Гражданский кодекс часть 1

ООО «» обратилось в суд с иском, указав, что общество арендует нежилые помещения у ООО «», являющегося собственником помещений на первом и втором этажах здания, расположенного по адресу: . Соседние нежилые помещения на первом этаже здания занимает магазин «»; собственником указанных помещений является ответчик. Рекламные конструкции магазина «» установлены ниже конструкций, принадлежащих истцу. Разрешение на установку рекламных конструкций выдано магазину «Центр керамической плитки» Исполнительным комитетом МО г. Казани на имя ответчика. Однако, в свою очередь, ответчик на сотрудничество с истцом в области рекламной политики не идет, согласование на размещение рекламных конструкций истца не выдает, что негативно сказывается на хозяйственной деятельности последнего. На основании изложенного истец просит обязать ответчика согласовать размещение наружной рекламы ООО «Сельхозснаб и К».

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался; сведений об уважительности причин неявки не представил. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Представитель третьего лица – ООО » - в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 года №38-ФЗ «О рекламе» (далее Закон) распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) – собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Как следует из содержания части 5 статьи 19 Закона, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора аренды от арендует нежилые помещения у ООО «», являющегося собственником помещений на первом и втором этажах здания, расположенного по адресу: .

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, являющегося общей долевой собственностью всех собственников помещений.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, использование несущих и ненесущих конструкций здания, в том числе для размещения наружной рекламы, должно производиться с учетом мнения собственников всех помещений .

В помещениях на первом этаже здания располагается магазин «»; собственником данных помещений является ответчик.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик на сотрудничество в области рекламной политики не идет, согласование на размещение рекламных конструкций истца не выдает, что негативно сказывается на хозяйственной деятельности последнего.

Однако из приведенных норм ГК РФ, Закона следует, что согласование размещения наружной рекламы является обязательным условием для ее размещения. Согласие же на размещение наружной рекламы от ответчика не получено.

Одновременно отмечается, что по общему правилу, установленному частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом. В данном случае оснований для выхода за пределы исковых требований суд не усматривает. Однако учитывая, что фактически между сторонами возник спор о порядке пользования общей долевой собственностью (конструкций дома), истец в последующем не лишен права на обращение с требованием об определении порядка владения и пользования общим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «» в иске к ФИО1 об обязании согласовать размещение наружной рекламы отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено , судья