Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации Карачаевского городского округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по КЧР о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по КЧР о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование своих требований истец ФИО1, указал следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 0,12 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Указанный земельный участок имеет кадастровый (номер обезличен).

Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок
ФИО1, было предоставлено (дата обезличена) администрацией аула Верхняя Теберда, взамен утерянного свидетельства на основании книги регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю.

В 2015 году ФИО1, решил продать земельный участок и жилой дом на указанном земельном участке. Однако, для продажи указанных объектов недвижимости ему необходимо было получить государственный акт установленной формы, то есть получить новое свидетельство, вместо временного на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилой дом.

В выдаче нового свидетельства Управлением Росреестра по КЧР, Карачаевский филиал на земельный участок было отказано по причине утери им документа, подтверждающего право на земельный участок.

В связи с изложенным, ФИО1 рекомендовано оформить земельный участок по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Между тем, оказалось по выписке из похозяйственной книги вышеуказанный земельный участок, который расположен в административном подчинении Карачаевского городского округа, в городе Теберда по (адрес обезличен), как было указано выше, - расположен по другому адресу: (адрес обезличен), аул Верхняя Теберда, напротив МТФ СПК ГХ совхоза Тебердинский, участок (номер обезличен).

Согласно предоставленной ФИО1, выписки из похозяйственной книги о наличии за ним земельного участка по вышеуказанному адресу он получил (дата обезличена) свидетельство о государственной регистрации права, серии 09-АВ 058307, собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1200 кв.м.

Поскольку речь идет об одном и том же земельном участке, то ФИО1, необходимо было обратиться в администрацию (адрес обезличен) для получения нового адреса на земельный участок с адресом (адрес обезличен), аул Верхняя Теберда, напротив МТФ СПК ГХ совхоза Тебердинский, участок (номер обезличен). Новым адресом соответственно должен был быть (адрес обезличен).

При обращении в администрацию (адрес обезличен) ФИО1, было в этом отказано, в связи с тем, что для этого необходимо, снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050105:469.

ФИО1, обратился в филиал ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике с просьбой о снятии земельного участка с КН 09:1060050105:469 из Государственного кадастра недвижимости по КЧР.

Сотрудники Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике» отказались снять земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050105:469 по причине того, что это прерогатива суда, в связи с тем, что на данный земельный участок накладывается другой земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 09:09:0000000:2855, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), напротив МТФ СПК ГХ совхоза Тебердинский, участок (номер обезличен) было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050105:469, расположенного по адресу: КЧР,
(адрес обезличен).

Таким образом, оформленный ФИО1, земельный участок, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права расположен по адресу (адрес обезличен).

Изменение адреса земельного участка произошло в 90-годы, когда часть земельных участков аула Верхняя Теберда были переданы в подчинение администрации (адрес обезличен), то есть (адрес обезличен).

В настоящее время на земельном участке, указанном в (адрес обезличен) у ФИО1, расположен жилой дом с адресом Карачаевского городского округа: (адрес обезличен).

Представитель истца ФИО2, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что отсутствуют предусмотренные законом основания для снятия участка с регистрационного учёта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации Карачаевского городского округа ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец имеет в собственности земельный участок площадью 0,12 га расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанный земельный участок имеет кадастровый (номер обезличен).
Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок
ФИО1, предоставлено (дата обезличена) администрацией аула Верхняя Теберда, взамен утерянного свидетельства на основании книги регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю.

В выдаче нового свидетельства Управлением Росрееестра по КЧР, Карачаевский филиал на земельный участок было отказано по причине утери им право подтверждающего документа на земельный участок, подтверждающего факт выдачи мне земельного участка и отсутствия сведении об указанном документа в администрации аула Верхняя Теберда.

В связи с изложенным, ФИО1, было рекомендовано оформить земельный участок по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Между тем, согласно выписке из похозяйственной книги вышеуказанный земельный участок, который расположен в административном подчинении Карачаевского городского округа, в городе Теберда по (адрес обезличен), как было указано выше, - расположен по другому адресу: (адрес обезличен), аул Верхняя Теберда, напротив МТФ СПК ГХ совхоза Тебердинский, участок (номер обезличен).

Согласно предоставленной ФИО1, выписки из похозяйственной книги о наличии за ним земельного участка по вышеуказанному адресу он получил 16 июля 201 года свидетельство о государственной регистрации права, серии 09-АВ 058 307, собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1200 кв.м.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике» отказал снять земельный участок с КН 09:10:0050105:469 по причине того, что это прерогатива суда, в связи с тем, что на данный земельный участок накладывается другой земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 09:09:0000000:2855, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), напротив МТФ СПК ГХ совхоза Тебердинский, участок (номер обезличен) было выявлено, что границы вышеуказанного земельного полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050105:469 расположенного по адресу : КЧР, (адрес обезличен).

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от (дата обезличена) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 45 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).
Согласно ч. 2 ст. 25 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Однако отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.
Согласно разъяснений, содержащихся в письме Минэкономразвития РФ N (адрес обезличен) от (дата обезличена), следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от (дата обезличена) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
В силу п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч. 2 ст. 25 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка, удовлетворив заявленные требования.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи
96 указанного Кодекса.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по КЧР о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050105:469, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья подпись М.В. Тарасов

Копия верна

Судья М.В. Тарасов