Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество - <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:311, площадью 32,5 кв.м по ул. <адрес> в городе Краснодаре, принадлежащих ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:311, общей площадью 32,5 кв.м по ул. <адрес> в городе Краснодаре, принадлежащих ему на праве собственности; признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:311, общей площадью 32,5 кв.м по ул. <адрес> в городе Краснодаре. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 за <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:311, общей площадью 32,5 кв.м по ул. <адрес> в городе Краснодаре выкупную цену в размере возмещения за указанное недвижимое имущество в размере 2 079 199 руб. с учетом стоимости земельного участка, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антанта» об оценке выкупной стоимости земельного участка по ул. <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии многоквартирный дом по ул. <адрес> литеры «В», «в», «в1», «в2», «вЗ», «вб», «в7» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок по ул.<адрес> в г.Краснодаре изъят для муниципальных нужд.

Собственником квартиры 13 по ул.<адрес> в г.Краснодаре является ФИО2, которому направлены уведомления о подписании проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, которые оставлены им без удовлетворения, в связи с чем. предъявлен настоящий иск.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом в соответствии со ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2, надлежащим ФИО1. которая на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир №№,14 по <адрес> в г.Краснодаре.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, прекратить право пользование ФИО1 на объект недвижимого имущества, признанный аварийным, изъять имущество для муниципальных нужд, взыскать в ее пользу выкупную цену.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, представил письменный отзыв, указывая, что собственником недвижимого имущества является ФИО1

Представитель ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования, указывая что ее доверитель готова в добровольном порядке заключить с администрацией соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>,14 на предлагаемых условиях и в сроки, устраивающие стороны.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворении, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, заключениями межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа города Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ издано постановление главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № 1877 «О признании многоквартирного дома по ул. <адрес> литеры «В», «в», «в1», «в2», «в3», «в6», «в7» в городе Краснодаре аварийным и подлежащим сносу», постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. <адрес>/А в Западном внутригородском округе города Краснодара», в соответствии с которыми многоквартирный дом по ул. <адрес> литеры «В», «в», «в1», «в2», «в3», «в6», «в7» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении щипальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании город Краснодар на 2013- 2014 годы» утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, жильцы которых подлежат переселению в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В указанный перечень включен и аварийный многоквартирный дом по ул. <адрес> литеры «В», «в», «в1», «в2»,. «в6», «в7» в городе Краснодаре.

На основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «В», «в», «в1», «в2», «в3», «в6», «в7» в городе Краснодаре аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по <адрес> литеры «В», «в», «в1», «в2», «в3», «в6», «в7» признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по улице <адрес>/А в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок в Западном внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0208006:311 площадью 380 кв.м по <адрес>/А.

Собственником квартиры № 13 по ул. <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок является принудительное изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных и муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка основании решения суда.

Согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ с 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных дли муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению выкупной стоимости (состоящей из рыночной стоимости и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка) объекта недвижимого имущества - квартиры № 13 по ул. <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антанта» об оценке выкупной стоимости земельного участка по ул. <адрес> сумма выкупной стоимости <адрес> доли земельного участка по состоянию на дату проведения оценки - ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 079 199 руб.

Данное заключение специалиста не оспорено ответчиком.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлены уведомления о подписании проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

На основании пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии объекта недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В связи с изложенным, принимая признание иска ответчиком ФИО1, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество - <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:311, площадью 32,5 кв.м по ул. <адрес> в городе Краснодаре, принадлежащих ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:311, общей площадью 32,5 кв.м по ул. <адрес> в городе Краснодаре, принадлежащих ей на праве собственности.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:311, общей площадью 32,5 кв.м по ул. <адрес> в городе Краснодаре.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 за <адрес> долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:311, общей площадью 32,5 кв.м по ул. <адрес> в городе Краснодаре выкупную цену в размере возмещения за указанное недвижимое имущество в размере 2 079 199 (два миллиона семьдесят девять тысяч сто девяносто девять) руб. с учетом стоимости земельного участка, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антанта» об оценке выкупной стоимости земельного участка по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: