Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой А.Н., Кравцовой Е.Н., Мигулиной И.Ю. к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании отсутствующим права собственности, погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истцы Зайцева А.Н., Кравцова Е.Н., Мигулина И.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права отсутствующим и погашении записи о праве в ЕГРН, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.12.1993 они являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 40,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. После регистрации договора в Администрации г.Белая Калитва данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 22.03.1994 за №. 08.04.2022 истцы обратились в регистрационную службу по вопросу государственной регистрации права на квартиру, предоставив все необходимые документы. Уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 11.04.2022 истцам возвращены прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения по тем основаниям, что право собственности на принадлежащую им квартиру зарегистрировано в ЕГРН за Муниципальным образованием «Белокалитвинское городское поселение». Основанием для регистрации права собственности за МО «Белокалитвинское городское поселение» послужил Областной закон №-ЗС от 15.03.2007, в приложении № к которому указан перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность МО «Белокалитвинское городское поселение». Право собственности за ответчиком зарегистрировано 06.11.2014. В связи с тем, что у истцов право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло ранее, чем у ответчика, истцы просят признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» на квартиру площадью 29,8кв.м с кадастровым номер №, расположенную по адресу: <адрес>, номер регистрации права №, дата государственной регистрации права 06.11.2014; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру в пользу Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» № от 06.11.2014.

В судебном заседании истицы Зайцева А.Н., Мигулина И.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истица Кравцова Е.Н., извещенная надлежащим образом, не явилась. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского коденкса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации, определял, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 10.12.1993 между МЖПЭТ администрации г. Белая Калитва и района Ростовской области и Мигулиной И.Ю., Мигулиной Е. Н.ю, Мигулиной А. Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан о передаче в собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 40,4кв.м, в том числе жилой 34,15 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-14). Договор на передачу в собственность квартиры был зарегистрирован в администрации г. Белая Калитва и района 10.01.1994 и в МУП Белокалитвинское БТИ № 22.03.1994. Указанный договор до настоящего времени никем не оспорен.

08.04.2022 истцы обратились в регистрационную службу о государственной регистрации права на квартиру. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 11.04.2022 истцам возвращены прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения по тем основаниям, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием «Белокалитвинское городское поселение».

Согласно Областному закону Ростовской области от 15.03.2007 №-ЗС «О внесении изменений в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана Муниципальным образованием «Белокалитвинский район» в муниципальную собственность Муниципального образования «Белокалитивинское городское поселение».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2022 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м зарегистрировано за Муниципальным образованием «Белокалитвинское городское поселение» за номером 61№ 06.11.2014. (л.15-17).

Суд полагает, что <адрес> по адресу <адрес> не может являться собственностью Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение», так как истцы по договору от 10.12.1993 на передачу квартир в собственность граждан приобрели право собственности на указанную квартиру, договор не расторгался, не признавался недействительным, договор и права истцов были зарегистрированы в установленном законодательством на момент передачи квартиры в собственность порядке.

Исходя из изложенного, учитывая мнение ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права отсутствующим, погашении записи о праве в ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» на квартиру площадью 29,8 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на квартиру Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» № от 06.11.2014.

На решение может быть подана жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 19 мая 2022г.