Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрылева Д.С. к Криворучко О.В. о расторжении договора найма, взыскании задолженности и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Скрылев Д.С. обратился в суд с указанным иском к Криворучко О.В., в обоснование своих требований указав, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения – квартиры № **, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Пунктом 3.1 Договора установлена месячная плата за пользование жилым помещением (квартирой) в сумме <сумма>. Ответчик своевременно не производила оплату за наём указанной квартиры, в связи с чем просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <сумма>.

Истец Скрылев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Криворучко О.В. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, поскольку всегда своевременно оплачивала квартплату. Плата за первый месяц была передана Скрылеву Д.С. в присутствии риэлтера, в последующем, Скрылев Д.С. ежемесячно приходил за деньгами, взимая плату за месяц вперед, свидетелем чего был ее сожитель В. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ она брала кредит в банке ...., где работает истец, и в его кабинете отдала ему в счет квартплаты <сумма>, о чем может свидетельствовать видеозапись с камер наблюдения. Если бы она не оплачивала своевременно квартплату, в силу пункта 2.4.4 договора найма жилого помещения на следующий день была бы обязана освободить эту квартиру, а ее семью эта квартира очень устраивала. Не понятно требование истца о расторжении договора и взыскании платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего квартира была освобождена, договор прекратил свое действие.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения – квартиры № **, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности (л.д. 8-10).

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принятия квартиры ответчиком (л.д. 11).

Согласно пункту 6.1 договора найма жилого помещения, заключенного между Скрылевым Д.С. и Криворучко О.В., срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условие о пролонгации договора без дополнительного соглашения в договоре отсутствует. В силу п. 6.3 договора все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

Письменных изменений либо дополнений, касающихся срока действия договора, истцом не представлено. Также не представлено сведений и доказательств того, что истец по окончании договора продолжила проживать в жилом помещении. Ответчик Криворучко О.В. в судебном заседании пояснила, что по окончании срока договора она освободила жилое помещение.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что наниматель Криворучко О.В., освободив жилое помещение, отказалась от продления договора, в силу ст. 684 и п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ по истечении срока действия он является расторгнутым, следовательно, требование о его расторжении удовлетворению не подлежит.

В то же время, в силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьёй 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленном в материалы дела, срок внесения платы за наем квартиры не оговорён.

Следовательно, в силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из искового заявления, ответчик своевременно не производила плату за наём указанной квартиры, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела Криворучко О.В. не представила письменных доказательств, свидетельствующих об исполнении денежного обязательства за пользование жилым помещением в оспариваемый период, ссылаясь только на свидетельские показания В., что недопустимо согласно ст. 162 ГК РФ.

Как следует из справки, представленной начальником отдела обеспечения безопасности РОО «....» филиала № ** ЗАО «....», видеонаблюдение в кабинете Скрылева Д.С. не ведется (л.д. 47).

При указанных обстоятельствах с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком Криворучко О.В. денежных средств истцу Скрылеву Д.С. по договору найма жилого помещения, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, исковые требования о взыскании с нее задолженности подлежат удовлетворению.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из условий, определенных договором, а также представленных сторонами доказательств.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения квартира принята ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Между тем, из объяснений ответчика Криворучко О.В. следует, что деньги за первый месяц были переданы Скрылеву Д.С., истец данный факт не оспаривал, заявив требование о взыскании задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Действие договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ, доказательств пользования квартирой по истечении этого срока истцом не представлено.

Таким образом, с Криворучко О.В. следует взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 9 месяцев.

С учетом положений пункта 3.1. договора, которым установлена месячная плата за пользование жилым помещением (квартирой) в сумме <сумма>, размер платы за 9 месяцев составляет <сумма> (л.д. 9).

Вместе с тем пунктом 3.3 договора определено, что наймодатель оплачивает расходные материалы (по чекам) по ремонту всего пола в квартире и 4 розетки электрические (л.д. 9).

Согласно представленным ответчиком кассовым и товарным чекам, на указанные материалы ею затрачено <сумма> (л.д. 29-37). Доказательств возмещения указанных денежных средств нанимателю Скрылевым Д.С. не представлено.

Следовательно, с учетом денежных средств, подлежащих возмещению наймодателем Скрылевым Д.С., с ответчика – нанимателя Криворучко О.В. по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в размере <сумма> (<сумма>.).

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчика надлежит взыскать госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме <сумма>.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Скрылева Д.С. к Криворучко О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Криворучко О.В. в пользу Скрылева Д.С. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <сумма>, а всего <сумма>.

В остальной части требований Скрылева Д.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 28 марта 2014 года.

Судья Е. А. Першина

Решение не вступило в законную силу.