Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Стимул» о признании отсутствующим права на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Стимул» о признании отсутствующим права на нежилые помещения имеющие запись о регистрации права в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 17,7 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 14,1 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 16,9 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 22,4 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 9,7 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является владеющим долевым собственником незавершенного строительством объекта 59:18:0010507:1399 и земельных участков под ним с кадастровыми номерами:№, права на эти объекты зарегистрированы в Росреестре, сведения внесены в ЕГРН. Незавершенный строительством объект конструктивно состоит из секции № и секции № под единой литерой «А», имеет степень готовности 61%. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен многоквартирный дом №, в котором были образованы помещения: №, №:1641, права на которые, зарегистрированы за Управляющей компанией ООО «Гарант». Согласно сведениям из ЕГРН многоквартирный дом, а соответственно и все помещения в нем образованы из незавершенного строительством объекта №. Собственники незавершенного строительством объекта № соглашения о преобразовании его в многоквартирный дом не заключали, распоряжения имуществом не осуществляли, за государственным кадастровым учетом не обращались. Незавершенный строительством объект никто ни во что не преобразовывал. А если объект ни во что не преобразовывался, то и никакие объекты образоваться из него не могли. Многоквартирный дом №, а так же все помещения в нем являются, в физическом смысле нашего материального мира, несуществующими виртуальными объектами. Спорный многоквартирный дом № является лишь частью, секцией № незавершенного строительством объекта и не может быть признан самостоятельной недвижимой вещью. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на виртуальное имущество с характеристиками реально существующего (координатами характерных точек, связью с земельным участком), принадлежащего другим собственникам, ограничивает и обременяет в пользовании владении и распоряжении им этих собственников. Создает угрозу насильственного его отчуждения. По сведениям ЕГРН, у многоквартирного дома установлена связь с земельным участком №, однако, вид разрешенного использования этого участка: «под объект незавершенного строительства». Собственниками его, являются собственники незавершенного строительством объекта №. Собственники не передавали его для образования многоквартирного дома. Никакого юридического отношения этот земельный участок к многоквартирному дому не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, представила письменные пояснения.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Стимул» (ООО «Гарант») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменные возражения.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя не направило, представило письменный отзыв по иску.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении» следует, что согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Добрянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие обстоятельства.

Объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 2361 кв.м инв.№ литер А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО5 ? доля в праве общей долевой собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация об объекте недвижимости, имеющем следующие характеристики: вид – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес - <адрес>, Советская ул., <адрес>, площадью 2361 кв.м., наименование - «Объект незавершенного строительства», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения №RU 59509101-11/1.2015, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительства администрации Добрянского городского поселения в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, распложенный по адресу: <адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6, введен в эксплуатацию.

Таким образом, в результате работ по строительству, появился новый объект недвижимости - жилой дом со встроенными административными помещениями.

В ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости, имеющем следующие характеристики: вид - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>., наименование - жилой дом со встроенными помещениями административного назначения площадью 2338,2 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Добрянское городское поселение, <адрес>, и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТП <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, переданы в собственность ФИО2 нежилые помещения административного назначения, расположенные на первом этаже:

<данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам реестровых дел помещения с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат ООО «УК «Стимул» на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО2 и ООО «Гарант» не оспорено, недействительным не признано.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Кадастровый учет многоквартирного дома № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Действия должностного лица, при обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на квартиры и помещения помещение, истцом не оспорены.

Как разрешение на строительство так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ранее были оспорены, однако недействительными судом не признаны, что истцом не опровергается. Законность постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома неоднократно была установлена и подтверждена решениями суда, вступившими в законную силу. Истец в своем исковом заявлении фактически выражает несогласие с состоявшимися судебными актами.

Доводы, изложенные в исковом заявлении истца выражают его несогласие с решением Добрянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд признает эти доводы несостоятельными.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права ООО «Управляющая компания «Стимул» на нежилые помещения № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 17,7 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 14,1 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 16,9 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 22,4 кв.м;№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 9,7 кв.м; № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5,5 кв.м, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Стимул» о признании отсутствующим права ООО «Управляющая компания «Стимул» на нежилые помещения имеющие запись о регистрации права в ЕГРН:

№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 17,7 кв.м;

№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 14,1 кв.м;

№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 16,9 кв.м;

№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 22,4 кв.м;

№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 9,7 кв.м;

№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5,5 кв.м, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021.