Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности всех участников долевой собственности, по объекту недвижимости – здание (жилой дом) с К№ по адресу: АДРЕС, а именно: ФИО1 (9/22 доли), ФИО2 (9/22 доли), ФИО3 (2/11 доли).

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО3 являлся собственником 2/11 доли в жилом доме с К№ по адресу: АДРЕС. Истцы имели в собственности по 9/22 долей в доме. Дом в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ сгорел. Поэтому объект недвижимости фактически прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером произведено обследование объекта недвижимости, на основании этого составлен акт обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ фактического существования объекта недвижимости, его необходимость снять с кадастрового учета. Поскольку объект недвижимости находился в долевой собственности у истцов и ответчика, для этого должны подать соответствующее заявление в Росреестр по Московско области все участники долевой собственности. Кроме того, в ЕГРН в отношении доли ответчика содержится запись о наложении ограничения на учетно-регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истцы обращались в ССП с просьбой снять ограничения регистрационных действий, но безрезультатно. Истцы также обращались к ответчику с просьбой подать соответствующее заявление в ССП и в Росреестр Московской области, но безрезультатно. В настоящее время Росреестром Московской области приостановлена государственная регистрация снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности на данный объект недвижимости до устранения вышеизложенного.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Одинцовский РОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что право собственности на жилой дом № № по адресу: АДРЕС, К№ зарегистрировано за ФИО2 по 9/22 долей, за ФИО1 по 9/22 долей, за ФИО3 по 2/11 долей на основании решения Одинцовского городского суда №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-13).

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ при гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Если объект недвижимости прекратил существование сведения о прекращении существования объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 24 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Дом в результате пожара 26.07.2021 года сгорел о чем имеется справка МЧС России о подтверждении пожара (л.д. 14).

Кадастровым инженером произведено обследование объекта недвижимости, на основании этого составлен акт обследования объекта недвижимости от 17.05.2022 года, составленным кадастровым инженером ФИО в соответствии с требованиями п. 1 ст. 23 Приложения № 2 к Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пп. 8 п. 10 Требований к подготовке акта обследования. (л.д. 15-16).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно п.п. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Истцы подали заявление от 28.05.2022г. в связи с прекращением права собственности жилого дома.

Государственный орган УФСГРКиК по Московской области вынесло уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав. Согласно которому, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до 22 августа 2022 года.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № №, расположенный по адресу: АДРЕС, сгорел. На день принятия настоящего решение указанный дом прекратил существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности истцов и ответчика на данный дом прекратилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дом № № по адресу: АДРЕС подлежит снятию с кадастрового учёта в связи прекращением существования.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП в силу ст. 235 ГК РФ, возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности жилого дома, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности всех участников долевой собственности, по объекту недвижимости – здание (жилой дом): с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, а именно: ФИО1 (9/22 доли), ФИО2 (9/22 доли), ФИО3 (2/11 доли).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года.