Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов - ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО3 и ФИО5 к ООО «ВостСибСтрой» об устранении недостатков, компенсации морального вреда и взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истцы указали, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и ними заключен договор № 36А-17/ПР2 участия в долевом строительстве по адресу: Адрес. Данная квартира передана им Дата по акту приема-передачи. В настоящее время данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности (по ? доле). Дата было подано заявление в ООО «ВостСибСтрой», в котором сообщалось о строительных недостатках, в т.ч. по вопросу обмерзания стен. Дата по результатам осмотра квартиры представителями ответчика и истцами подписан акт осмотра помещения квартиры, которым были зафиксированы недостатки переданного объекта (обмерзание стен, низкая температура внутри помещения, наличие трещин, выбоин в стенах, брак в установке окон, наличие сквозных дыр в оконных проемах и др.). Застройщик обязался произвести устранение указанных недостатков за свой счет в срок до Дата, а также выполнить приемку работ с помощью специальных средств - пирометр, тепловизор. Работы по устранению указанных недостатков были выполнены лишь в Дата года. Застройщик в нарушение взятых на себя обязательств не выполнил приемку работ с помощью специальных средств, то есть не произвел инструментального обследования. В Дата года истцами было обнаружено наличие конденсата и обмерзания углов и стен спальных комнат, прилегающих к внешней стене дома. Ограждающие конструкции (стены и углы квартиры), прилегающие к внешней стене дома, а также оконные проемы не соответствуют нормативам по температурным показателям. В Дата года направлена письменная претензия о необходимости устранения строительных недостатков. В Дата года истцами направлена повторная претензия. Никаких работ по устранению недостатков до настоящего времени не произведено. Гарантийный срок на переданное жилое помещение действует до Дата. Также трубы стояка отопления на кухне квартиры по адресу Адрес выполнены из некачественного материала и находятся в аварийном состоянии по истечении 4 лет эксплуатации. Истцами в адрес ответчика Дата направлялось обращение с просьбой выслать в их адрес экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Адрес по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от Дата №. Данная инструкция позволит использовать помещение квартиры с учетом технических условий эксплуатации дома в целях предупреждения аварийных ситуаций. До настоящего времени данная инструкция в адрес истцов не выслана. В связи участием в деле представителя ФИО1 истцы понесли расходы на услуги представителя и транспортные услуги по проезду. Просят суд понудить ООО «ВостСибСтрой» в срок до Дата произвести утепление ограждающих конструкций – стен и углов квартиры, смежных с внешней стеной многоквартирного дома по адресу: Адрес, в целях устранения отклонений от требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; с целью проверки эффективности работ по устранению недостатков произвести приемку результатов таких работ с помощью специальных средств (пирометра, тепловизора) в период с Дата по Дата при внешней температуре воздуха не выше -30 градусов, в случае неудовлетворительного результата произвести работы повторно; понудить ООО «ВостСибСтрой» произвести замену стояка отопления на кухне квартиры по адресу: Адрес связи с его аварийным состоянием, передать ФИО3 и ФИО5 инструкцию по эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Адрес по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от Дата № № понудить ООО «ВостСибСтрой» возместить ФИО3 и ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере ........ рублей, транспортные услуги в размере ........ рубля ........ копеек, взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО3 и ФИО5 компенсацию морального вреда в размере ........ рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнению к нему, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования о понуждении ООО «ВостСибСтрой» в срок до Дата произвести утепление ограждающих конструкций – стен и углов квартиры, смежных с внешней стеной многоквартирного дома по адресу: Адрес, в целях устранения отклонений от требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; с целью проверки эффективности работ по устранению недостатков произвести приемку результатов таких работ с помощью специальных средств (пирометра, тепловизора) в период с Дата по Дата при внешней температуре воздуха не выше -30 градусов, в случае неудовлетворительного результата произвести работы повторно; понуждении ООО «ВостСибСтрой» произвести замену стояка отопления на кухне квартиры по адресу: Адрес связи с его аварийным состоянием признала полностью, при этом ей разъяснены и понятны последствия признания иска. Исковые требования о передаче ФИО3 и ФИО5 инструкции по эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Адрес по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от Дата № № понуждении ООО «ВостСибСтрой» возместить ФИО3 и ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере ........ рублей, транспортные услуги в размере ........ рубля ........ копеек, взыскании с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО3 и ФИО5 компенсации морального вреда в размере ........ рублей не признала, указав, что отсутствуют основания для удовлетворения данных требований истцов.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд принимает частичное признание исковых требований ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания компенсации морального вреда.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом установлено, что ответчиком при строительстве квартиры в многоквартирном доме по адресу: Адрес был использован ненадлежащий материал для утепления наружных стен дома, что ответчиком не оспаривается.

В связи с аргументацией ответчика о ненадлежащей эксплуатации помещения истцами в адрес ответчика была направлена претензия о передаче экземпляра инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по адресу Адрес по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от Дата № № на которую ответчик на момент рассмотрения дела не ответил, что подтверждено данной претензией, почтовым кассовым чеком и также не оспаривается.

Согласно п.24 Постановления Правительства РФ от Дата N № (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

При этом, действие п.п.«г» п.24 данного Постановления распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после Дата.

Пунктом 25 Постановления Правительства РФ от Дата N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со ст.139 ЖК РФ, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах требование истцов о передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Адрес по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от Дата № подлежит удовлетворению.

Помимо этого, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда частично, в сумме ........ рублей каждому, учитывая, что строительные недостатки существенно затрудняют возможности использования жилого помещения по назначению, в связи с чем истцам был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истцов.

Учитывая частичное признание ответчиком исковых требований и признавая требования о передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованными, суд находит, что и требование о взыскании расходов по транспортным услугам в размере ........ рублей ........ копеек подлежит удовлетворению согласно ст.98 ГПК РФ, поскольку указанные расходы понесены истцами вынужденно, для восстановления своего нарушенного права. Указанные расходы подтверждены проездными документами РЖД.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на услуги представителя в размере ........ рублей, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО5 - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ВостСибСтрой» в срок до Дата произвести утепление ограждающих конструкций – стен и углов квартиры, смежных с внешней стеной многоквартирного дома по адресу: Адрес целях устранения отклонений от требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Обязать ООО «ВостСибСтрой» с целью проверки эффективности работ по устранению недостатков произвести приемку результатов таких работ с помощью специальных средств (пирометра, тепловизора) в период с Дата по Дата при внешней температуре воздуха не выше -30 градусов, в случае неудовлетворительного результата произвести работы повторно.

Обязать ООО «ВостСибСтрой» произвести замену стояка отопления на кухне квартиры по адресу: Адрес связи с его аварийным состоянием.

Обязать ООО «ВостСибСтрой» передать ФИО3 и ФИО5 инструкцию по эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Адрес по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от Дата № №

Обязать ООО «ВостСибСтрой» возместить ФИО3 и ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере ........ рублей, транспортные услуги в размере ........ рубля ........ копеек.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО3 и ФИО5 компенсацию морального вреда в размере по ........ рублей каждому.

В удовлетворении требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в бюджет муниципального образования «Адрес» государственную пошлину в размере ........ рублей.

Решение может быть обжаловано в ........ областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата в 17.00 часов.

Судья: Островских Я.В.