Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ТСН «Калинина, 64» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.01.2020, представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности от 07.05.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Калинина,64» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Калинина, 64» обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 30.09.2019 в размере 60126,01 рублей, пени за период с 01.11.2016 по 30.09.2019, по состоянию на 01.10.2019, в размере 6408,08 рублей, с дальнейшим начислением пени до дня фактической оплаты задолженности, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в управлении ТСН «Калинина, 64» находится многоквартирный дом № по <адрес>. Собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, является ФИО2 Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не в полном объеме осуществляла оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, допустила образование задолженности. За период с 01.11.2016 по 30.09.2019 размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил 60126,01 рублей, на которую начислены пени в размере 6408,08 рублей.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, по указанным в иске доводам, пояснила, что требования предъявляют только к собственнику, поскольку о иных лицах, проживающих в спорной квартире, сведений нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, представлены письменные возражения, согласно которым истцом не подтверждено оказание услуг и работ, в том числе и заявленные расходы, выраженные по отношению к ответчику в качестве задолженности, отсутствуют обязательные первичные документы, а именно, акты выполненных работ и оказанных услуг. Членами ТСН «Калинина 64» принято решение об утверждении стоимости коммунальных ресурсов в твердой форме, что противоречит требованиям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и не подтверждает законность включения в состав платы за коммунальные ресурсы. Решение членов ТСН в части установления платы за коммунальные ресурсы являются ничтожным и применению не подлежит. Из представленных счетов по тепловой энергии невозможно установить количество потраченной тепловой энергии на подогрев холодной для нужд горячего водоснабжения, сколько потреблено нежилыми помещениями, и какое количество затрачено на нужды отопления. Расчет в части оплаты за отопление и горячего водоснабжения истцом не доказан полностью, что исключает образование задолженности у ответчика. Кроме того, истцом в нарушение требований законодательства, документально не подтверждены применяемые нормативы по электроснабжению на содержание общедомового имущества, установленные Приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, что также исключает предъявленную задолженность на стороне ответчика. Также, истец не может подтвердить какую либо задолженность ответчика с 11.12.2017 по 10.04.2018 и с 16.12.2018 по 23.05.2019, поскольку ни управляющая М. ни председатель С. сведения по начислениям оплаты и долгам не располагают по причине не осуществления управленческих функции, что также не подтверждает какую-либо задолженность за не оказываемые услуги утвержденные решениями членов ТСН. В связи с отсутствием арифметического расчета и не доказанности суммы исковых требований со стороны истца, исковые требования не подлежат удовлетворению полностью. О лицах, проживающих в квартире кроме собственника, ему неизвестно.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" п. 29 предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Калинина, 64» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2020, собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является ФИО2 с 06.10.2014, которая согласно адресной справке зарегистрирована по указанному адресу с 04.03.2015.

Как следует из представленного истцом постатейного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 30.09.2019 по квартире № в доме № по <адрес>, сумма задолженности за отопление, ХВС на ГВС, ХВ, ХВ МКД, отопление ОДН, эл/энергия, содержание жилья, охрана МКД, эл/энергия МКД, вывоз ТБО, подогрев, цел.взнос, водоотведение, сод.Х вода МКД, текущий ремонт, сод.эл/эн. МКД, составила 60126,01 рублей.

12.08.2019 мировым судьей судебного участка <адрес> по заявлению ТСН «Калинина, 64» был вынесен судебный приказ на взыскание солидарно с ФИО2, А., А.1. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который определением мирового судьи от 25.09.2019 был отменен на основании возражений поступивших от должника.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, на сумму задолженности ответчика, истцом за период с 01.1.2016 по 30.09.2019 были начислены пени по состоянию на 01.10.2019 в размере 6408,08 рублей.

Расчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг судом проверены и являются правильными, контррасчет ответчиком не представлен.

Расчет пени произведен на основании положений п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является верным.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленных истцом расчетов.

На момент рассмотрения дела, доказательств уменьшения суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам путем ее оплаты полностью или частично суду в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не подтверждено оказание услуг и работ, отсутствуют акты выполненных работ и оказанных услуг, установленная решением членов ТСН плата за услуги ничтожна, являются несостоятельными, поскольку в подтверждение обоснованности своих требований представителем истца представлены протоколы общих собраний, которыми утверждена плата за содержание жилого помещения и текущий ремонт. Указанные решения недействительными не признаны. Также представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, счета и акты выполненных работ, в том числе за вывоз ТБО и услуги охраны.

Кроме того, ответчиком доказательств необоснованности представленных истцом сведений о размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, применяемых нормативов и тарифов для начисления ежемесячных платежей, доказательств, свидетельствующих о нарушении порядка расчета платы за отопление, доказательств необоснованности размера начисленных пени, доказательств, свидетельствующих не предоставления либо ненадлежащем предоставлении ответчику в спорном периоде жилищно-коммунальных услуг, обращения к истцу с заявлением о перерасчете за какие-либо услуги, а также доказательств погашения полностью заявленной истцом к взысканию задолженности, контррасчет суммы задолженности, суду не представлены.

Поскольку судом установлен факт возникновения задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, суд полагает, что заявленные ТСН «Калинина, 64» требования о взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.1.2016 по 30.09.2019, пени по состоянию на 01.10.2019, в общем размере 66534,09 рублей, подлежат удовлетворению.

Требование о снижении предъявленного размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены, предъявленная ко взысканию сумма соответствует требованиям разумности и справедливости.

В связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) с учетом Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, суд приходит к выводу, что основания для взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства в настоящее время отсутствуют.

Поскольку расчет пени по состоянию на 05.04.2020 истцом не произведен, на период с 06.04.2020 до 01.01.2021 действие правил о неустойках не применяется, в период действия моратория неустойка не начисляется, то суд считает возможным взыскать пени за период заявленный в иске, что не препятствует истцу обратиться в суд о взыскании пени за период с 01.10.2019 по 05.04.2020.

Также суд разъясняет истцу право на обращение с требованием о взыскании пени после завершения моратория.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2196,02 рублей в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, которая с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Калинина,64» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Калинина,64»задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 30.09.2019 в размере 60126,01 рублей, пени за период с 01.11.2016 по 30.09.2019, по состоянию на 01.10.2019 года в размере 6408,08 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2196,02 рублей.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова