Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО1, по которому, с учетом уточнений, просит зарегистрировать переход права собственности на одноэтажное здание, общей площадью 220,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО1 на ФИО (л.д. 5-7, 28-30, 44).

В обоснование иска ФИО указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) был заключен договор займа. В соответствии с п. 1.1 Договора займа займодавец передает заемщику сумму займа в размере 1 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть полученную сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором. Сумма займа в силу п. 1.3 Договора займа передается заемщику в момент подписания договора займа. В соответствии с п. 1.4 договора, сумма займа предоставляется заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Займодавцем свои обязательства были выполнены в полном объеме и надлежащим образом – сумма займа в размере 1 000 000 руб. была передана заемщику в наличной денежной форме при подписании сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. В срок, предусмотренный п. 1.4 Договора займа, сумма займа не была возвращена ответчиком истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось требование о возврате суммы займа в размере 1 000 000 руб., однако сумма займа так и не была возвращена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об отступном. Согласно п.1.1 Соглашения об отступном обязательства ответчика перед истцом по возврату суммы займа в размере 1 000 000 руб. по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются путем предоставления ответчиком истцу в качестве отступного недвижимого имущества – одноэтажного нежилого здания, общей площадью 220,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Соглашения об отступном стороны обязуются зарегистрировать переход права по Соглашению об отступном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не позднее 2 рабочих дней с момента подписания Соглашения об отступном. Однако свои обязательства по регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> не исполнены ответчиком, право собственности на недвижимое имущество по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. В настоящее время ответчик уклоняется от возможным переговоров с истцом. Истцом было вручено ответчиком уведомление, в котором истец уведомил ответчика о нарушении установленного соглашением об отступном срока для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, которое передано истцу ответчиком в качестве отступного для прекращения своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении истец просил ответчика явиться для подачи документов на государственную регистрацию в здание многофункционального центра, расположенного по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в назначенное время ответчик так и не явилась и документы не были поданы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. (л.д. 5-7, 28-30, 44)

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 21).

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 19) исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что сторонам удалось достичь соглашения и ДД.ММ.ГГГГ они совместно обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 свое заявление отозвала. Ответчик не возражает против перехода права собственности, однако не хочет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности. Какие-либо споры третьих лиц в отношении здания отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена лично телефонограммой (л.д. 58), по электронной почте направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также указала, что исковые требования ФИО о регистрации перехода права собственности на одноэтажное здание, расположенное по <адрес>, признает полностью. Однако она не желает нести расходы по переходу права собственности и оплачивать госпошлину, полагает, что все расходы должна нести истец (л.д. 22, 55, 59-61).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая признание иска ответчиком, полагает, что исковые требования ФИО обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела, полагает, что признание иска ответчиком может быть принято.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, как займодавцем, и ФИО1, как заемщиком, заключен Договор займа (л.д. 8), по которому ФИО передала в долг ФИО1 денежную сумму в размере 1 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный договором срок долг по договору займа ответчиком возвращен не был.

При этом гл. 26 ГК РФ предусматривает иные способы прекращения обязательств, кроме надлежащего исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33), а также договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого одноэтажного здания магазина, общей площадью 220,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО, именуемая в дальнейшем «Сторона 1» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Сторона 2» заключили Соглашение об отступном (л.д. 10), в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего Соглашения об отступном является прекращение обязательства Стороны 2 перед Стороной 1 по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

В соответствии с п.1.2 Соглашения об отступном стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства «Стороны 2», указанного в п.1.1 настоящего Соглашения путем предоставления в качестве отступного недвижимого имущества– одноэтажного нежилого здания, общей площадью 220,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Недвижимое имущество принадлежит «Стороне 2» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимое имуществом по настоящему соглашению об отступном подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет 1 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.3 Соглашения стороны обязуются зарегистрировать переход права по настоящему Соглашению об отступном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не позднее 2 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения.

Таким образом, у сторон возникла обязанность по совершению действий для подачи заявления о государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства по регистрации перехода права собственности в соответствии с Соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в течение двух рабочих дней не исполнила.

Так, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было вручено уведомление о необходимости явиться для подачи заявления о регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ в здание многофункционального центра по <адрес> (л.д. 11), что ответчиком сделано не было.

Кроме того, в период рассмотрения дела в суде - ДД.ММ.ГГГГ стороны подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГФИО1 подала заявление о прекращении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на основания Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сторонам отказано в государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 54).

Таким образом, суд полагает установленным, что ответчик ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с заключенным между сторонами Соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ,, заключенное между сторонами, не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения требований ФИО в полном объеме.

Стороны не ставили в судебном заседании вопрос о взыскании понесенных судебных расходов, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – одноэтажное нежилое здание, общей площадью 220,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.