Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ТП «Универсал – Авто», в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на одиннадцатом этаже во втором подъезде 16-ти этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома (литера Р, п/Р, Р1) по , общей площадью 91, 54 кв.м.. жилой площадью 50, 40 кв.м., площадь лоджии 3,7 кв.м., балкона 9,6 кв.м., итого с холодными помещениями 104, 84 кв.м., доля мест общего пользования 1/100, площадь мет общего пользования 22,3 кв.м.

В обоснование требований указал, что 26.12.2005 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № на участие в долевом строительстве трехкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 88, 5 кв.м., жилой – 47, 6 кв.м., расположенной на 11-м этаже во втором подъезде по .

В соответствии с п. 3.2. договора, истец, как дольщик, выполнил все обязательства, по договору, во исполнения которых им внесена полная стоимость доли в строительстве жилья в размере 1608004 руб. за 88, 5 кв.м., что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик же свои обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме не выполнил.

21.04.2011 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, однако регистрация права собственности была приостановлена, поскольку ООО «ТП «Универсал – Авто» до настоящего времени не зарегистрировало прекращение права собственности на Многоквартирный дом, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства. Таким образом, единственным возможным способом регистрации права собственности является решение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТП «Универсал –Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

При таких обстоятельствах, неявка ответчика и третьего лица, в силу ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении Первомайским районным судом г. Краснодара гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «ТП «Универсал –Авто» о понуждении к государственной регистрации договора и исполнению обязательств по договору, об обязании предоставить в собственность квартиру без внесения дополнительных денежных средств, о взыскании неустойки и взыскании морального вреда судом установлено, что 28.12.2004 г. между ФИО1 и ООО ТП «Универсал-Авто» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик – ООО ТП «Универсал-Авто» обязался по завершению строительства передать дольщику ФИО1 в собственность 2-х комнатную квартиру на 6-м этаже, строительный №, общей проектируемой площадью равной 66, 4 кв.м., жилой площадью 35, 4 кв.м. Вкладом дольщика ФИО1 являлись денежные средства, из расчета 16500 рублей за метр. Дольщик обязался внести вклад в долевое строительство : в день подписания договора 547800 рублей, что составляет 33, 2 кв.м.; в срок до 30.06.2006 г. было определено оплатить оставшиеся 33, 2 кв.м. (л.д. 12).

04.07.2005 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого было определено, что в связи с заменой 2-х комнатной квартиры № на 6-м этаже на 3-х комнатную квартиру № на 11-м этаже, предварительная базисная стоимость доли в строительстве дома была определена в 1602304 рублей. По завершении строительства дома дольщику было определено передать в собственность 3-х комнатную квартиру на 11-м этаже строительный №, общей проектируемой площадью 88, 5 кв.м., стоимость одного квадратного метра квартиры была определена в 22000 рублей (л.д. 15).

В связи с указанным дополнительным соглашением между сторонами был перезаключен договор о долевом строительстве за № от 26.12.2005 г., по условиям которого застройщик обязался произвести строительство жилого дома, расположенного по , срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 4-й квартал 2006 года. Дольщик обязался принять участие в строительстве дома путем внесения денежных средств с передачей ему по акту после окончания строительства 3-х комнатной квартиры на 11-м этаже строительный № во 2-м подъезде, общей площадью ориентировочно 88, 5 кв.м., жилой площадью 47, 6 кв.м.. Стоимость квартиры на день заключения договора была определена в 1602304 рублей из расчета 22000 рублей за 1 кв.м. Согласно п. 2.2. данного договора было установлено, что внесенные дольщиком по договору долевого участия № от 28.12.2004 г. денежные средства в размере 1608 004 рубля засчитываются дольщику ФИО1 в счет исполнения им своих обязательств по договору от 26.12.2005 г. №. Этим же пунктом было определено, что стоимость выкупленной общей площади жилья, равной 88, 5 кв.м. остается неизменной до окончания строительства (л.д. 9-11).

Как следует из графика поступления платежей на л.д. 25 истец внес в кассу ООО ТП «Универсал-Авто» денежные средства в размере 1608 004 рублей.

Таким образом, истец со своей стороны выполнил все обязательства по договору на участие в долевом строительстве.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.11.2007 г. суд возложил на ООО «ТП «Универсал-Авто» в лице генерального директора ФИО3 обязанность предоставить ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру № (строительный №), общей площадью 88, 5 кв.м., жилой площадью 47, 6 кв.м., расположенную на 11-м этаже во 2-м подъезде по в без внесения им дополнительных денежных средств.

Данное решение вступило в законную силу 20.11.2007 г.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 04.04.2011 г. разъяснено решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.11.2007г. путем указания в его резолютивной части о признании судом заключенным договора № о долевом строительстве от 26.12.2005 г. между ФИО1 и ООО ТП «Универсал - Авто» в лице директора ФИО3, а также путем уточнения в его резолютивной части площади квартиры №, расположенной на 11 этаже во втором подъезде 16-ти этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома (литер «Р», «п/Р», «Р1») по и считать общей площадью квартиры -91, 54 кв.м., жилой площадью - 50, 40 кв.м.

Определение суда вступило в законную силу 15.04.2011 г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: . В обоснование приостановления в уведомлении указано, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП существует открытый раздел на объект недвижимого имущества – незавершенный строительством объект – жилой дом, литер Р, под/Р, Р1 по адресу: , право собственности на который зарегистрировано за ООО «ТП «Универсал-Авто», в связи с чем имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.ст.420,421,423,425,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.04.2005 г.

Как установлено судом, разрешение на строительство объекта долевого строительства получено ООО «ТП «Универсал - Авто» 10.08.2005 г., то есть после введения в действие указанного закона, таким образом, правоотношения сторон по договору могут регулироваться указанным законом.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.3 ст.328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

На основании ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 16 данного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (часть 3 статьи 16 № 214-ФЗ).

Однако в этой части застройщик не выполнил требования Закона. В силу положений статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 4 статьи 16 № 214-ФЗ).

Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру № не представляется возможным, в связи с тем, что право собственности на весь многоквартирный дом № зарегистрировано на имя ответчика.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени не зарегистрировал прекращение права собственности на многоквартирный дом, нарушает законное право ФИО1 зарегистрировать право собственности на квартиру № Данное право истца полностью подтверждается правоустанавливающими документами, представленными суду.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив собранные по делу доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на одиннадцатом этаже во втором подъезде 16-ти этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома (литера Р, п/Р, Р1) по , общей площадью 91,54 кв.м., жилой площадью 50,40 кв.м., площадь лоджии - 3,7 кв.м., балкона - 9,6 кв.м., итого с холодными помещениями 104, 84 кв.м., доля мест общего пользования 1/100, площадь мет общего пользования 22,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: -