Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ РС (Я) ФИО8 о возложении обязанности выплатить по рыночной стоимости взамен за изымаемое жилье,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику о возложении обязанности выплатить по рыночной стоимости взамен за изымаемое жилье, указывая, что он является собственником жилого помещения: по адресу: ____. Жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ____ годы», утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) от ____№. Ответчиком предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, по которому определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение и составляет по ранее заключенному договору купли -продажи от ____ в размере № руб. Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ был заключен ____, Ответчиком было предложено изъять жилое помещение за цену, указанную в договоре купли-продажи. При таких обстоятельствах, истец вправе выбрать денежную компенсацию по рыночной стоимости, проведенной ООО «Российское общество оценщиков» в размере № руб. Просит обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» согласовать предоставление ФИО1 выкупную цену в размере № руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала и просит удовлетворить в сумме № руб.

В суде представитель 3 лица Окружной Администрации ____ФИО4 оставил разрешение дела на усмотрение суда.

В суде представитель Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «ФИО15)» ФИО5 не согласен с иском, просит отказать, удовлетворить по цене договора купли-продажи в размере 900000 руб., ссылаясь на п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ____ принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ____, что подтверждается выпиской ЕГРП от ____.

Дом, расположенный по адресу: ____ включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ____ годы», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от ____№ МКУ «ФИО10» ГО «____».

Распоряжением зам. руководителя ГО ____ от ____№р указанный дом подлежит изъятию из муниципальных нужд.

____ истцу направлен информационный лист о выборе способа обеспечения жилищных прав. Истец выбрал вариант денежного возмещения за изымаемое жилье.

В соответствии с проектом соглашения о предоставлении возмещения размер возмещения составляет № руб.

Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «ФИО9)» отказалось подписать соглашение на указанную сумму № руб.

На основании изложенного, у сторон возникли разногласия по сумме возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от ____ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ____

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ____ N 11-П, от ____ N 15-П, от ____ N 29-П, от ____ N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло ____, до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от ____ N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ____, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

При рассмотрении дела суд учитывает, что в действующем в период приобретения истцом жилого помещения законодательстве отсутствовали положения, предписывающие при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение учитывать дату его приобретения (до либо после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Аналогичное установлено ВС РФ в Определении от ____ N 50-КГ21-5-К8.

При таких обстоятельствах, проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части возмещения в размере № рублей ответчик обязан подписать на указанных в проекте условиях.

Согласно отчету об оценке № от ____, проведенному ООО «ФИО12» по заказу истца ФИО7, рыночная стоимость за изымаемое жилое помещение в виде ____, расположенной по адресу: ____ составляет в размере № руб.

Суд доверяет отчету об оценке № от ____, проведенному ООО «ФИО11 где рыночная стоимость за изымаемое жилое помещение в виде ____, расположенной по адресу: ____ составляет в размере № руб.

Суд приходит к выводу, что ответчик обязан согласовать цену за изымаемое жилое помещение истцу № руб., в связи с вышеизложенным.

При установленных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к ГКУ РС (Я) ФИО13 о возложении обязанности выплатить по рыночной стоимости взамен за изымаемое жилье.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «ФИО14 в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____ размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 06.10.2022