Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой М. М. к садоводческому некоммерческому товариществу «Лидия-3» о внесении изменений в договор о пользовании имуществом и объектами инфраструктуры,

у с т а н о в и л :

Истец Борисова М.М. обратились в суд с иском к СНТ «Лидия-3» о внесении изменений в договор о пользовании имуществом и объектами инфраструктуры. Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка №, расположенного на территории СНТ «Лидия-3». ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой М.М. и СНТ «Лидия-3» заключен договор о пользовании имуществом и объектами инфраструктуры СНТ «Лидия-3». В соответствии с п. 3.2. договора, условия и размер взносов и платежей ежегодно утверждаются решениями общего собрания товарищества. Действующие в течение 2016-2017 отчетного года взносы и платежи и условия их оплаты установлены решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Расчет платежей на текущий год соответствует платежам членов СНТ и представлен в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора и составляет 16 500 рублей. Отчет об исполнении приходно-расходной сметы не принимался на общем собрании садоводов СНТ «Лидия-3» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лидия-3» не имеет финансово-хозяйственной деятельности. Отчет о целевом использовании денежных средств СНТ «Лидия-3» за 2016 г., 2017 г. состоит из разделов с расходами - 0 рублей. По приходно-расходной смете СНТ «Лидия-3» за 2016,2017 г.г. не были реализованы следующие статьи расходов : вознаграждение председателя, вознаграждение казначея, оперативно-хозяйственная деятельность, мобильный телефон в сторожке, отопление и освещение сторожки, содержание собаки, уборка снега, благоустройство территории, обслуживание ВЛ, трансформатора, обслуживание внутреннего электрохозяйства, наружного освежения, непредвиденные расходы, представительские расходы, накладные расходы (транспорт, телефонные переговоры, почтовые расходы, канцелярские расходы и прочее), юридические услуги. В связи с тем, что по бухгалтерскому балансу определяется движение денежных средств и определяются обязательные платежи СНТ «Лидия-3», производимые в течение одного финансового года, а именно : налог на землю, вывоз мусора, обслуживание расчетного счета, наружное освещение, то взнос за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования должен состоять из вышеупомянутых статей расходов. Просила в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, ФЗ «О бухгалтерском учете» исключить из взноса за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Лидия-3»по договору от ДД.ММ.ГГГГ для Борисовой М.М. следующие статьи расходов : вознаграждение председателя, вознаграждение казначея, оперативно-хозяйственная деятельность, мобильный телефон в сторожке, отопление и освещение сторожки, содержание собаки, уборка снега, благоустройство территории, обслуживание ВЛ, трансформатора, обслуживание внутреннего электрохозяйства, наружного освежения, непредвиденные расходы, представительские расходы, накладные расходы (транспорт, телефонные переговоры, почтовые расходы, канцелярские расходы и прочее), юридические услуги. Просила признать взнос за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Лидия-3» по договору от ДД.ММ.ГГГГ для Борисовой М.М. со следующими статьями расходов : налог на землю – 352 рубля 90 копеек, вывоз мусора – 1411 рублей 76 копеек, обслуживание расчетного счета – 423 рубля 52 копейки, наружное освещение – 705 рублей 88 копеек, а всего 2894 рубля 06 копеек.

В судебное заседание истец Борисова М.М. не явилась, представитель истца по доверенности Борисова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители СНТ «Лидия-3» по доверенности Черненко В.А., председатель правления Чуносова Н.В. в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что Борисова М.М. является собственником земельного участка №, расположенного на территории СНТ «Лидия-3».

ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой М.М. и СНТ «Лидия-3» заключен договор о пользовании имуществом и объектами инфраструктуры СНТ «Лидия-3».

В соответствии с положениями данного договора товарищество предоставляет потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, а потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях, определенных настоящим договором ( п.1.1.)

В соответствии с п. 2.1.2. товарищество обязано предоставлять коммунальные услуги потребителю, а также членам его семьи : обеспечение питьевой водой и поливочной водой для хозяйственных нужд из колодца общего пользования; обеспечение подъезда к участку ( улицы и проезды);обеспечение электроэнергией; обеспечение вывоза твердых бытовых отходов ; иные услуги ( охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления товариществом и договорами с соответствующим организациями.

Взносы на приобретение ( создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества - рнгулярно вносимые индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру целевых взносов для членов товарищества, установленных решением общего собрания товарищества ( п.3.4.)

В соответствии с п. 3.2. договора, условия и размер взносов и платежей ежегодно утверждаются решениями общего собрания товарищества, составляет 16 500 рублей в год.

Размер членских взносов с 1 участка в СНТ «Лидия-3» составляет 16 500 рублей в соответствии со сметой, принятой на общем собрании членов СНТ «Лидия-3» от ДД.ММ.ГГГГ

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов, не может превышать размер членских взносов для членов товарищества.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»} ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В связи с чем, суд делает вывод о том, предусмотренных законом оснований для внесения указанных истцом изменений в договор пользования объектами инфраструктуры, не имеется.

Пункт в договоре об оплате имущества общего пользования, не ущемляет права истца.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Борисовой М. М. к садоводческому некоммерческому товариществу «Лидия-3» о внесении изменений в договор о пользовании имуществом и объектами инфраструктуры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья :