Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2019 по иску ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти Самарской области к ООО «Зеленый Квартал» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти в лице судебного пристава-исполнителя ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просит обратить взыскание на принадлежащее должнику ООО «Зеленый квартал» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что на исполнение судебного пристава исполнителя ФИО1 поступили исполнительные документы о взыскании с ООО «Зеленый квартал» денежных средств на общую сумму 5248041 рубль 60 копеек. Согласно сведений ЕГРН ООО «Зеленый квартал» является собственником земельного участка, в связи, с чем судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. До настоящего времени должник ООО «Зеленый квартал» добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств, от уплаты долга уклоняется. Денежные средства на счетах в банках отсутствуют, движимого имущества в собственности не имеется.

В судебном заседании представитель истца - судебный пристав-исполнитель ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. Уточнила, что сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет свыше 10000000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Зеленый квартал» в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайство с просьбой об отложении слушания дела, не представил. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку стоимость земельного участка не соразмерна сумме долга.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьих лиц ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования судебного пристава-исполнителя и просили их удовлетворить.

С согласия представителя истца, а также принимая во внимание процессуальные сроки рассмотрения, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, третьих лиц ФИО2, ФИО3, представителя третьих лиц ФИО4 – ФИО6, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 56 ГК РФ, юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на исполнение судебного пристава - исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти ФИО1, поступили исполнительные документы:

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу №2-1181/2018 о взыскании с ООО "Зелёный квартал" в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 709700 рублей;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Центральным районным судом г. Тольятти по делу № 2-1180/2018 о взыскании с ООО "Зеленый Квартал" в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 1 416 978,92 рублей;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Арбитражным судом Самарской области по делу № А55-5255/2018 о взыскании с ООО "Зеленый Квартал» в пользу Межрайонная ИФНС России №2 по Самарской области государственную пошлину, присужденную судом в размере 3 000 рублей;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-665/2018 о взыскании с ООО "Зеленый квартал" выплаченную истцом ФИО3 денежную сумму следующим образом: Возвратить на счет государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда РФ в Автозаводском районе г. Тольятти по Самарской области сумму в размере 437 194.22 (Четыреста тридцать семь тысяч сто девяноста четыре) рубля 22 копейки, внесенную Участником ФИО3 за счет материнского (семейного) капитала (сертификат серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок не позднее 4 (четырех) месяцев с момента подписания настоящего мирового соглашения, сумму в размере 70714 рублей, внесенную ФИО3 за счет собственных средств, сумму, потраченную на услуги представителя в размере 10 000 рублей;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу №2-682/2018 о взыскании с ООО "Зеленый квартал" выплаченная ФИО2 денежную сумму следующим образом: возвратить на счет государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда РФ в Автозаводского района г. Тольятти по Самарской области сумму в размере 453026 рублей, внесенную Участником за счет материнского семейного капитала (сертификат серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ), в срок не позднее 4-х месяцев с момента подписания настоящего мирового соглашения, сумму в размере 68628 рублей внесенную ФИО2 собственных средств, в срок не позднее 4 (четырех) месяцев со дня подписания настоящего соглашения, сумму, потраченную на услуги представителя в размере 10000 рублей;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-3262/2018 о взыскании задолженности в размере 1303408,41 рублей с ООО "Зеленый Квартал в пользу ФИО7;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-1280/2018 о взыскании задолженности в размере 708 000 рублей с ООО "Зеленый Квартал", в пользу ФИО8;

- Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу №2-3262/2018 о взыскании Госпошлины, присужденной судом в размере 14 717 рублей с ООО "Зеленый Квартал" в пользу МИФНС России № 2 по Самарской области;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Арбитражным судом Самарской области по делу № А55-9259/2018 о взыскании задолженности в размере 35 270,61 рублей с ООО "Зеленый Квартал" в ООО "КОНСАЛТ САМАРА»;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-6570/2018 о взыскании задолженности в размере 1231000 рублей с ООО "Зеленый Квартал» в пользу ФИО9;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-4765/2018 о взыскании задолженности в размере 1137419 рублей с ООО "Зеленый Квартал» в пользу ФИО10;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-4765/2018 о взыскании задолженности в размере 30000 рублей с ООО "Зеленый Квартал» в пользу ФИО10;

-Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-10402/2018 о взыскании задолженности в размере 762500 рублей с ООО "Зеленый Квартал» в пользу ФИО11;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-4770/2018 о взыскании задолженности в размере 1119000 рублей с ООО "Зеленый Квартал» в пользу ФИО12;

-Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № 2-364/2019 о взыскании задолженности в размере 1164000 рублей с ООО "Зеленый Квартал» в пользу ФИО13;

Судебным приставом — исполнителем направлен запрос в МРЭО ГИБДД г. Тольятти, из ответа которого следует, что за должником отсутствуют зарегистрированные транспортные средства на праве собственности.

Согласно сведениям, поступивших из ФНС на имя должника открыты расчетные счета в ПАО «Сбербанк», АКБ «Авангард», ПАО «Тиньфофф Банк».

Судебным приставом - исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке.

Согласно полученным ответам, поступивших из ПАО «Сбербанк», АКБ «Авангард», ПАО «Тиньфофф Банк» денежные средства на расчетных счетах должника отсутствуют.

Согласно полученному ответу, поступившему из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области, за должником ООО «Зеленый квартал» зарегистрировано недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровые номера: №; №; №; №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти от 13.06.2018 года исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство и ему присвоен №-СД.

Постановлением Судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти от 13.06.2018 года в отношении объектов недвижимого имущества установлен запрет на регистрационные действия.

Общая сумма долга по сводному исполнительному производству составляет свыше 10000 000 рублей.

До настоящего времени ООО «Зеленый квартал» добровольно требование о взыскании денежных средств не исполняет, от уплаты долга уклоняется и обратного суду не доказано.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, суд руководствуясь ст. 278 ГК РФ, исходит из длительного неисполнения ответчиком решений суда, непредставления ответчиком суду доказательств наличия у него денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателями.

Согласно разъяснениям, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" о том, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку сведений о наличии у должника денежных средств достаточных для погашения задолженности перед взыскателями не представлено, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на земельный участок.

Согласно п.5 ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.03.2019), одним из принципов осуществления исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения

Ответчик в своих доводах, указывает на несоразмерность исковых требований сумме долга и в подтверждении указанных доводов предоставил суду отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка

Данные доводы, суд находит не состоятельными, а отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, согласно которому стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> составляет 12999400 рублей, не надлежащим доказательством, поскольку рыночная стоимость земельного участка, указанная в отчете актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а исковые требования предъявлены ответчику в феврале 2019 года.

Вместе с тем в материалах дела имеется выписка по спорному объекту недвижимости, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка составляет 2881 842 рубля 48 копеек.

При недоказанности ответчиком иной актуальной стоимости земельного участка суд руководствуется указанной выше выпиской, данные, которой актуальны по состоянию на 06.03.2019 года.

В любом случае, исходя из специфики рассматриваемого спора, у суда отсутствует необходимость определения начальной продажной стоимости земельного участка, данный вопрос подлежит разрешению на стадии исполнения с учетом положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве".

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каких-либо допустимых доказательств наличия у должника денежных средств достаточных для погашения задолженности перед взыскателями в полном объеме не представлено. Доводы в части несоразмерности обращения взыскания на спорный земельный участок, документально ответчиком не подтверждены.

Предусмотренные законодательством условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, судом не установлены и ответчиком таких доказательств не представлено, равно как и достоверных и достаточных доказательств позволяющих установить наличие у должника возможности в полном объеме погасить имеющуюся задолженность.

Кроме того, обращение взыскания на земельный участок является одним из способов исполнения обязательств ответчика перед истцом и само по себе еще не свидетельствует об обязательной реализации участка, поскольку у должника остается право добровольного возмещения суммы долга.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым заявленные требования судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти Самарской области об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования– удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий должнику ООО «Зеленый квартал» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019 года

Судья