Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 108 765 рублей, неустойку по состоянию на 26 декабря 2019 г. в сумме 24 281 рубль 94 копейки, неустойку за период с 27 декабря 2019 г. по день вынесения решения суда из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня после вынесения решения суда по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 861 рубль.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 февраля 2018 г. между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор № 01/02-18/3 аренды нежилого помещения. 09 февраля 2018 г. арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. II, кадастровый №, площадью 60,9 кв.м.

Согласно договору арендная плата по договору включает в себя базовую и переменную части: ежемесячная базовая часть арендной платы составляет 21 315 рублей и переменная часть составляет сумм, эквивалентную стоимости расходов по содержанию помещения. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.3 договора базовая часть арендной платы вносится арендодателем ежемесячно не позднее 5-го числа за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя или путем передачи наличных денежных средств или по соглашению сторон, другими способами, не противоречащими действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 3.5 договора переменная часть арендной платы вносится арендатором в соответствии с показателями счетчиков и/или согласно предъявленным счетам в рублях не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с неоднократной неоплатой арендных платежей на 18 марта 2019 г. сформировалась задолженность в размере 108 765 рублей 28 копеек.

Соглашением о реструктуризации установлено, что оплата задолженности будет производиться в следующем порядке: 50 000 рублей в срок до 30 апреля 2019 г., 58 765 рублей 28 копеек в срок до 31 мая 2019 г. Однако, задолженность оплачена не была.

15 ноября 2019 г. истец направил ответчику претензию, с просьбой погасить долг и неустойку по договору. Однако, претензия возвратилась «за истечением срока хранения».

Согласно сведений ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Воронежской области ФИО3 заменила фамилию на «Компаниец».

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Компаниец (Бурлак) в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке, конверт вернулся за истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение. Ранее в судебное заседание также не являлась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, лично под роспись (л.д.42), о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении слушания по делу не обращалась.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит нежилое помещение, общей площадью 60,9 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 49, адрес объекта: <адрес>, пом. II (л.д.22).

09 февраля 2018 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор № 01/02-18/3 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение 49, расположенное по адресу: <адрес>, пом.II, кадастровый №, площадью 60,9 кв.м., для использования под офис (л.д.10-15).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.1. договора арендная плата по договору включает в себя базовую и переменную части: ежемесячная базовая часть арендной платы составляет 21 315 рублей и переменная часть составляет сумм, эквивалентную стоимости расходов по содержанию помещения.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 5-го числа за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя или путем передачи наличных денежных средств или по соглашению сторон, другими способами, не противоречащими действующему законодательству.

Арендатор самостоятельно оплачивает либо возмещает арендодателю, кроме арендной платы следующие расходы: плату за коммунальные услуги, пользование электроэнергией, телефоном, водоснабжением, канализацией, вывозу бытовых отходов и т.д. в соответствии с показателями счетчиков и /или согласно предъявленным счетам пропорционально занимаемой арендатором площади (п.2.1.6).

В соответствии с пунктом 3.5 договора оплата или возмещение арендатором расходов, предусмотренных пунктом 2.1.6. производится арендатором в соответствии с показателями счетчиков и/или согласно предъявленным счетам в рублях не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы, на 18 марта 2019 г. образовалась задолженность в размере 108 765 рублей.

Соглашением о реструктуризации установлено, что оплата задолженности будет производиться в следующем порядке: 50 000 рублей в срок до 30 апреля 2019 г., 58 765 рублей 28 копеек в срок до 31 мая 2019 г. (л.д.20-21). Однако, задолженность погашена не была.

В случае невнесения /не перечисления/ арендной платы /ее части/ и (или) платежей /части платежей/, предусмотренных пунктом 2.1.6. настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1).

Начисление пени, а также иных санкций имущественного характера по настоящему договору производится по претензии, предъявленной в установленном законом порядке, с обоснованным расчетом пени и иных санкций (пункт 6.2).

В адрес Бурлак (Компаниец) 15 ноября 2019 г. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени, которое ответчик до настоящего времени не исполнила (л.д.28-29).

С учетом этого, требования истца в части взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 108 765 рублей 28 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору по день вынесения решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по день вынесения решения.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик с заявлением о снижении размера неустойки в суд не обращалась.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика неустойку по состоянию на 26 декабря 2019 г. в размере 24 281 рубль 94 копейки согласно предоставленного истцом расчета и проверенного судом; неустойку за период с 27 декабря 2019 г. по день вынесения решения, т.е. по 27 февраля 2020 г. в размере 6 867 рублей. Итого: 31 148 рублей 94 копейки.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно статье 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 861 рубль (л.д.30)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 01/02-18/3 от 09 февраля 2018г. в размере 108 765 рублей 28 копеек; неустойку по состоянию на 27 февраля 2020 в размере 31 138 рублей 94 копейки, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3 861 рубль, а всего: 143 775 (сто сорок три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 22 копейки.

Продолжить начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до фактической уплаты долга с 28 февраля 2020г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Манькова Е.М.