Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка к ФИО1 о возврате нежилого помещения в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в котором просит возвратить в муниципальную собственность неосновательно сбереженное имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: ......

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор ..... купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа от ...... (далее - договор № .....) на встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, общей площадью 12 кв.м., по адресу: ..... (далее – объект приватизации). Договор ..... зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ......

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008г. (ред. от 02.07.2010г.) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Исходя из п. 6 ст. 35 ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001г. (ред. от 06.12.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества», с момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного государственного или муниципального имущества. В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. С покупателя могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи.

В силу п. 1.5. договора № ....., объект приватизации находится в залоге у продавца до полной оплаты его покупателем.

Кузнецким районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области принято заочное решение от ..... по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора купли-продажи, выселении: исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора купли-продажи, выселении - удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, расположенного по адресу: ...... ..... с ФИО1, задолженности по договору ..... купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа от ..... в размере ..... рубля ..... копеек.

Расторгнуть договор ..... купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа от ..... заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка и ФИО1

Выселить ФИО1 из встроенного нежилого помещения общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: ......

Заочное решение суда вступило в законную силу .....г.

Данное решение имеет преюдициальное значение для данного дела.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу ст. 1104 ГК РФ основная обязанность приобретателя перед потерпевшим (продавцом) - возвратить ему имущество, составляющее неосновательное обогащение, а потерпевший (продавец), соответственно, имеет право требовать такого возврата.

По общему правилу ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Если неосновательно приобретена индивидуально-определенная вещь, то возврату в натуре подлежит сама эта вещь.

В соответствии с п. 65. Постановления от 29 апреля 2010 года Пленум Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вешных прав» установлено: при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102. 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ..... ..... нежилое помещение общей площадью 12 кв.м. по ..... является собственностью ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ..... от ..... сроком на один год, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просила обязать ФИО1 возвратить в муниципальную собственность неосновательно сбереженное имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: ......

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО1, неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки не сообщил, связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 (ред. от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Исходя из п. 6 ст. 35 ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 (ред. от 06.12.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества», с момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного государственного или муниципального имущества. В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. С покупателя могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи.

Согласно ст. 1104 ГК РФ основная обязанность приобретателя перед потерпевшим (продавцом) - возвратить ему имущество, составляющее неосновательное обогащение, а потерпевший (продавец), соответственно, имеет право требовать такого возврата.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п. 65. Постановления от 29.04.2010 Пленум Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено: при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что ..... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор ..... купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа от ..... на встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, общей площадью 12 кв.м., по адресу: ..... (л.д. 10-11).

Договор ..... зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ..... (л.д. 16-17).

Согласно п. 1.5. договора № ....., объект приватизации находится в залоге у продавца до полной оплаты его покупателем (л.д. 10).

Кузнецким районным судом г. Новокузнецка от ..... принято заочное решение по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора купли-продажи, выселении: исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора купли-продажи, выселении - удовлетворить.

По решению суда взыскано в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка с ФИО1, задолженности по договору ..... купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа от ..... в размере ..... рубля ..... копеек. Расторгнут договор ..... купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа от ..... заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка и ФИО1 ФИО1 выселен из встроенного нежилого помещения общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: ...... Заочное решение суда вступило в законную силу ..... (л.д. 12-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ..... ..... нежилое помещение общей площадью 12 кв.м. по ..... является собственностью ФИО1 (л.д. 16-17).

Исходя из изложенного и оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ г. Новокузнецка подлежат удовлетворению, в соответствии с чем, неосновательно сбереженное имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: ..... подлежит возвращению в муниципальную собственность.

Так как КУМИ г. Новокузнецка освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере ..... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка к ФИО1 о возврате нежилого помещения в муниципальную собственность - удовлетворить.

Возвратить в муниципальную собственность неосновательно сбереженное имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: ......

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., зарегистрированного по адресу: ....., госпошлину в доход местного бюджета в размере .....) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Татарникова