Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

В Ростовский районный суд обратился ФИО1 с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание магазина по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания магазина общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое здание магазина расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 167.0 кв.м. и № площадью 63.0 кв.м., принадлежащих истцу также на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования и того и другого участков- для размещения объектов торговли.

Истец самовольно произвел реконструкцию и переоборудование нежилого здания магазина, в результате которой площадь нежилого здания магазина стала 346.3 кв.м. вместо разрешенных 286.9 кв.м. согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Строй-Фаворит», составленному на основании обследования технического состояния конструкций нежилого здания магазина по адресу : <адрес> обследованные конструкции реконструированного нежилого здания находятся в нормативном техническом состоянии без видимых повреждений и дефектов. Эксплуатация конструкций и помещений здания по состоянию на момент обследования возможна. Техническое состояние здания соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ФЗ «Технически регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других юридических и физических лиц.

Согласно Акта пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция здания магазина по адресу : <адрес> выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2014 «Системы противопожарной защиты».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Администрация сельского поселения Петровское Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо Департамент строительства Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером: № кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное строительство, по адресу: <адрес> ( л.д. 29-30).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. <адрес> ( л.д. 31).

Истцом самовольно произведена реконструкция и переоборудование нежилого здания магазина, в результате которой площадь нежилого здания магазина стала 346.3 кв.м. вместо разрешенных 286.9 кв.м., согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 9-10).

Вместе с тем, согласно заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим нормами не нарушает прав и интересов других лиц. ( л.д. 12-28).

Согласно заключения пожарно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг. произведенная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности ( л.д. 11).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание магазина, находящегося по адресу : <адрес> реконструированном состоянии, с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, общей площадью 346, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич