Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПБК» (ООО «Деметра») о признании права собственности на объект долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПБК» (ООО «Деметра») о признании права собственности на объект долевого строительства. В обоснование иска указав, что он, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, является участником долевого строительства объекта: , общая площадь кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме блочного типа ( по строительному адресу: , седьмой очереди первого этапа комплексного освоения земельного участка по адресу: . Застройщиком объекта является ответчик - ООО «Деметра». Согласно п. 3.1.1. договора застройщик принял на себя обязательства с привлечением третьих лиц построить жилой дом (в том числе выполнить работы по благоустройству территории, прилегающей к жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; и после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок, определенный настоящим договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1. договора цена объекта долевого строительства составляет сумму 2 470 000,00 рублей 00 копеек из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства, составляющей 44857,59 рублей 59 копейки. Цена объекта долевого строительства определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 10% 247 000 рублей. Стоимость квадратного метра объекта долевого строительства изменению не подлежит. Обязательства по оплате цены объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме на момент заключения договора цессии, что подтверждается справкой ООО «Деметра» об отсутствии финансовых претензий. До настоящего времени застройщик своих обязательств по передаче объекта не исполнил, состояние объекта условиям договора не соответствует, а именно: внутри помещения отсутствует газовый котёл, лестница между 1м и 2м этажом, внутренние коммуникации электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. В настоящее время застройщик уклоняется от передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои действия необходимостью подписания акта приема-передачи задним числом, а именно датой ввода жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, очевидно во избежание взыскания неустойки в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ. Основывая свои требования на ст. 12, 309, 310 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную (двухэтажную) квартиру, расположенную по адресу: . Отнести на ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие; исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ООО «ПБК» (ООО «Деметра»)в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деметра» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома блокированного типа по строительному адресу: , по условиям которого застройщик обязуется с привлечением третьих лиц построить жилой дом, включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок, определенный настоящим договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. Описание объекта долевого строительства приводится в приложении № к настоящему договору. Цена договора составляет сумму 2470 000 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей приведенной площади объекта долевого строительства, составляющей 44857,59 рублей. Цена объекта долевого строительства оплачивается участником делового строительства в течение 10 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Денежные средства в размере 2470 000 рублей оплачиваются участниками долевого строительства за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию право требования на основании договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Деметра» с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. Передаваемое право требования представляет собой право требования передачи в собственность после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию проектной площадью кв. м, расположенной на 1,2 этаже Многоквартирного жилого дома блокированного типа по строительному адресу: , а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта Многоквартирного дома. Фактическая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров и её составляют общая площадь квартиры и площадь лоджии/балкона с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. Объект долевого строительства расположен в строящемся жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером №. Цедент подтверждает тот факт, что передаваемое по договору право требования является основанием для получения цессионарием в дальнейшем в собственность вышеуказанной квартиры, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования всего дома. Указанное право требования оценивается сторонами по обоюдному соглашению и составляет сумму 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, из них цессионарий выплатил цеденту 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей из собственных средств в день подписания настоящего договора уступки права требования, а оставшиеся Денежные средства в сумме 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей в течение 3 (Трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по за счет кредитных средств Цессионария, предоставляемых в виде кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Кредитный договор), заключенному в , между с одной стороны и ФИО1, с другой стороны. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется кредитором в размере 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей для целей оплаты стоимости финансирования Объекта долевого строительства в соответствии с Договором со сроком возврата Кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита. За пользование Кредитом Заемщик оплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,25% процентов годовых. Погашение Кредита и оплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляются путем ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Государственная регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ№ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1 оплатил стоимость квартиры в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области погашена запись об ограничении права на спорную квартиру

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: , имеет размер общей площади кв.м..

Таким образом, истец являлся участником долевого строительства квартиры, обязательства по договору исполнил в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры между сторонами договора долевого участия в строительстве не подписан и ответчиком истцу не передан, доказательств обратного ответчиком не представлено. Следовательно, обязательства по передаче истцу квартиры не исполнены.

Принимая во внимание, что истец выполнил все обязательства по договору долевого участия в строительстве, произвел оплату в полном размере, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований (в размере 19700 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 правособственностина жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м. и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПБК» (ООО «Деметра» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приокского районного суда

г. Нижний Новгород Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2022 года.