Гражданский кодекс часть 1

...6 обратился в суд с иском к ...3, в котором просит обязать ответчика выполнить работы по устройству снегозадержания и водоотвода на крыше ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику, со стороны земельного участка, принадлежащего истцу.

В обоснование иска указал на то, что истец является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Собственником смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., является ...3 Пристройка к дому ответчика расположена прямо по границе смежного земельного участка, крыша пристройки не оборудована водосбором, снегозадержателями, вследствие чего с крыши происходит сход осадков на принадлежащий истцу земельный участок, что приводит к разрушению забора и тротуарной плитки. Сход снега и наледи с крыши угрожают жизни и здоровью. Кроме того, попадание влаги на принадлежащий истцу земельный участок ведет к неизбежному ухудшению потребительских качеств земельного участка.

Расположение пристройки к жилому дому ответчика не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, в части размещения на расстоянии менее 1,0 м от границы участка (п.7.1 СП 42.13330.2011).

На неоднократные просьбы об установке водосбора, снегозадержателей ответчик положительно не реагирует. Выданное администрацией городского округа ... предписание о необходимости установки водосбора и снегозадержателей, ответчиком не исполнено.

В судебном заседании истец ...2 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ...3 в судебном заседании исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что готов произвести работы, однако, у него отсутствует возможность прохода к дому со стороны земельного участка истца, что является препятствием к производству работ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

...2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью .... и части жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10 и ... (л.д.5-19).

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ... ответчик ...3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... (л.д.20-31).

Положениями п.1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 46 указанного выше Постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что ...3 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, который является смежным с земельным участком истца ...2

Истец ...2 утверждает, что жилой дом ответчика, расположенный по границе участка, а именно пристройка к дому, не оборудована водосбором и снегозадержателями, вследствие чего с крыши происходит сход осадков на принадлежащий ему земельный участок, что приводит к разрушению забора, тротуарной плитки, а сход снега и наледи с крыши угрожают жизни и здоровью.

С целью определения соответствия фактической смежной границы земельных участков сторон сведениям ЕГРН и соответствия жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику, установленным нормативно-техническим требованиям, определением суда от ... по делу назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза (л.д.68-69).

Из заключения экспертов ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ» ... от ... следует, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: ... и ... не соответствует смежной границе между вышеуказанными земельными участками по сведениям ЕГРН.

В результате проведенных исследований, учитывая допустимую среднюю квадратичную погрешность определения координат характерных точек, установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером ... расположен в границах, как фактических, так и по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером .... При этом, стена вышеуказанного жилого дома образует часть смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... то есть исследуемый дом расположен без каких-либо отступов от земельного участка с кадастровым номером .... Свес кровли жилого дома расположен над земельным участком с кадастровым номером ... с заступом в глубину участка на 14 и 24 сантиметра относительно смежной границы по сведениям ЕГРН, на 21 и 26 сантиметров относительно фактической смежной границы.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером ... возведен в ... году по границе земельного участка, нарушения в части расположения дома относительно границы земельного участка отсутствуют. При этом имеются нарушения, связанные со стоком дождевой воды и сходом снега на соседний земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащий истцу, что является нарушением его прав и охраняемых законом интересов и является препятствием в пользовании земельным участком. Выявленные нарушения являются устранимыми путем устройства организованного водостока и установки снегозадержателей (л.д.72-110).

Оценивая заключение экспертов суд cчитает его законным, полным, достоверными, научно-обоснованными и отвечающими требованиям ст. 86 ГПК РФ. Не доверять выводам экспертов у суда нет оснований, прямо или косвенно они в исходе дела не заинтересованы, отводов экспертам не заявлено, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 85,86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, с учётом заключения экспертов, п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которому при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок, суд считает установленным, что свес кровли жилого дома, принадлежащего ответчику, расположен над земельным участком истца с заступом в глубину участка на 14 и 24 сантиметра относительно смежной границы по сведениям ЕГРН, на 21 и 26 сантиметров относительно фактической смежной границы. При этом, отсутствие организованного водостока и снегозадержателей при том, что жилой дом расположен на границе земельных участков, ведет к сбросу дождевых и талых вод, а также снежных масс на соседний участок.

Предназначение снегозадержателей - исключить лавинообразный сход снега, представляющий угрозу для жизни и здоровья людей.

В силу ч.3 ст. 17, ч.1-2 ст. 19, ч.1,3 ст. 55 Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Положения ст. 10 ГК РФ содержат запрет на злоупотребление правом в любых формах.

Злоупотребление правом истцом судом не установлено, заявленные последним требования отвечают принципу справедливости и не направлены исключительно на причинение вреда ответчику.

Учитывая, что на обращённой в сторону земельного участка истца, скате крыши дома не установлены снегозадержатели и отсутствует организованный водосток, суд считает, что требование истцов основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ...2 к ...3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ...3 установить водоотливы и снегозадержатели на кровле жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... со стороны земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ...2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая