Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «К» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об обязании привести систему водоотведения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «К» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, указывая на то, что ответчики являются собственниками долей 39-комнатной коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, где зарегистрированы и проживают. В соответствии с техническим паспортом здания в указанной квартире имеются умывальные комнаты, где предусмотрены только раковины для умывания. Ответчики произвели переоборудование в умывальной комнате, установили на стене смеситель с душевым шлангом, своими действиями ответчики изменили назначение умывальной комнаты, переоборудовав её в душевую. Разрешение на переоборудование помещения в установленном законом порядке получено не было. Своими действиями ответчики ухудшили условия эксплуатации мест общего пользования, что привело к нарушению в работе инженерных систем, отсутствие гидроизоляции пола и стен привело к нарушению сохранности и внешнему виду помещения, периодическим залитиям ниже расположенных квартир. С учётом уточнения исковых требований истец просил обязать ответчиков привести систему водоотведения в умывальной комнате 39-комнатной коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно отремонтировать гидроизоляцию пола.

Представитель ООО «К» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месту слушания дела, уважительных причин неявки суду не представили, не просили слушать дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Изменение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «К».

Ответчики являются собственниками долей 39-комнатной коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, где зарегистрированы и проживают.

Как установлено судом, следует из материалов дела (актов, кадастрового паспорта, фотоматериалов), в помещении умывальной комнаты (помещение <№> площадью 8,0 кв.м.) квартиры по адресу: <адрес>, на стене установлен смеситель с душевым шлангом, отсутствуют несколько элементов плитки пола, трап для слива воды без защитной сетки, гидроизоляция пола нарушена. Согласно кадастровому паспорту, в помещение <№> площадью 8,0 кв.м. произведена самовольная перепланировка, оборудован душ.

Согласно справке МВК администрации района, проектная документация на перепланировку или переустройство мест общего пользования в умывальной комнате по адресу: <адрес>, на согласование в администрацию не поступала.

Согласно акту от 02.09.2016г., обследованием по адресу: <адрес>, установлено, что косметический ремонт умывальной комнаты не произведён, гидроизоляция пола не восстановлена, на полу разрушенная плитка.

Факт переустройства умывальной комнате по адресу: <адрес>, ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Также, судом установлено, что соответствующего решения всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о переустройстве умывальной комнаты не принималось, переоборудованная умывальная комната используется ответчиками в личных целях.

Таким образом, факт самовольного переоборудования умывальной комнаты по адресу: <адрес>, подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Возложение на ответчиков обязанности по приведению системы водоотведения в первоначальное состояние в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, установив, что переоборудование умывальной комнаты по адресу: <адрес>, является незаконным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований и возложении обязанности по приведению системы водоотведения в первоначальное состояние на ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Также, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 400 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 привести систему водоотведения в умывальной комнате (помещение <№> площадью 8,0 кв.м.) квартиры по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно отремонтировать гидроизоляцию пола.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в пользу ООО «К» судебные расходы в размере 400 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2016г.