Гражданский кодекс часть 1

Промышленный районный суд г. Владикавказа, в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания Сабановой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО « Аваль» представитель ФИО1 ( доверенность от 17.08.2018г. к ФИО3, представитель Албегов М..К. ( доверенность от 29.08.2019г.) о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества, возмещении начисленной пени, компенсации почтовых расходов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ВДУ№5 с 19.02.2014г. по 30.11.2017г. осуществляла управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, <...> 17.08.2018г. между ООО ВДУ №5 и ООО Аваль был заключен Договор уступки прав,, согласно которого ООО « Аваль» принимает право требования, к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, на получение причитающейся задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, включая пени.

Ответчик является собственником квартиры №122, входящий в состав указанного имущества.

В соответствии со ст.154,155,156,158 ЖК РФ, собственник помещений обязан производить оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества ежемесячно. Ответчик имеет задолженность за техническое обслуживание общего имущества в размере 17628 рублей, 84 копейки В соответствии со ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица несвоевременно и не полностью внесшие оплату за жилое помещение оплачивается пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования. Ежемесячная плата за техническое обслуживание многоквартирного за период с 19.02.2014г по 01.06.2016г. составляла .... в месяц из расчета .... за период с 01.06.2016г. составила .... в месяц из расчета ...., за период с 01.06.2016г. по 30.11.20 составила .... руб. в месяц из расчета .... кв.м..... рублей. 17.08.2018г.между ООО «ВДУ№5» и ООО «Аваль» заключен Договор об уступке прав ( цессии), по содержанию которого ООО «Владикавказское домоуправление №5» уступил право требования причитающейся ему задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирных домов … в том числе : Пожарского, д.5.

Ответчик ФИО3, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ООО « Аваль», в обоснование указал, что договор уступки прав является недействительной сделкой, так как в соответствии со ст.388 ГК РФ допускается, если она не противоречит закон, или договору. Плата за капитальный ремонт для собственников жилья не является обязательной, так как это фонд, а фонд собиратеся из добровольных пожертвований. В доме протекают потолки, подвалы засорены, ремонт в подъездах не произведен, т.е. ООО «ВДУ» №5 никакого ремонта не произведен. Указал, что он не извещался о заключении договора цессии. Кроме того, задолженность можно переуступить только с неистекшим сроком исковой давности, что в данном случае не было учтено. Требования заявлены за период 19.02.2014г. по 15.08.2019г. Просил признать договор уступки прав требований недействительным отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ООО «Аваль» ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске и в дополнении к иску поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ООО «ВДУ№5» являлось Управляющей компанией в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу : <...>. За период времени с 19.02.2014г. по 30.11.2017г. задолженность ответчика составила .... рублей. Доводы о том, что обязательства по техническому обслуживанию не выполнялись, считает несостоятельными, так как договор с ВДУ №5 несмотря на жалобы от жильцов дома не расторгался, не обжаловался. Акт нарушения качества в оказании услуг, либо отказ ООО «ВДУ №5», то работы и услуги по управлению и техническому обслуживанию проведены качественно, полно и не превысили, установленную продолжительность перерыва в оказании услуг. Встречные исковые требования не признал и показал, что капитальный ремонт, как и плата за техническое обслуживание и управление общим имуществом многоквартирного дома является другим платежом и не относится к предмету искового заявления. Вопрос о применении исковой давности оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Статья 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ….нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;…собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Статья 156. Размер платы за жилое помещение Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.( ст.155 ЖК РФ)

Из материалов дела усматривается и не отрицалось ответчиком, задолженность в части оплаты технического обслуживания действительно имелась, но если и образовалась, то только потому, что некачественно оказывались услуги управляющей компанией. Кроме того, если компания считала, что ее права нарушены своевременно не заявляла о взыскании задолженности. Просили применить срок исковой давности.

Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что требования истца подлежат удовлетворению, с учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности при указанных обстоятельствах составляет за период с 10.01.2016г. по 15.08.2019г. ...., <данные изъяты> копейки и пеня в размере .... рублей, .... копеек.

ФИО3 заявлены требования о признании договора уступки права (цессии) заключенного между ООО «ВДУ №5» и ООО «Аваль» от 17.08.2018г., недействительным.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Доводы ФИО3, о том, что он не был уведомлен о переходе прав по договору цессии, несостоятелен, так как опровергается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать свои доводы на которых основывает свои требования.

При таких обстоятельствах требования ФИО3, о признании договора уступки права (цессии) заключенного между ООО «ВДУ №5» и ООО «Аваль» от 17.08.2018г., недействительным, подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ судебные расходы взыскиваются стороне в пользу, которой состоялось решение.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, требование о взыскании судебных расходов также подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям размере .... рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Аваль» к ФИО3, о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества, возмещении начисленной пени, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Аваль» адолженность по оплате коммунальных платежей за техническое обслуживание за период с 10.01.2016г. по 15.08.2019г. в размере <данные изъяты> ( девять тысяч восемьсот ) рублей, 04 копейки и пеню в размере <данные изъяты><данные изъяты>) рублей, 13 копеек. Государственную пошлину в размере <данные изъяты> одна тысяча пять) рублей.

В остальной части требования ООО «Аваль» оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ООО «Аваль» о признании договора уступки прав требований от 17.08.2018г., недействительным, оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья Дзуцева А.А.