Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» («Продавец») и 000 «АЙГЕОВИТ» («Покупатель») был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, по которому Стороны обязуются заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры с проектным № в жилом доме по адресу: г. Уфа, Калининский район, микрорайон «Инорс» в квартале ограниченном <адрес>

Согласно п.3.1. Предварительного договора стороны договорились об обеспечении обязательств по заключению основного договора путем внесения гарантийного взноса, который составляет 1370490 (Один миллион триста семьдесят тысяч четыреста девяносто) рублей.

В силу п.3.2. Предварительного договора порядок оплаты гарантийного взноса осуществляется Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» («Сторона-1») и ООО «АЙГЕОВИТ» («Сторона-2») составили Акт зачета взаимных требований юридических лиц №№ по которому: 1) Сторона-1 погашает задолженность перед СтроноЙ-2 за поставку строительных материалов по договору № П от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 370 490 рублей; 2) Сторона-2 погашает задолженность перед Стороной-1 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 370 490 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЙГЕОВИТ» («Цедент») и ФИО1 («Цессионарий») был заключен Договор № № уступки права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Цедент») и ФИО5 («Цессионарий») заключен Договор № № уступки права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Сумма требования составляет 1 180 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО2, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка в получении от ФИО5 денежной суммы в размере 400 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору №№ уступки права требования однокомнатной <адрес>

ДД.ММ.ГГГГФИО2, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка в получении от ФИО5 денежной суммы в размере 780 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору №№ уступки права требования однокомнатной <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО5 и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в лице внешнего управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, был составлен и подписан Акт приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Истец принял однокомнатную квартиру строительный номер 63, находящуюся на 12 этаже жилого дома по адресу; <адрес> По техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 38,0 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 18,1 кв.м.

Согласно п. 9 Акта приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру в размере 1 180 000 рублей произведена полностью. Стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

Истец со своей стороны выполнил все обязательства согласно Предварительному договору № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., Договору №№ уступки права требования от 26.06.2009г., Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., принял по Акту приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес> и вступил в ТСЖ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 38,0 кв.м.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенном в заявлении.

В судебное заседание ответчик ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» не явился, направленные судом повестку возвращаются «истек срок хранения».

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 02.09.2015 года в качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО СТПП «Гита».

В судебное заседание представитель третьего лица ООО СТПП «Гита» не явился, направленная судом повестка вернулась с указанием «истек срок хранения». извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, извещен.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 12 марта 2009 года между ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» («Продавец») и 000 «АЙГЕОВИТ» («Покупатель») был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, по которому Стороны обязуются заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры с проектным № в жилом доме по адресу: <адрес>

В силу п.3.2. Предварительного договора порядок оплаты гарантийного взноса осуществляется Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО5 и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в лице внешнего управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, был составлен и подписан Акт приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Истец принял однокомнатную квартиру строительный номер 63, находящуюся на 12 этаже жилого дома по адресу; <адрес> По техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 38,0 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 18,1 кв.м.

Согласно п. 9 Акта приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру в размере 1 180 000 рублей произведена полностью. Стороны не имеют финансовых претензий друг к другу (л.д.18).

То есть, все обязательства ФИО5 исполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО7

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» введено внешнее управление.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ внешним управляющим ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» утвержден ФИО7

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отстранен от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ внешним управляющим ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» утвержден ФИО3, член Некоммерческого партнерства «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ г.) ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» признано банкротом, открыто конкурсное управление сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» утвержден ФИО3

Поскольку ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» является застройщиком, в рамках дела о банкротстве Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о применении с ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г.№210-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило ходатайство арбитражного управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» ФИО3 о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-11765/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» ФИО3 о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по адресу: <адрес> указанном жилом доме, принадлежащей Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на государственную регистрацию права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, запись 993 (л.д.28).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Республике Башкортостан приостановило государственную регистрацию по документам на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что государственная регистрация права собственности на заявленный объект недвижимости на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г., дело №№ не представляется возможной, так как Определением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлено
исполнение вышеуказанного Определения Арбитражного суда РБ до принятия судебного акта, которым оканчивается производство в арбитражном суде апелляционной инстанции (Уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №№) (л.д.29).

В виду невозможности в течение указанного устранить причины, препятствующие государственной регистрации права собственности, представитель Истца ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о прекращении государственной регистрации, входящий номер записи 143 в книге учета входящих документов №№ На основании указанного заявления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан прекратило государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Уведомление о прекращении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №№) (л.д.30).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Фактический истец владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, оплачивает все коммунальные платежи, зарегистрирован, обязательства по договору по оплате истец выполнил, имеется технический паспорт жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Согласно сообщения Управления Росреестра по РБ от 11.09.2015 года правопритязания относительно спорной квартиры отсутствуют.

Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, оформить его не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов.

Поскольку, истцом выполнены обязательства по договору, спорное жилое помещение построено, введено в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К.Сарварова