Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что <нет данных> между ним и ответчиком заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил, оплатив стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. При обращении истца в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией права собственности на указанную квартиру, ему было отказано в связи с тем, что им не были представлены правоустанавливающие документы на данную квартиру. Однако предоставить документы в регистрирующий орган истец не имел возможности, поскольку они находятся у ответчика и ему не переданы. Спорная квартира в <данные изъяты> году была предоставлена истцу в связи с трудовой деятельностью в хозяйстве. Кроме того, он владеет и пользуется квартирой непрерывно уже более <данные изъяты> лет, квартира расположена на принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика КХ «Староселье» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что истец с <нет данных> работал в КХ «Староселье», в связи с чем ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> /л.д. 11, 15, 16/.

Согласно справке № от <нет данных> ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с <нет данных> по настоящее время /л.д.17/.

Решением общего собрания членов трудового коллектива крестьянского хозяйства «Староселье» Ярцевского района Смоленской от <нет данных> было решено продать ФИО1 за <данные изъяты> рублей состоящую у ответчика на балансе /л.д.9/ квартиру в двухквартирном деревянном жилом доме 1981 г. постройки, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> /л.д. 8/.

Из договора купли-продажи от <нет данных> усматривается, что крестьянское хозяйство «Староселье» в лице председателя ФИО3 обязуется передать, а ФИО1 обязуется оплатить и принять в частную собственность 1 квартиру двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.12/. Указанное недвижимое имущество по договоренности продается за <данные изъяты> руб.

Из акта приема-передачи от <нет данных> видно, что крестьянское хозяйство «Староселье» в лице председателя ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от <нет данных> передало, а ФИО1 принял в собственность1 квартиру двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.13/.

<нет данных> и <нет данных> в счет оплаты за указанную квартиру истец внес в кассу крестьянского хозяйства «Староселье» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д.14/.

Выпиской № от <нет данных> подтверждается, что участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования /л.д.18/.

Из сообщения № от <нет данных> усматривается, что ФИО1 было отказано в регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика /л.д.24/.

Таким образом, установление права собственности на предоставленную в связи с осуществлением истцом трудовой деятельности в КХ «Староселье» квартиру, в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным.

Судом приходит к выводу, что истец пользуется указанной квартирой с момента вступления в трудовые отношения с ответчиком, то есть с 1994 года, не нарушая прав ответчика и иных лиц. Стороны в добровольном порядке заключили соответствующий договор купли – продажи квартиры.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически является собственником спорного имущества – квартиры в жилом доме, которая расположена на принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, на основании заключенного договора купли-продажи приобрел ее у ответчика с выполнением своих обязательств по оплате и принятию недвижимого имущества в собственность, что никем не оспаривается, права иных лиц не нарушаются, квартира стояла на балансе хозяйства, в связи с чем за отсутствие иных документов у КХ «Староселье» ФИО1 ответственности не несет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Дементьев