Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Представитель ОАО «Железнодорожная торговая компания» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

В исковом заявлении указал, что 01 июня 2014 года между ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице директора Самарского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор №*** аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» расположенного по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. *** принадлежащего Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 сентября 2007 г. *** Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Согласно условиям Договора Истец передает по Акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение №1 к Договору), а Ответчик принимает в аренду во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 60,88 кв.м., расположенное в нежилых общей площадью 1 929,38 кв.м, и обязуется своевременно уплачивать арендную плату за указанное нежилое помещение. Данное нежилое помещение используется Ответчиком под офисное помещение.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 июня 2014 г. арендованное нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно договору ежемесячная арендная плата за передаваемое ответчику нежилое помещение на 01.06.2014 г. (без эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных затрат), с учетом НДС составляет 9 132,00 рубля в месяц (109 584,00 рублей в год) и подлежит уплате за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п.п. 5.1, 5.2 Договора, п.2 Соглашения о размере ежемесячной арендной платы к Договору).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), аналогичное положение установлено п.п. 3.2.3. договора. Таким образом, своевременная оплата арендатором арендной платы является его безусловной обязанностью. Ответчик своевременно не исполняет обязательство по полному внесению арендных платежей за пользование имуществом, в результате чего допустил задолженность по уплате арендной платы перед Истцом за период октябрь 2015 по июнь 2016 года в размере 74 751,81 рублей. Задолженность в сумме 70 000 рублей подтверждена Ответчиком гарантийным письмом от 26.05.2016 года.

В соответствии с п. 6.2. договора за неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3. договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

По состоянию на 30 июня 2016 года пени за просрочку оплаты по Договору составляет 32 136,77 рублей (расчет прилагается).

Согласно п. 65. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). И «присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства».

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 22 июня 2016 г. №686, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не подучен, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

Согласно выписки из ЕГРИП на 17.06.2016 года ФИО3 (ныне ФИО4) прекратила регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с 14.01.2016 года, в связи с чем рассмотрение настоящего иска подведомственно суду общей юрисдикции.

Просил суд взыскать с ФИО3 в пользу Самарского филиала Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в счет погашения долга по арендной плате в размере 74 751,81 рубля, в счет погашения пени по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №*** от 01 июня 2014 г. в размере 32 136,77 рубля (по состоянию на 30.06.2016г.) и с 01 июля 2016 года пеню 0,1% с суммы 74 751,81 рублей за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 338 рублей.

Представитель истца ОАО «ЖТК» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором заявленные требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Самарского филиала Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в счет погашения долга по арендной плате в размере 69 471,86 рублей, пени по договору аренды в размере 47 522,93 рублей, судебные издержки в размере 10 517,3 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 338 рублей.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании просила снизить размер неустойки в связи с тяжелым материальным положением, в остальной части с заявленными требованиями согласилась.

Представитель истца ФИО5, действующий по ордеру в судебном заседании, поддержал позицию ответчицы.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истицу, представителей ответчика, судья приходит к следующему.

Ответчица ФИО3 в связи с вступлением в брак сменила фамилию, и в настоящее время является ФИО1.

Из материалов дела следует, что ОАО «Железнодорожная торговая компания» является собственником трехэтажного здания магазина №1, назначение: нежилое, общей площадью 1929,38 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, *** район, г. ***, ул. ***, д.***.

Право собственности зарегистрировано им в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 24.09. 2007 г.

01.06.2014 года между ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице директора Самарского филиала ФИО6, действующей на основании доверенности и ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.*** под офисное помещение.

В соответствии с п.3.2.3 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный срок. П.3.2.9 арендатор обязуется, ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы. Согласно договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавочную стоимость составляет 109 584 рублей 00 копеек в год.

Согласно акта приема- передачи нежилого помещения от 01.06.2014 года индивидуальный предприниматель ФИО3 приняла в аренду у ОАО «Железнодорожная торговая компания» нежилое помещение площадью 60,88 кв.м, расположенное в нежилом помещении общей площадью 1929,38 кв.м по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.*** под офисное помещение.

Из соглашения о размере ежемесячной арендной платы, усматривается, что величина ежемесячной арендной платы за нежилое помещение на 01.06.2014 года (без эксплуатационных, коммунальных расходов, с учетом НДС) составляет 9132 рублей 00коп.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).,

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае иеисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. Договора за неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3. Договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

На день вынесения судом решения пени за просрочку оплаты по договору составляют 47 522 рубля 93 коп.

В деле имеется досудебная претензия в соответствии с которой, ОАО «Железнодорожная торговая компания» предлагает ФИО3 погасить задолженность по арендной плате, а также пени, сумму долга с неустойкой.

При вынесении решения судом учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе то, что заявленная сумма неустойки завышена. Ответчик находится в тяжелом материальном положении.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом заявления ответчицы, принимая во внимание ее материальное положение, суд считает возможность снизить размер неустойки до 25 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные судебные издержки в виде расходов на проезд и проживание в размере 10 517 рублей 03 копейки. В подтверждение представлены – товарный чек от 19 августа 2016 г. на проживание в гостинице Инзенская на сумму 2400 рублей, товарный чек на проживание в гостинице «Инзенская» на сумму 2500 рублей (2200 рублей проживание и 300 рублей бронь), авансовый отчет о выдаче представителю истца ФИО7 2700 рублей, авнсовый отчет о выдаче гр. О.А. 3660 рублей, путевой лист от 18 августа 2016.

Судебное заседание с участием представителя истца ФИО7 состоялось 19 августа 2016 г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца расходы за проживание ФИО7 в гостинице «Инзенская» в размере 2500 рублей.

ФИО8 А.А. по делу каким-либо образом не проходил.

Из представленного путевого листа не имеется возможности проследить расходы истца на бензин, кроме того, как указано выше, из данного документа следует, что автомобиль ** выехал из гаража в 7 часов 00 минут 18.08.2016 г. и прибыл в гараж в 18 часов 18.08.2016 г.

В указанный день судебное заседание по делу не проводилось.

Какими-либо сведениями о том, что представитель истца приезжал в г. Инза на указанном автомобиле суд не располагает.

При подаче в суд иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 338 рублей 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям на сумму 3034 рубля 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №*** от 01.06.2014 г. в размере 69471 (шестидесяти девяти тысяч четырехсот семидесяти одного) рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» неустойку по договору аренды недвижимого имущества №*** от 01.06.2014 г. в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» издержки, связанные с рассмотрением дела, в размере 2500 (двух тысяч пятисот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3034 (трех тысяч тридцати четырех) рублей 16 копеек.

В остальной части исковые требования Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: