Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамеевой ... к АКБ «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

установил:

Хисамеева З.К. обратилась в суд с иском к АКБ «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, указав в обоснование, что ... заключен договор последующего залога права требования ... согласно условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «Строитель» по кредитному договору ..., ООО «Персона+» передает в залог права требования по договорам участия в долевом строительстве ...

Между ООО «Универсальное строительство» и АКБ «Спурт» (ПАО) ... заключен договор последующего залога права требования ..., согласно условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «Универсальное строительство» по кредитному договору ..., последний передает в залог права требования по договорам участия в долевом строительстве ...

Право требования по договору участия в долевом строительстве ... Хисамеева З.К. приобрела на основании договора уступки права требования №6503/66/1/5 от 16.11.2015, согласно которому к истцу перешло право требования от застройщика квартир №... в многоквартирном доме №65-03 микрорайона Яшьлек г.Набережные Челны. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РТ в порядке, установленном законодательством.

Указанные объекты долевого строительства обременены залогом в пользу АКБ «Спурт» (ПАО) по вышеуказанным договорам залога - записи государственной регистрации ...

Право требования по договору участия в долевом строительстве ... Хисамеева З.К. приобрела на основании договора уступки права требования ..., согласно которому к истцу перешло право требования от застройщика квартир ... в многоквартирном доме ... микрорайона Яшьлек г. Набережные Челны. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РТ в порядке, установленном законодательством.

Право требования по договору участия в долевом строительстве ... Хисамеева З.К. приобрела на основании договора уступки права требования ... согласно которому к истцу перешло право требования от застройщика квартир ... в многоквартирном доме ... микрорайона Яшьлек г. Набережные Челны. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РТ в порядке, установленном законодательством.

... право требования объекта долевого строительства - нежилого помещения ... по вышеуказанному договору участия, перешло к АКБ «Спурт» (ПАО) на основании соглашения №5 о предоставлении отступного передачей должником имущества кредитору от 27.04.2016.

Хисамеева З.К. полагает, что вышеуказанные обременения, основанные на договорах залога ...-зпт прекратились в силу следующего: Договор последующего залога ... заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Универсальное строительство» по кредитному договору .... Срок действия договора залога установлен до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения – в течение трех лет после окончания срока действия кредитного договора. Срок действия кредитного договора .... Срок действия залога №683-зпт истек 30.01.2017, следовательно указанный договор залога прекратил свое действие. Задолженность ООО «Универсальное строительство» по кредитному договору ... перед АКБ «Спурт» (ПАО) погашена в полном объеме.

Хисамеевой З.К. в адрес конкурсного управляющего ООО «Универсальное строительство» был направлен запрос о наличии задолженности перед АКБ «Спурт» (ПАО) по кредитному договору .... Конкурсный управляющий сообщил об отсутствии вышеуказанной задолженности и об отсутствии требований АКБ «Спурт» (ПАО) в реестре требований кредиторов ООО «Универсальное строительство» основанных на кредитном договоре .... Договор последующего залога ... от ... как указывалось выше заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Строитель» по кредитному договору .... Срок действия кредитного договора ..., следовательно срок действия договора залога ... истек 26.03.2019.

На основании вышеизложенного истец просит признать прекращенным обременение в пользу АКБ «СПУРТ» (ПАО) в отношении объектов долевого строительства ... и объектов долевого строительства офисов № ... в многоквартирном доме ... микрорайона Яшьлек г. Набережные Челны наложенное в рамках договора последующего залога права требования .... Признать прекращенным обременение в пользу АКБ «Спурт» (ПАО) в отношении объектов долевого строительства квартир ... и объектов долевого строительства офисов ... в многоквартирном жилом доме ... микрорайона Яшьлек г. Набережные Челны наложенное в рамках договора последующего залога права требования №14055-зпт от 08.07.2015.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц исполнительного комитета МО г. Набережные Челны РТ и Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, исполнительный комитет МО г. Набережные Челны РТ указал, что считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2018 N 310-ЭС17-14013, освобождение гражданина от долгов по итогам банкротства (статья 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") является экстраординарным способом прекращения обязательств. Закрепленный названной нормой правовой институт по своей природе обладает схожестью с ликвидацией юридических лиц (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как данная процедура предполагает достаточное количество времени для предъявления кредиторами своих требований к должнику, предусматривает меры по удовлетворению таких требований, а по ее окончании - происходит списание задолженности.

Из этого следует, что как завершение ликвидации основного должника - юридического лица, так и освобождение от обязательств должника - гражданина должны опосредовать схожие правовые последствия в отношении сохранения обеспечительных требований.

Когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила о поручительстве (абзац второй пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство (аналогичное по своему содержанию разъяснение содержится в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" в отношении предыдущей редакции названной статьи).

Такие же разъяснения даны и в отношении залога пунктом 21 постановления N 58, согласно которому, если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Совокупность названных норм и разъяснений указывает на следующее: если кредитор предъявил требование к поручителю или залогодателю - третьему лицу до того, как основной должник освобожден от долгов (гражданин) или ликвидирован (юридическое лицо), обеспечительное обязательство не прекращается и кредитор вправе реализовать свои права, вытекающие из обеспечения. И напротив, если кредитор не предъявил свои требования до названного момента, поручительство или залог прекращаются в связи с прекращением обеспеченного ими обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352, пункт 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее:

... заключен договор последующего залога права требования ... согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ООО «Строитель» по кредитному договору ..., ООО «Персона+» передает в залог права требования по договорам участия в долевом строительстве ... (л.д. 13-20).

Между ООО «Универсальное строительство» и АКБ «Спурт» ... заключен договор последующего залога права требования ..., согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ООО «Универсальное строительство» по кредитному договору ..., последний передает в залог права требования по договорам участия в долевом строительстве ...

Право требования по договору участия в долевом строительстве ... Хисамеева З.К. приобрела на основании договора уступки права требования ..., согласно которому к истцу перешло право требования от застройщика квартир ... в многоквартирном доме ... микрорайона Яшьлек г.Набережные Челны. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РТ в порядке, установленном законодательством (л.д.164-169).

Право требования по договору участия в долевом строительстве ... Хисамеева З.К. приобрела на основании договора уступки права требования ..., согласно которому к истцу перешло право требования от застройщика квартир ... в многоквартирном доме №65-03 микрорайона Яшьлек г.Набережные Челны. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РТ в порядке, установленном законодательством (л.д. 139-145).

Право требования по договору участия в долевом строительстве ... от 20.01.2012 Хисамеева З.К. приобрела на основании договора уступки права требования ..., согласно которому к истцу перешло право требования от застройщика квартир ... в многоквартирном доме №... микрорайона Яшьлек г.Набережные Челны. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РТ в порядке, установленном законодательством (л.д. 164-170).

... право требования объекта долевого строительства - нежилого помещения №3 по вышеуказанному договору участия, перешло к АКБ «Спурт» (ПАО) на основании соглашения №5 о предоставлении отступного передачей должником имущества кредитору от 27.04.2016 (л.д. 171-175).

Суд считает, что обременения, основанные на договорах залога ... прекратились в силу следующего:

Договор последующего залога ... заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Универсальное строительство» по кредитному договору .... Срок действия договора залога установлен до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения – в течение трех лет после окончания срока действия кредитного договора (п. 13). Срок действия кредитного договора 29.01.2014 (п. 1). Срок действия залога ... истек 30.01.2017, следовательно указанный договор залога прекратил свое действие. Задолженность ООО «Универсальное строительство» по кредитному договору №... перед АКБ «Спурт» (ПАО) погашена в полном объеме 04.02.2014.

Конкурсный управляющий сообщил об отсутствии вышеуказанной задолженности и об отсутствии требований АКБ «Спурт» (ПАО) в реестре требований кредиторов ООО «Универсальное строительство» основанных на кредитном договоре ....

Договор последующего залога ..., как указывалось выше заключен, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Строитель» по кредитному договору №14055 от 25.03.2014. Срок действия кредитного договора 25.03.2016, следовательно срок действия договора залога ...

Несмотря на наличие задолженности ООО «Строитель» перед АКБ «Спурт» (ПАО) по кредитному договору ... в размере 57 095 331 рубль 46 копеек, и признание ООО «Строитель» банкротом, АКБ «Спурт» (ПАО) не предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования АКБ «Спурт» (ПАО) включено в состав третей очереди реестра требований кредиторов ООО «Строитель».

Равным образом прекращение залогового обязательства могло быть констатировано и следующим образом. Как указано выше, абзац второй пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяет нормы о поручительстве на залогодателей - третьих лиц.

Самостоятельным основанием прекращения поручительства является истечение срока его действия. Согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. В предыдущей редакции Кодекса аналогичная норма содержалась в пункте 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коль скоро правила о поручительстве распространяются на залог, выданный третьим лицом, следует признать, что истечение срока действия такого залога равным образом является основанием для его прекращения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хисамеевой ... к АКБ «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в пользу АКБ «СПУРТ» (ПАО) в отношении объектов долевого строительства ... и объектов долевого строительства офисов ... в многоквартирном доме ... микрорайона Яшьлек г. Набережные Челны наложенное в рамках договора последующего залога права требования ....

Признать прекращенным обременение в пользу АКБ «Спурт» (ПАО) в отношении объектов долевого строительства квартир ... и объектов долевого строительства офисов №№1,5 в многоквартирном жилом доме №... микрорайона Яшьлек г. Набережные Челны наложенное в рамках договора последующего залога права требования ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019.