Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатина Е.Б. к ПАУ «ответчик», третьим лицам ОАО «3-е лицо1», ОАО «3-е лицо2», "3-е лицо3", судебный пристав-исполнитель ФИО1 о признании отсутствующим права залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником 39 (тридцати девяти] земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС Эти земельные участки я приобрел по двум договорам:

- договору купли-продажи земельных участков: договору №,
заключенному с ОАО «3-е лицо1»,

- договору №, заключенному с ОАО «3-е лицо2».
Оба договора были заключены ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «3-е лицо1» и ОАО «3-е лицо2» получили данные земельные участки в качестве взноса в уставный капитал от ЗАО «наименование1» в порядке замещения активов. Решение о замещении активов принимал ответчик, как крупнейший кредитор ЗАО «наименование1», в залоге у которого находились указанный выше земельные участки.

В пунктах 1.2. договоров от ДД.ММ.ГГГГ. № и № указано, что Продавец гарантирует, что на момент заключения этих договоров земельные участки никому не проданы, не отчуждены иным образом, в споре, под арестом и запретом не состоят.

В договорах указано, что вышеперечисленные утверждения подтверждаются выписками из наименование2. Каждый из договоров прошел государственную регистрацию истцу выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки. В выданных свидетельствах не было указаний на наличие каких-либо обременении этих земельных участков или на нахождение их в споре. Истец указал, что ему стало известно, что в настоящее время проводится исполнительное производство с целью обращения взыскания на принадлежащие ему земельные участки.

Исполнительное производство № возбуждено на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом ..... области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Этим решением было взыскано с ЗАО «наименование1» в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ответчик» основной долг - 340 000 000 руб. 00 коп., основные проценты - 44 183 615 руб. 66 коп., повышенные проценты - 4 236 879 руб. 48 коп., расходы по госпошлине - 102 000 руб. 00 коп, а также было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на приобретенные истцом 39 земельных участков.

Определением Арбитражного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, по данному делу была проведена процессуальная замена должника в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - закрытого акционерного общества «наименование1» его процессуальным правопреемником Соломатиным Е.Б.».

Определением Арбитражного суда города ..... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «наименование1» завершено. В определении указано, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Истец считает, что требования ответчик к ЗАО «наименование1» считаются погашенными, что, в свою очередь, прекращает и залог. ЗАО «наименование1» было ликвидировано. Следовательно обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № прекратились, что влечет и прекращение обеспечивающего их залога (ипотеки). Залог по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № также прекратился. Обязательства ЗАО «наименование1» перед ответчик и залог земельных участков (их ипотека) были прекращены.

Истец указал, что приобретая земельные участки, он не был в курсе о наличии какого-либо спора относительно данных земельных участков ни Продавец, ни бывший конкурсный управляющий ЗАО «наименование1», с которым он общался, не поставили его в известность относительно наличия спора, касающегося этих земельных участков.

Истец считает, что право залога было прекращено и он является добросовестным приобретателем 39 земельных участков, тем не менее, основываясь на формальных положениях ответчик без законных оснований требует обращения на них взыскания по несуществующему требованию.

Признание отсутствующим права или обременения является одной из форм защиты прав собственника имущества. Просит признать отсутствующим у ПАО «ответчик» права залога (ипотеки) на 39 земельных участка.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме с учетом дополнений представленных суду и приобщенных к материалам дела, с позицией ответчика не согласился.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что решениями Арбитражных судов и Высших судебных инстанций рассматривался данный вопрос и признан факт наличия залога в отношении спорного имущества 39 земельных участков. Представитель ответчика указал, что решением суда установлено правопреемство от ЗАО «наименование1» к Соломатину Е.Б., судом признан факт недобросовестности действий истца при заключении договоров купли-продажи. Представитель указал, что обращение взыскания на спорное имущество произведено до ликвидации ЗАО «наименование1» и право залога сохраняется.

Представители третьих лиц ОАО «3-е лицо1», ОАО «3-е лицо2», "3-е лицо3", судебный пристав-исполнитель ФИО1 в судебное заседание не прибыли о дате судебного заседания извещались, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" изменена редакция ст. 352 ГК РФ. Согласно подп. 2 п. 1 данной статьи залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 3 Федерального закона N 367-ФЗ измененные положения ГК РФ вступают в силу с 1 июля 2014 г. и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого федерального закона.

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 1 июля 2014 г.

На основании вышеизложенного суд считает ссылку истца на положения пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ несостоятельной поскольку договора купли-продажи и регистрация права собственности на спорные земельные участки произведена до ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.13-75).

В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ Президиума ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ указано, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ Росбанк (кредитор) предоставил обществу "наименование1" (заемщику) кредит в размере 340 000 000 рублей.

Общество "Папушево" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передало Росбанку (залогодержателю) по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ об ипотеке в залог 39 земельных участков.

Согласованная в договоре об ипотеке общая залоговая стоимость земельных участков составила 541 241 000 рублей.

Общество "Папушево" не исполнило надлежащим образом принятые по кредитному договору обязательства по возврату полученной от Росбанка денежной суммы и уплате процентов на нее.

Решением Арбитражного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с общества "....." в пользу ответчик взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на все заложенные земельные участки.

Впоследствии в рамках инициированного Росбанком дела о банкротстве общества "наименование1" определениями Арбитражного суда города ..... от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны обоснованными требования ответчик к обществу "наименование1" в размере 448 302 555 рублей 62 копеек; эта сумма включена в реестр требований кредиторов названного общества с удовлетворением в третью очередь, из которой 300 000 000 рублей включены в реестр как обеспеченные залогом земельных участков.

В процедуре конкурсного производства на основании решения собрания кредиторов несостоятельного общества "наименование1" от ДД.ММ.ГГГГ, за принятие которого голосовал ответчик, произведено замещение активов общества "наименование1" путем создания обществ "3-е лицо1" и "3-е лицо2", уставные капиталы которых оплачены заложенными земельными участками.

По результатам замещения активов общество "3-е лицо1" стало собственником 19 земельных участков, а общество "3-е лицо2" - 20 участков, 100-процентные пакеты акций вновь образованных обществ были включены в конкурсную массу общества "наименование1".

В дальнейшем указанные пакеты акций реализованы конкурсным управляющим ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО3 (покупателю) за 76 986 470 рублей.

В ходе конкурсного производства требования Росбанка удовлетворены частично: в размере 66 682 745 рублей 54 копеек.

Определением Арбитражного суда города ..... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении общества "наименование1" завершено.

В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации.

До исключения общества "наименование1" из государственного реестра ответчик обратился в арбитражный суд с иском.

Общие основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно подпункту 4 пункта 1 которой залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Применительно к реализации обремененного ипотекой имущества несостоятельного залогодателя в процедуре конкурсного производства соответствующий порядок установлен статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон), регулирующей как правила продажи заложенного имущества, согласно которым порядок и условия проведения соответствующих торгов определяются залоговым кредитором, так и правила распределения средств, вырученных от реализации предмета залога.

В судебном акте указано, что принадлежащие должнику на праве собственности и находящиеся в залоге у ответчик земельные участки в соответствии с положениями статьи 138 Закона не реализовывались. Они были внесены в уставные капиталы вновь образованных акционерных обществ в ходе замещения активов в соответствии со статьей 141 Закона о банкротстве.

При этом Закон о банкротстве не содержит положений, на основании которых можно было бы прийти к выводу о замене предмета залога (пункт 1 статьи 345 Гражданского кодекса) и, как следствие, о возникновении у ответчик в результате замещения активов прав залогодержателя в отношении акций обществ "3-е лицо1" и "3-е лицо2".

В силу пункта 4 статьи 141 Закона о банкротстве эти акции подлежали включению в состав конкурсной массы, а затем - продаже на открытых торгах в порядке, установленном статьей 139 Закона, то есть в отличие от требований статьи 138 Закона о банкротстве без привлечения залогового кредитора к процедуре определения им порядка и условий реализации указанных акций и без приоритетного распределения средств, вырученных от продажи ценных бумаг, в пользу залогового кредитора.

Поэтому продажа акций образованных в ходе замещения активов хозяйственных обществ не является прекращающей залог реализацией заложенного имущества, упомянутой в подпункте 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса.

Пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждали возникновение права собственности обществ "Инвест-Ресурс" и "Ресурс-Инвест" на земельные участки, а также сохранение в отношении участков записи об их обременении ипотекой в пользу Росбанка.

Определением Арбитражного суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена процессуальная замена должника в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – ЗАО «наименование1» правопреемником Соломатиным Е.Б. (т.1 л.д.161-167).

В судебном акте указано, что ДД.ММ.ГГГГ заведомо зная о назначенном Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ рассмотрении надзорной жалобы Банка, ОАО «3-е лицо1» и ОАО «3-е лицо2» подписали с Соломатиным Е.Б. передаточные акты к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ и №. На момент подписания передаточных актов его стороны могли и должны были знать содержание опубликованного ДД.ММ.ГГГГ Определения Высшего Арбитражного суда РФ по делу №, которым подтверждено сохранение залоговых прав ответчик в отношении земельных участков.

Судом дана оценка действиям сторон при заключении договоров купли-продажи земельных участков и указано, что при совершении сделок купли-продажи земельных участков, обремененных ипотекой, и принятие их во владение, покупатель земельных участков не внесший в полном объеме плату за них, то есть приобретший их безвозмездно, не мог не знать об имеющихся в производстве судов различных инстанций судебных разбирательств в отношении спорных земельных участков и не может считаться добросовестным приобретателем (т.1 л.д.167).

Данная оценка положению истца дана в Постановлении десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.168-176), в Постановлении Арбитражного суда ..... округа от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.177-191).

При таких обстоятельствах, суд полагает требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Соломатина Е.Б. к ПАУ «ответчик», третьим лицам ОАО «3-е лицо1», ОАО «3-е лицо2», "3-е лицо3", судебный пристав-исполнитель ФИО1 о признании отсутствующим права залога на:

1. Земельный участок площадью 1 748 (одна тысяча семьсот сорок восемь) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

2. Земельный участок площадью 1 491 (одна тысяча четыреста девяносто один) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

3. Земельный участок площадью 1 733 (одна тысяча семьсот тридцать три) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

4. Земельный участок площадью 1 967 (одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

5. Земельный участок площадью 2 270 (две тысячи двести семьдесят) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

6. Земельный участок площадью 2 697 (две тысячи шестьсот девяносто семь) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

7. Земельный участок площадью 1 377 (одна тысяча триста семьдесят семь) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

8. Земельный участок площадью 1 328 (одна тысяча триста двадцать восемь) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

9. Земельный участок площадью 2 512 (две тысячи пятьсот двенадцать) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

10. Земельный участок площадью 1 183 (одна тысяча сто восемьдесят три) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

11. Земельный участок площадью 2 305 (две тысячи триста пять) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС.

12. Земельный участок площадью 1 984 (одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

13. Земельный участок площадью 1 886 (одна тысяча восемьсот восемьдесят шесть) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

14. Земельный участок площадью 2 031 (две тысячи тридцать один) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

15. Земельный участок площадью 1 560 (одна тысяча пятьсот шестьдесят) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

16. Земельный участок площадью 1 665 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

17. Земельный участок площадью 1 802 (одна тысяча восемьсот два) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

18. Земельный участок площадью 2 004 (две тысячи четыре) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

19. Земельный участок площадью 2 258 (две тысячи двести пятьдесят восемь) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

20. Земельный участок площадью 2 294 (две тысячи двести девяносто четыре) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

21. Земельный участок площадью 1 951 (одна тысяча девятьсот пятьдесят один) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

22. Земельный участок площадью 2 559 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

23. Земельный участок площадью 1 813 (одна тысяча восемьсот тринадцать) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

24. Земельный участок площадью 1 974 (одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

25. Земельный участок площадью 1 751 (одна тысяча семьсот пятьдесят один) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

26. Земельный участок площадью 2 161 (две тысячи сто шестьдесят один) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

27. Земельный участок площадью 2 368 (две тысячи триста шестьдесят восемь) кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

28. Земельный участок площадью 2 155 (две тысячи сто пятьдесят пять) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

29. Земельный участок площадью 2 071 (две тысячи семьдесят один) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

30. Земельный участок площадью 1 829 (одна тысяча восемьсот двадцать девять) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

31. Земельный участок площадью 2 004 (две тысячи четыре) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

32. Земельный участок площадью 2 309 (две тысячи триста девять) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

33. Земельный участок площадью 2 727 (две тысячи семьсот двадцать семь) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС.

34. Земельный участок площадью 2 294 (две тысячи двести девяносто четыре) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

35. Земельный участок площадью 2 030 (две тысячи тридцать) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

36. Земельный участок площадью 1 886 (одна тысяча восемьсот восемьдесят шесть) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

37. Земельный участок площадью 2 267 (две тысячи двести шестьдесят семь) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

38. Земельный участок площадью 2 400 (две тысячи четыреста) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС

39. Земельный участок площадью 2 276 (две тысячи двести семьдесят шесть) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья