Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2011 поиску Щербак Евгения Александровича к Открытому акционерному обществу «Бадинский комплексный леспромхоз», Щербак Татьяне Николаевне об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Щербак Е.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Бадинский комплексный леспромхоз» (далее ОАО «Бадинский КЛПХ») об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., указав в обоснование иска, что **.**.**** умерла его бабушка ФИО3, проживавшая на день смерти с ним в квартире, расположенной по адресу: ... Квартира была предоставлена ФИО10 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, заключенного с Бадинским КЛПХ, зарегистрированном в администрации ... **.**.**** Регистрация договора в БТИ не производилась. Однако в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** фамилия его бабушки значится как «ФИО4», вместо «ФИО1», хотя по всем документам, удостоверяющим ее личность она значиться как «ФИО1», и ставила роспись в документах словом «ФИО1». Его бабушка, будучи неосведомленной о юридических последствиях данной ошибки, не придавала этому значения. Указанную квартиру бабушка завещала ему на основании завещания от **.**.****, заверенного Покоснинской сельской администрацией. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а именно в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о включении в состав наследственной массы квартиры и признании права собственности на квартиру, принадлежащую умершей ФИО3 в виду того, что ей не была соблюдена процедура государственной регистрации. Кроме того, ему было рекомендовано обратиться в суд для установления факта принадлежности договора ФИО3, так фамилия, указанная в договоре не совпадает с настоящей фамилией бабушки. При обращении к ответчику с просьбой надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на квартиру и (или) внести соответствующие исправления в договор, ему также было рекомендовано обратиться в суд. Ответчик в связи со смертью его бабушки не правомочен заключить с ним договор на передачу квартир в собственность граждан, а специалисты управления Федеральной регистрационной службы не вправе принимать ненадлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на квартиру для регистрации права. После смерти бабушки он проживает в квартире, производит расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. Так как его бабушка не успела в связи со смертью зарегистрировать право собственности, признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем нарушаются его права и законные интересы. Просил установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, заключенного с Бадинским комплексным леспромхозом, выданного на имя ФИО4, его бабушке ФИО5, умершей **.**.****; включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершей **.**.**** квартиру, расположенную по адресу: ...; установить факт принятия Щербак Евгением Александровичем наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей **.**.****; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании **.**.**** представитель истца Капник В.А., действующий на основании доверенности уточнил требования истца и просил установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – завещания от **.**.****, выданного от имени ФИО4 - ФИО3.

Определением от **.**.**** в качестве соответчика по данному спору привлечена Щербак Т.Н.

Истец Щербак Е.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Капник В.А.

Представитель истца Капник В.А., действующий на основании доверенности на удовлетворении требований своего доверителя настаивал, суду пояснил, что **.**.**** умерла бабушка истца Щербака Е.А. - ФИО3 По день смерти она проживала с ним в квартире, расположенной по адресу: ... Квартира была предоставлена ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, заключенного с Бадинским комплексным леспромхозом, зарегистрированном в администрации ... **.**.****, регистрация договора в БТИ не производилась. Однако в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** фамилия ФИО3 значится как «ФИО4», вместо «ФИО1», хотя по всем документам, удостоверяющим ее личность, она значится как «ФИО1», и ставила роспись в документах словом «ФИО1». ФИО3 будучи неосведомленной о юридических последствиях данной ошибки, не придавала этому значения. Указанную квартиру ФИО3 завещала Щербаку Е.А. на основании завещания от **.**.****, заверенного Покосинской сельской администрацией. Однако в завещании фамилия его бабушки ФИО3 также ошибочно была указана как «ФИО4», вместо «ФИО1». Право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а именно в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Щербак Е.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о включении в состав наследственной массы квартиры и признании права собственности на квартиру, принадлежащую умершей ФИО3 в виду того, что ей не была соблюдена процедура государственной регистрации. Кроме того, ему было рекомендовано обратиться в суд для установления факта принадлежности договора и завещания бабушки, так как фамилия, указанная в договоре и завещании не совпадает с фамилией бабушки истца, указанной во всех других документах. При обращении к ответчику с просьбой надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на квартиру и (или) внести соответствующие исправления в договор, Щербаку Е.А. было рекомендовано обратиться в суд, так как ответчик не правомочен заключить с ним договор на передачу квартир в собственность граждан, а специалисты управления Федеральной регистрационной службы не вправе принимать ненадлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на квартиру для регистрации права. После смерти бабушки истец проживает в квартире, производит расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. Признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, так как ФИО3 не успела в связи со смертью зарегистрировать право собственности. В связи с чем нарушаются права и законные интересы истца, поскольку он не может зарегистрировать право собственности на квартиру не по своей вине.

Ответчик Щербак Т. Н. исковые требования признала в полном объеме и суду пояснила, что Щербак Е.А. её сын, а ФИО3 её мать. С **.**.**** Щербак Е.А. проживал совместно с бабушкой ФИО3 по адресу: ..., где также состоял на регистрационном учете. Данная квартира была предоставлена её матери на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от **.**.**** Бадинским КЛПХ. При жизни её мать ФИО3 завещала квартиру своему внуку Щербак Е.А., о чем в **.**.**** было составлено завещание. **.**.**** ФИО3 умерла. После её смерти было обнаружено, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан и завещании фамилия её матери «ФИО1» указана неверно «ФИО4», договор не зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем, её сыну пришлось обращаться в суд. После смерти матери ФИО3 она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в Банке.

Представитель ответчика ОАО «Бадинский КЛПХ» направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием, что по состоянию на **.**.**** данная квартира на балансе ОАО «Бадинский КЛПХ» не числится.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что Щербак Е.А. не имеет возможности установления принадлежности документов в ином порядке. Установление данного факта позволит ему реализовать свое право на оформление и принятие наследства в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о рождении серии *** *** ФИО6, **.**.**** г.р. в графе отец значится ФИО7, в графе мать ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака *** *** ФИО8 и ФИО6 **.**.**** заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении серии *** *** Щербака Евгения Александровича **.**.**** г.р. в графе отец значится ФИО8, в графе мать Щербак Татьяна Николаевна.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, заключенному между Бадинский КЛПХ в лице ген.директора ФИО9 и ФИО4, Бадинский КЛПХ передал в собственность ФИО4 квартиру состоящую из 3 комнат общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м. по адресу: .... В разделе «покупатель» - ФИО4 стоит подпись «ФИО1».

Согласно справке филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Братского городского центра технической инвентаризации *** от **.**.**** квартира по адресу: ... на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, заключенного с Бадинским КЛПХ принадлежит ФИО4. Договор зарегистрирован в администрации ... **.**.**** Регистрация договора в БТИ не производилась.

Согласно завещанию от **.**.****, ФИО3 в случае своей смерти завещала квартиру, находящуюся по адресу: ..., принадлежащую ей на праве договора на передачу квартир в собственность граждан общей площадью 56 кв.м., жилой 34,5 кв.м. со всем домашним имуществом, со всеми надворными постройками, приусадебным участком мерою кв.м. - Щербак Евгению Александровичу.

Согласно свидетельству о смерти *** *** ФИО3 **.**.**** г.р. умерла **.**.****

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области Братский отдел от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: ... отсутствует.

Согласно справке *** от **.**.****, выданной КУМИ МО «...» по состоянию на **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ... Реестре муниципальной собственности МО «...» не числится.

Согласно поквартирной карточке, выданной ... МО нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... значится Щербак Евгений Александрович, зарегистрирован с **.**.**** по настоящее время, с ним была зарегистрирована бабушка ФИО3 с **.**.**** по день смерти **.**.****

Согласно справке от **.**.****, выданной ... МО ФИО4, **.**.**** г.р. по день смерти **.**.**** была зарегистрирована по адресу: .... Вместе с ней был зарегистрирован внук Щербак Евгений Александрович, **.**.**** г.р.

Из копии наследственного дела *** к имуществу умершей **.**.**** ФИО3 установлено:

- **.**.**** Щербак Т.Н. обратилась нотариусу Братского нотариального округа Иркутской области ФИО11 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в любых банках и в любых суммах, с причитающимися процентами и компенсацией.

- согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **.**.****, выданному нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО2 наследницей на имущество, состоящее из прав на денежные средства, хранящиеся в филиале Сбербанка России Братское отделение *** на счете *** с причитающимися процентами и компенсацией является Щербак Т.Н.

- согласно справке, выданной **.**.**** ... МО ФИО3. **.**.**** г.р. по день смерти **.**.**** была зарегистрирована по адресу: .... Вместе с ней на день смерти ФИО3 был зарегистрирован внук – Щербак Евгений Александрович, **.**.**** г.р.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что ФИО3 владела квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от **.**.****, заключенного с Бадинским КЛПХ. **.**.**** ФИО3 умерла. После её смерти истец не может принять наследство по завещанию в виде квартиры по ... – 1, ..., поскольку документально не подтверждается факт принадлежности указанного наследства наследодателю из-за несовпадения её фамилии в договоре на передачу квартир в собственность граждан и в свидетельстве о смерти, а также несовпадении фамилии наследодателя в составленном от её имени завещания на Щербак Е.А. Установление факта принадлежности договора на передачу квартир в собственность граждан и завещания имеет для Щербак Е.А. юридическое значение, так как позволяет ему реализовать свое право на принятие и оформление наследства, признание права собственности.

Суд считает установленным, что **.**.**** Бадинский КЛПХ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан передал в собственность ФИО3 квартиру по ... ... .... Однако, при составлении данного договора фамилия собственника квартиры – ФИО3 - указано неверно - «ФИО4», тогда как в действительности её фамилия – «ФИО1».

Оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд достоверно установил, что при составлении договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** и составлении завещания была допущена описка при написании фамилии, что подтверждается исследованными в суде доказательствами, в которых фамилия, имя, отчество, дата, год рождения ФИО3 совпадают.

Учитывая, что договор на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** и завещание от **.**.**** никем не оспариваются, наследодатель при жизни от права собственности на принадлежащую квартиру не отказывалась, проживала и была зарегистрирована в этой квартире до дня смерти, судом установлено наличие неправильности в написании её фамилии в данном договоре и завещании, суд приходит к выводу, что имеется достаточно доказательств принадлежности ФИО3 договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** и завещания от **.**.**** Следовательно, суд считает возможным данный факт установить.

Установление факта принадлежности ФИО3 договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** и завещания от **.**.**** имеет для истца юридическое значение, т.к. необходимо ему для оформления наследства, открывшегося после смерти ФИО3.

После смерти ФИО3 истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, проживает в указанной квартире, производит расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. Однако, в связи с тем, что договор при жизни ФИО3 не был зарегистрирован в органах БТИ, истец не имеет возможности оформить наследство в нотариальном порядке, поскольку в данном случае необходимо признание права собственности на указанное наследственное имущество за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербак Евгения Александровича удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, заключенного с Бадинским комплексным леспромхозом, зарегистрированным в администрации ... **.**.****, выданного на имя ФИО4 – ФИО3, **.**.**** г.р. уроженке ... ..., умершей **.**.**** Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – завещания от **.**.****, удостоверенного в Покоснинской сельской администрации, составленного ФИО4 – ФИО3, **.**.**** г.р. уроженке ... ... умершей **.**.****

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 **.**.**** г.р. уроженки ... ..., умершей **.**.****, квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

Установить факт принятия Щербак Евгением Александровичем **.**.**** г.р. уроженца ... наследства, оставшегося после смерти ФИО3 **.**.**** г.р. уроженки ... ..., умершей **.**.****, в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... за Щербаком Евгением Александровичем **.**.**** г.р., уроженца ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья Т.А. Паршина