Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадыргулова Л.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Качаева Л.А. о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на блок секции и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Кадыргулова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Качаева Л.А. о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на блок секции и земельные участки, мотивируя тем, что согласно договору купли - продажи и акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с мужем ответчика ФИО5 купили земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный до адресу: <адрес>, <адрес> общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли каждому.

В последующем свою долю, с согласия истца, ФИО5 продал своей будущей супруге ФИО6, в настоящее время брак между ними зарегистрирован и ответчик приняла фамилию супруга Кучаева.

После совершение сделки право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке, истец и ответчик совместно на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по <данные изъяты> построили блокированный жилой дом на два собственника, состоящий из 2-х отдельных блоков, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом и техническим паспортом.

После завершение строительства, истец решила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, однако ей было отказано, в связи с тем, что не имеются необходимые документы.

Истцом подготовлены все необходимые документы для раздела, прекращения и признания права собственности.

Согласно выписке из градостроительного регламента сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам землепользования и застройки сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемая территория по адресу: кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу; <адрес>, находится в территориальной жилой зоне «Ж-1», основные виды разрешенною использования: блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более чем три.

Согласно межевого плана о разделе земельного участка кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный по адресу: <адрес> из него выделяется Кадыргулова Л.А. в собственность земельный участок, кадастровый №:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания жилого помещения - блок секция №, вид разрешенного использования блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую степу с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, а ФИО7 в собственность выделяется земельный участок, кадастровый помер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания жилого помещения - блок секция №, вид разрешенного использования блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов по более двух) количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 раздел земельного участка согласно плану границ земельного участка возможен.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированный жилой застройки состоящей из 2 отдельных блок - секций, что позволяется считать жилым домом блокированный застройки состоящей из двух отдельных блоков, поскольку между эксплуатируемыми блоками, имеет место наличие общей стены без проемом, блоки предназначены для проживания отдельных семой, имеют разные входы и соответствует разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, о разделе жилого дома, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> из него выделяется Кадыргулова Л.А. в собственность жилое - помещение - блок секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО7 в собственность выделяется жилое - помещение - блок секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указывая данные обстоятельства и то, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блок жилого дома, просит признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> доли Кадыргулова Л.А., ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кадыргулова Л.А. на жилое - помещение - блок секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Качаева Л.А. на жилое - помещение - блок секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право обще долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты>Кадыргулова Л.А., ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух, количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный: по адресу: <адрес>.

Признать собственность Кадыргулова Л.А. на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 812 кв.м., для обслуживания жилого помещения - блок секция, №, вид разрешенного использования блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры(имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка.

Признать право собственности Качаева Л.А. на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,для обслуживанияжилого помещения - блок секция. №, вид разрешенного использования блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры(имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный по адресу: <адрес> согласноплану границ земельного участка.

Истец Кадыргулова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Кадыргулова Л.А. - ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кучаева Л.А. исковые требования признала. Суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шмидтово, <адрес> фактически является домом блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ - ФИО10 просила принять законное и обоснованное решение, отзыв не представила.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, соответчика исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с положением статьи 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорный объект возведен без оформления разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию.

Между тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права жилого дома - жилым домом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием: блокированные жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры(имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № количество этажей <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Абсолют ЦКУ» - ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> имеет признаки блокированного жилого дома (л.д.№

Как следует из технического паспорта жилого здания (строения), выданного территориальным участком <адрес> Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом так же состоит из двух изолированных помещений. Жилые помещения имеют разные входы (л.д. №

Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения, сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. Признаки многоквартирного дома отсутствуют.

Исследуемое здание с количеством этажей не более чем три, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Общих входов, вспомогательных помещений, чердаков не имеют.

Исследуемый объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Каждый «блок» исследуемого объекта недвижимого имущества расположен на общем земельном участке.

Вид разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером № «блокированные жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры(имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три».

Согласно выписке из градостроительного регламента сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Ж-1» (л.д.№

Согласно Правил землепользования и застройки минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> га (л.д.№

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кадыргулова Л.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Качаева Л.А. о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на блок секции и земельные участки удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить правообщей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты>Кадыргулова Л.А., ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО13 на жилое помещение - блок секция №,общей площадью <данные изъяты> 1кв.м., расположенное поадресу. <адрес>.

Признать право собственности Качаева Л.А. на жилое помещение - блок секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, Кадыргулова Л.А., ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух; количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кадыргулова Л.А. на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания жилого помещения - блок секция №, вид разрешенного использования блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка.

Признать право собственности Качаева Л.А. на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания жилого помещения - блок секция №, вид разрешенного использования блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседнем домом при количестве домов не более двух) количеством надземных этажей не более, чем три, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова