Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник И.А., Климова А.М. к Федуловой Г.М., Лабушевой Н.А. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Колесник И.А. и Климов А.М. предъявили иск к ответчикам Федуловой Г.М. и Лабушевой Н.А., указывая, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, №, принадлежащего на праве собственности истице Колесник И.А., выяснилось, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № принадлежащими на праве собственности соответственно истцу Климову А.М. и ответчикам Лабушева Н.А. и Федулова Г.М., не соответствуют фактическим местоположениям границ этих земельных участков, что не позволяет осуществить кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истице Колесник И.А. земельного участка, не исправив реестровые ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Истцы требуют признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в сведениях ЕГРН являются реестровыми ошибками, вследствие чего эти сведения признать не установленными в соответствии с действующим законодательством; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган истицей Колесник И.А. следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, № подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», включенных в состав проекта межевого плана, подготовленного 27.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Космонавтов, № и исправление ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Космонавтов, №, актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, № в значении 1700 квадратных метров подлежат изменению на сведения в значении 2137 квадратных метров, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка, при этом такой кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от несовпадения на дежурной кадастровой карте точек границ (н3, н4) данного земельного участка с точками границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (в том числе вне зависимости от отображаемых на дежурной кадастровой карте разрывов и буферных зон чересполосицы между указанными участками); установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган Колесник И.А. следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, № подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», включенных в состав проекта межевого плана, подготовленного 27.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Космонавтов, № и исправление ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, <адрес>, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган Колесник И.А. следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, № подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путем исключения из ЕРГН неправильных сведений, без включения вместо них каких- либо иных сведений, актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, № в уточненном значении 1698 квадратных метров подлежат изменению на сведения в декларированном значении 1698 квадратных метров, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган Колесник И.А. следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2<адрес>, ФИО2 Новоминская, <адрес>, подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путем исключения из ЕРГН неправильных сведений, без включения вместо них каких- либо иных сведений, актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Чапаева, №, в уточненном значении 2484 квадратных метра подлежат изменению на сведения в декларированном значении 2484 квадратных метра, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Истица Колесник И.А. в иске просит рассмотреть дело в её отсутствие. Истец Климов А.М. и ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательства уважительности этих причин не представили (ч.1 ст.167 ГПК РФ). Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» представили в суд заявления с просьбами рассматривать дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Землеустройство согласно п.1 ст.68 ЗК РФ включает в себя мероприятия, в том числе, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства; землеустройство проводится п.1 ст.69 ЗК РФ по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда; порядок его проведения согласно п.7 ст.69 ЗК РФ устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. (в результате последующих изменений) N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон) (ст.1), согласно статье 37 которого результатам кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, является межевой план, технический план или акт обследования.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентированы ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пп.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации); форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, как и форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования ( ч.13 ст.22 и ч.5 ст.24.1 Закона о регистрации).

Согласно ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В силу ст.61 Закона о регистрации ошибки, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, разделяются на технические и реестровые; воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3); в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.42.1 Закона в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст.43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1); если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), согласно заключению кадастрового инженера от 27.04.2021 г. выявлена необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, в связи с этим уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номеров № не представляется возможным без исправления (координат) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, также координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ, привязка при определении координат данного земельного участка осуществлялась не от пунктов полигонометрии, в связи с этим произошло смещение границ земельного участка относительно фактического местоположения; проведена контрольная привязка земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-23, по результатам контрольных измерений конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, и соответствует сведениям ЕГРН, изменились координаты характерных точек земельного участка, при исправлении (координат) ошибки в местоположении границ данного земельного участка было выявлено пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим провести исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления (координат) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обоснованных возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истцов, ответчики суду не представили.

Разрешить спор об устранении выявленной реестровой (кадастровой) ошибки во внесудебном порядке не удалось, что послужило основанием предъявления настоящего иска в суд.

Спора о местоположении границ земельных участков сторон судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд признаёт установленным, что при проведении кадастровых работ относительно спорного земельного участка допущены ошибки в определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, следовательно, внести изменения в сведения ЕГРН, то есть исправить реестровую ошибку иначе, как в соответствии с решением суда, истцы не имеют возможности, в связи с чем суд признаёт иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колесник И.А., Климов А.М. к Федулова Г.М., Лабушева Н.А. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № являются реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ данных земельных участков признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган Колесник И.А. следующим образом:

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, №, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», включенных в состав проекта межевого плана, подготовленного 27.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Космонавтов, № и исправление ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Космонавтов, №

в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка, при этом такой кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от несовпадения на дежурной кадастровой карте точек границ (н3, н4) данного земельного участка с точками границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (в том числе вне зависимости от отображаемых на дежурной кадастровой карте разрывов и буферных зон чересполосицы между указанными участками).

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, № подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», включенных в состав проекта межевого плана, подготовленного 27.04.2021 г. кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Космонавтов, № и исправление ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Космонавтов, №, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка.

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Космонавтов, № в уточненном значении 1698 квадратных метров подлежат изменению на сведения в декларированном значении 1698 квадратных метров,

в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка.

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Чапаева, №, в уточненном значении 2484 квадратных метра подлежат изменению на сведения в декларированном значении 2484 квадратных метра, в связи с чем у уполномоченного органа возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2021 г.

Председательствующий