Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение № в нежилом здании – склад №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом им. Чапаева в лице председателя ФИО3 был заключён Договор купли-продажи нежилого помещения № в нежилом здании – склад №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Расчёт за приобретаемое нежилое помещение № был произведён в полном объёме, нежилое помещение было передано ей для пользования и владения. Однако она и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней. При таких обстоятельствах её право собственности на указанный выше объект недвижимости может быть признано в судебном порядке (л.д.6-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.49), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.51).

Представитель ответчика Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают (л.д.52).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Верхнеуральского района Челябинской области (л.д.2-3).

Представитель Администрации Верхнеуральского района Челябинской области ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителя ответчика Администрации Верхнеуральского района Челябинской области ФИО4, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области в лице председателя ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 приобрела у колхоза им. Чапаева Верхнеуральского <адрес> нежилое помещение № в нежилом здании – склад №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 45 700,00 рублей (л.д.23-24).

Указанный Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, заверен печатью колхоза им. Чапаева, (л.д.27).

Стоимость нежилого помещения оплачена ФИО1 в кассу колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области от ФИО1 была принята сумма в размере 45 700,00 рублей (л.д.46).

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области ФИО1 было передано нежилое помещение № в нежилом здании – склад №, общей площадью 485,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Претензий ФИО1 к колхозу им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области по техническому состоянию нежилого помещения и комплектности не имеет (л.д.45).

В соответствии с техническим планом помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № в нежилом здании – склад №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14).

Постановлением Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию - склад №», находящемуся по адресу: <адрес>, и помещениям, расположенным в нём, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>л.д.36).

Как следует из справки колхоза им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы № от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.29), в связи с пожаром центральной конторы колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ, уничтожена вся техническая и другая документация по помещениям, складам и объектам различного назначения.

В Межрайонной ИФНС России № по Челябинской области, Архивном Отделе Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Архивном Отделе Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Отделе архитектуры и градостроительства Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области учредительные документы колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области, Акт госкомиссии по приёмке объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.31, 32, 33, 34).

Иных письменных доказательств принадлежности спорного имущества колхозу им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области до продажи ФИО1 в суд не представлено ввиду их отсутствия.

В то же самое время, согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес> принадлежало колхозу им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области на праве собственности (л.д.23-24).

Оснований сомневаться данному обстоятельству у суда не имеется, поскольку данный Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, до настоящего времени недействительным не признан.

Кроме этого из представленных письменных ответов Администрации Краснинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Верхнеуральского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущества и природных ресурсов по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное нежилое помещение № в нежилом здании – склад №, общей площадью 485,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной и государственной собственности Челябинской области не значится ( л.д.40, 41, 42, 43, 44).

Как следует из Выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № в нежилом здании – склад №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.3516, 17).

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным установить ей право собственности на нежилое помещение № в нежилом здании – склад №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № в нежилом здании – склад №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева