Гражданский кодекс часть 1

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания О.А. Бортниковой,

с участием:

представителя истца муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия), исполняющего обязанности генерального директора, ФИО1,

ответчика, адвоката Куц О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к адвокатскому кабинету Куц О.В., о взыскании основного долга в сумме ______ руб. ______ коп., судебных расходов,

установил:

МУП "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" РС(Я) обратилось в суд с иском к адвокатскому кабинету Куц О.В., о взыскании основного долга в сумме ______ руб. ______ коп., судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что МУП «Транспортное обеспечение», согласно договорам аренды нежилого помещения №___ от -дата-, №___ от -дата-, №___ от -дата- оказаны услуги аренды, согласно п. 2.4 договора аренды обязанность арендатора: заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных услуг, и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг. Арендатору были предоставлены услуги аренды помещения площадью №___ кв.м. для использования под офис по адресу : -адрес-. Истцом все условия договора выполнены в полном объеме, ответчик свои обязательства по оплате не выполнил. В адрес ответчика направлялись договоры на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг за -дата- г., -дата- г., -дата- г., договоры возмещения затрат на содержание здания и мест общего пользования. Ответчиком договоры аренды оплачены, частично возмещены коммунальные услуги за №___ -№___ г. в размере №___ руб. за каждый год. В адрес ответчика направлялись письма о неисполнении договорных обязательств по оплате аренды помещений и коммунальных услуг, однако, ответчиком задолженность не погашена. -дата- ответчиком подписан график погашения задолженности за -дата---дата- гг., остаток задолженности ______ руб. ______ коп. не оплачен по настоящий момент. Расчеты ГУП «ЖКХ РС(Я)» производятся согласно Постановлению Правительства РС(Я) №___ от -дата- постановлению Правительства РС(Я)( №___ от -дата-, согласно договорам между ГУП «ЖКХ РС(Я)» и МУП «ТО» на предоставление коммунальных услуг, поставщик оказывает услуги, а потребитель их принимает, счета за предоставляемые услуги выставляются непосредственно МУП «Транспортное обеспечение» за все здание. В дальнейшем счета перевыставляются арендаторам в процентом соотношении от занимаемой площади и площади мест общего пользования.

В судебном заседании представитель истца, МУП "Транспортное обеспечение" МО "Булунский улус (район)" РС(Я) исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Куц О.В. исковые требования не признала, объяснила, что договор аренды в ______ г. с ней заключен ______ мая, договор по коммунальным услугам в ______ г. с ней не заключался, договоры за -дата- г., -дата- г. ей направлялись, но она не была согласна с нормативами и договоры не подписала, так как превышен размер гигакалорий, за содержание мест общего пользования оплачивать не согласна.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданского оборота свободны в осуществлении своих прав.

Гражданским законодательством (п.5 ст. 10 ГК РФ) установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора от -дата- между Администрацией МО «Булунский улус (район)» и МУП «Транспортное обеспечение», за предприятием закреплено безвозмездно, на праве хозяйственного ведения нежилое четырехэтажное здание, расположенное по адресу : -адрес- (Якутия) -адрес-, общей площадью №___ кв.м., кадастровый №___, которое является муниципальной собственностью в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №___ от -дата-

Согласно п. 2.1.2 договора, предприятие не вправе отчуждать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника в письменной форме.

Согласно акту приема-передачи от -дата- нежилое здание передано МУП «Транспортное обеспечение» собственником – муниципальным образованием «Булунский улус (район)».

Пункт 3.2 «Основные направления деятельности предприятия» Устава МУП «Транспортное обеспечение» -дата- дополнен следующим : управление недвижимым имуществом, деятельность по комплексному обслуживанию помещений.

Согласно распоряжению №___-р от -дата- главы администрации МО «Булунский улус (район)», МУП «Транспортное обеспечение» было дано указание о перезаключении договора аренды на нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу -адрес- с арендаторами помещений на новый срок с -дата-, провести аукцион на право заключения договоров аренды на нежилые помещения.

-дата-, -дата-, -дата- между МУП «Транспортное обеспечение» и адвокатским кабинетом Куц О.В. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 17.1 кв.м., расположенного по адресу : -адрес- (Якутия), -адрес-, второй этаж, договорами аренды определены сроки аренды нежилого помещения.

Договоры аренды ответчиком не оспариваются.

Согласно п. 2.4.5 договора аренды №___ от -дата-, в десятидневный срок с момента заключения договора, арендатор был обязан заключить договор обслуживающей организацией на поставку тепловой энергии, горячего-холодного водоснабжения, водоотведения, поставку электрической энергии занимаемого помещения и, на основании выставленных счетов от арендодателя, мест общего пользования, отдельный договор с поставщиком услуг по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, договор на эксплуатационное обслуживание, в том числе мест общего пользования, заключить отдельный договор с арендодателем на предмет возмещения затрат, возникших из содержания объекта на балансе арендодателя, в том числе амортизацию, налог на имущество, а также других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Пунктами 2.4.7, 2.4.8 договоров аренды нежилого помещения за -дата- г., -дата- г. предусмотрена обязанность по заключению договора с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия и содержание договоров аренды за -дата- г., -дата- г., суд приходит к выводу, что стороны договорились возложить обязанности по оплате коммунальных услуг, расходы на содержание мест общего пользования пропорционально арендуемой площади на арендатора.

Стороны в -дата- г., -дата- г. состояли в договорных отношениях по поводу возмещения арендатором затрат арендодателю по оплате коммунальных услуг, содержанию мест общего пользования.

Между МУП «Транспортное обеспечение» и ГУП «ЖКХ РС(Я) в -дата- г., -дата- гг. были заключены договоры на теплоснабжение, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение.

Согласно информационному письму от -дата-, направленному в адрес истца филиалом «Коммунтеплосбыт» Булунский участок ГУП «ЖКХ РС(Я)», по состоянию на -дата-, задолженность по коммунальным ресурсам МУП «Транспортное обеспечение» за -дата- г., -дата- г. оплачена полностью, задолженность за -дата- г. составляет -дата- руб. ______ коп., то есть расходы по коммунальным услугам за период с -дата- по -дата- понесены арендодателем, следовательно, с ответчика в счет возмещения расходов, понесенных арендодателем подлежит взысканию денежная сумма в размере ______ руб. ______ коп. (задолженность за период с -дата- по -дата- : ______ руб. ______ коп. возмещение затрат за содержание мест общего пользования + ______ руб. ______ коп. возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, всего ______ руб. ______ коп. за минусом ______ руб. оплата, произведенная в -дата- г., всего за -дата- г. задолженность составила ______ руб. ______ коп. ; задолженность за период с -дата- по -дата- : ______ руб. ______ коп., возмещение затрат на содержание мест общего пользования + ______ руб. ______ коп., возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, всего за -дата- г. задолженность составила ______ руб. ______ коп., то есть всего ______ руб. ______ коп., за минусом ______ руб. ______ коп., оплаченных истцом -дата-).

Доводы ответчика о том, что на арендуемое ею нежилое помещение начисления производятся в завышенном размере, суд находит необоснованными, так как ответчиком нормы, по которым производились начисления не оспорены, кроме того, -дата- сторонами подписан график погашения задолженности, который ответчик обязалась выполнять и своевременно оплачивать счета.

В судебном заседании была допрошена свидетель Свидетель №3, которая показала, что произвела Куц О.В. расчет по отоплению по данным -дата- г., предоставленным ответчиком.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №4, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что за МУП «Транспортное обеспечение» числится задолженность по коммунальным и иным платежам в размере ______ рублей, в связи с чем, депутатами района проводится проверка, имеются нарушения в размере арендной платы, нормы по теплоснабжению увеличены в два раза, мусор ответчик утилизирует самостоятельно.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, и нести расходы на содержание имущества (п.2 ст. 616 ГК РФ) установлена в договоре аренды, заключенном между сторонами.

С учетом того, что истцом суду не представлено каких-либо доказательств в подтверждении заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на -дата- г., а также доказательств несения расходов истцом в -дата- г. по коммунальным и иным услугам, предоставляемым ГУП «ЖКХ РС(Я)», оснований для взыскания задолженности с ответчика в возмещении затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг нежилого помещения и мест общего пользования, в указанный период, не имеется.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом, при обращении в суд, -дата- уплачена государственная пошлина в размере ______ рублей, согласно платежному поручению №___.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально взысканной сумме, денежная сумма в размере ______ руб. ______ коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к адвокату Куц О.В., о взыскании денежной суммы в размере ______ руб. ______ коп., взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с адвокатского кабинета Куц О.В., в пользу муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) задолженность по коммунальным платежам и содержанию мест общего пользования за период с -дата- по -дата-, с -дата- по -дата- в размере ______ руб. ______ коп., в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины взыскать ______ руб. ______ коп., всего взыскать ______ ( ______ ) руб.______ коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 05 июля 2021 г.

Председательствующий судья : Е.Г. Павленко