Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/2018 по иску Терениной И.В. к Поросятникову П.А., Поросятниковой М.П. о реальном разделе жилого дома и выделе долей в натуре,

установил:

Теренина И.В. обратилась в суд с иском к Поросятникову П.А., Поросятниковой М.П. о реальном разделе жилого дома и выделе долей в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании следующих документов:

1) 1/4 доля на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 удостоверенного нотариусом <адрес><адрес>ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

2) 1/4 доля (т.е. 1/2 от 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Ей также принадлежит на основании указанных правоустанавливающих документов на праве собственности, по указанному адресу земельный участок, площадью 538 кв.м., с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ другая доля жилого дома, принадлежит ответчикам Поросятниковым П.А. и М.П..

Выдел доли в натуре в виде части жилого дома необходим ей для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, а именно отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

Принадлежащий ей с ответчиками на праве общей долевой собственности жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход, оборудование указанного жилого дома позволяет эксплуатировать каждую часть абсолютно самостоятельно и автономно. Части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав. Все надворные постройки при доме используются ими согласно их расположению на земельных участках, прилегающих к соответствующей части жилого дома, земельный участок прилегающий к ее части жилого дома полностью принадлежит ей на праве собственности.

Для подтверждения возможности эксплуатации принадлежащих ей с ответчиками долей жилого дома независимо друг от друга, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Кадастровые работы выполнены с целью подготовки технического плана в связи с образованием блока жилого дома блокированной застройки, расположенного: <адрес>, на основании заявления Терёниной И.В.. Образуемый блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) расположен в границах земельного участка с К № площадью 598 кв.м. Здание одноэтажного жилого дома с К № из которого образуется блок жилого дома, расположено в границах земельных участков с К № площадью около 598 кв.м. и с К № площадью около 484 кв.м расположенных по адресу: <адрес> границы которых установлены в соответствии с законодательством. Здание жилого дома общей площадью 91,0 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Терёниной И.В. - доля в праве 1/2 согласно выписке регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доля в праве Поросятникову П.А. и Поросятниковой М.П. Здание жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное (надземных этажей 1, подземных 0) фактически разделено капитальной стеной на две части: помещение квартиры № и помещение квартиры №. Каждая часть жилого дома имеет отдельные входы и инженерное обеспечение. В пользовании Терёниной И.В.- часть жилого дома - квартира№, площадью 39,8 кв.м, которая состоит из помещений: (коридор) площадью 7,8 кв.м, (кухня) площадью -4,6 кв.м, (жилая комната) площадью 17,6 кв.м, (комната) площадью 9,8 кв.м и холодная пристройка площадью 11,2 кв.м, площадь которой не учитывается при определении общей площади части 1 жилого дома. В пользовании Поросятникова П.А и Поросятниковой М.П.- часть жилого дома –квартира № площадью 51,2 кв.м. В результате из жилого дома общей площадью 91,0 кв.м., образуется: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома)квартиры №- 39,8 кв.м.(декларация прилагается). При подготовке технического плана предоставлены документы согласно п. 16 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». С целью прекращения долевой собственности на здание жилого дома за собственником Терёниной И.В. выделяется в натуре 1/2 доля в праве, с признанием её блоком жилого блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 39,8 кв.м. Отсутствует акт органа местного самоуправления о присвоении адреса сооружению, по этой причине в строки раздела "Характеристики сооружения" внесено описание местоположения сооружения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. №122 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Согласно техническому плану здания, принадлежащая ей часть жилого дома имеет наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, площадью 39,8 кв.м, количество этажей: 1, назначение объекта недвижимости: жилое, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно плану 1 этажа здания, содержащемуся в техническом плане здания принадлежащая ей часть жилого дома (условно обозначена как кв.№) состоит из 4-х жилых помещений со следующими площадями: 17,6 кв.м., 9,8 кв.м, 7,8 кв.м., 4,6 кв.м., всего эти площади составляют 39,8 кв.м.

Согласно техническому плану здания № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ей часть жилого дома (условно обозначена как кв.№) состояла так же из 4-х жилых помещений со следующими площадями: 17,6 кв.м., 9,8 кв.м, 7,8 кв.м., 4,6 кв.м., всего эти площади составляли 39,8 кв.м.

Принадлежащая ей часть жилого дома, расположена на земельном участке площадью 538 кв.м., имеющим по сложившемуся порядку пользования установленные границы, по всему его периметру установлен забор. Вторая часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 484 кв.м.

Поскольку границы на местности установлены и определены забором, споров по пользования принадлежащих им земельных участков не имеется.

Данное обстоятельство так же подтверждает, что используют они с ответчиками принадлежащие им части жилого дома абсолютно независимо друг от друга.

Фактически она является собственником обособленной части жилого дома с прилегающим к ней земельным участком, принадлежащем ей на праве собственности, пользуется данным имуществом самостоятельно и автономно. В связи с чем, считает, что фактически принадлежащие ей доли в праве на жилой представляют собой обособленную часть жилого дома, согласно техническим документам, блок жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом и отдельным земельным участком.

В связи с отказом ответчиков выделить в натуре принадлежащие ей доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, в ином порядке, кроме как в судебном она не может реализовать свое право предусмотренное ст. 252 ГК РФ.

На основании изложенного, просит выделить ей в натуре на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, соответствующую 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 91 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Терениной И.В. на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 91 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец Теренина И.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Поросятникова М.П. и Поросятников П.А. не явились, о месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом. В своих заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Поросятниковой М.П., действующая на основании доверенности Белякова Г.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в случае сноса Терениной И.В. своей части жилого дома нарушиться целостность жилого дома, что повлечет негативные последствия для ее доверителя Поросятниковой М.П. и ее супруга Поросятникова П.А., которые являются инвалидами.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив в качестве специалистов ФИО3., которая подтвердила выводы изложенные в техническом плане, ФИО4., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Частью 2 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Терениной И.В. принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ей также принадлежит на основании указанных правоустанавливающих документов, на праве собственности, по указанному адресу земельный участок площадью 538 кв.м. с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ другая доля жилого дома, принадлежит ответчикам Поросятникову П.А. и Поросятникой М.П.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Кадастровые работы выполнены с целью подготовки технического плана в связи с образованием блока жилого дома блокированной застройки, расположенного: <адрес>, на основании заявления Терёниной И.В.. Образуемый блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) расположен в границах земельного участка с К №, площадью 598 кв.м. Здание одноэтажного жилого дома с К № из которого образуется блок жилого дома, расположено в границах земельных участков с К №, площадью около 598 кв.м. и с К №, площадью около 484 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Здание жилого дома, общей площадью 91,0 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Терёниной И.В. - доля в праве 1/2 согласно выписке регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доля в праве Поросятникову П.А. и Поросятниковой М.П. Здание жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное (надземных этажей 1, подземных 0) фактически разделено капитальной стеной на две части: помещение квартиры № и помещение квартиры №. Каждая часть жилого дома имеет отдельные входы и инженерное обеспечение. В пользовании Терёниной И.В.- часть жилого дома – квартира №, площадью 39,8 кв.м, которая состоит из помещений: (коридор) площадью 7,8 кв.м, (кухня) площадью - 4,6 кв.м, (жилая комната) площадью 17,6 кв.м, (комната) площадью 9,8 кв.м и холодная пристройка площадью 11,2 кв.м, площадь которой не учитывается при определении общей площади части 1 жилого дома. В пользовании Поросятникова П.А и Поросятниковой М.П.- часть жилого дома – квартира №, площадью 51,2 кв.м. В результате из жилого дома общей площадью 91,0 кв.м., образуется: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) квартиры № - 39,8 кв.м. (декларация прилагается). При подготовке технического плана предоставлены документы согласно п. 16 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». С целью прекращения долевой собственности на здание жилого дома за собственником Терёниной И.В. выделяется в натуре 1/2 доля в праве, с признанием её блоком жилого блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 39,8 кв.м. Отсутствует акт органа местного самоуправления о присвоении адреса сооружению, по этой причине в строки раздела «Характеристики сооружения» внесено описание местоположения сооружения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. №122 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Согласно техническому плану здания, принадлежащая Терениной И.В. часть жилого дома имеет наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, площадью 39,8 кв.м, количество этажей: 1, назначение объекта недвижимости: жилое, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для индивидуального жилищного строительства.

Для разрешения данного спора с участием специалиста ООО «Гарант ПЛЮС» ФИО4., имеющей было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого был осмотрен спорный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Проведенным осмотром установлено, что жилой дом представляет собой два самостоятельных блока, которые принадлежат Терениной И.В. с одной стороны и Поросятниковой М.П. и Поросятникову П.А. с другой стороны. Смежная стена одного блока не является стеной другого блока, между смежными стенами есть зазор около 20-30 см. В данных стенах нет дверных проемов. Каждая часть имеет свой отдельный вход, оборудование жилого дома позволяет сторонам эксплуатировать каждую часть самостоятельно и автономно. Земельные участки, прилегающие к каждому блоку обнесены заборами. Ответчики не возражают, что в случае сноса истцом своей части жилого дома она будет использовать расстоянием между блоками для создания франтона и утепления стены.

Допрошенная судебном заседании специалист ООО «Гарант ПЛЮС» ФИО4. пояснила, что осмотренный выездом на место объект, расположен по адресу: <адрес>, который представляет собой два самостоятельных блока блокированной застройки, принадлежащие Терениной И.В. с одной стороны и Поросятниковой М.П. и Поросятникову П.А. с другой стороны. В случае сноса одного блока другой не пострадает. Каких-либо нарушений строительных норм и правил при осмотре не выявлено.

Оценивая показания специалиста ООО «Гарант ПЛЮС» ФИО4., суд пришел к выводу, что ею перед дачей заключения в судебном заседании по техническому состоянию спорного объекта, были изучены и оценены все имеющиеся в материалах дела доказательства. Данный специалист выезжал на место и обследовал спорный объект, в связи с чем, в судебном заседании ею правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение. Показания специалиста последовательны, логичны, научно обоснованы и согласуются с исследованными по делу доказательствами, в связи с чем, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что истец Теренина И.В. и ответчики Поросятников П.А. и Поросятникова М.П. занимают и пользуются обособленными частями жилого дома. Между ними сложился порядок пользования помещениями жилого дома. Каждый из них имеет в собственности соответствующие земельные участки, прилегающие к их частям жилого дома. Спорный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющий два отдельных входа, поименнованные в технической документации как доли жилого дома. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Стороны по делу обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под их частью дома.

Спор между сособственниками частей жилого дома и земельных участков по их использованию отсутствует.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (подп. «а» п. 6, п. 7 и п.10 Постановления).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельные участки разделены между сособственниками, принадлежат им на праве собственности. Порядок пользования земельными участками и домовладением определен.

В ходе разрешения спора по существу судом установлено, что спора по размеру долей не имеется. У истца и ответчиков сложился порядок пользования домовладением и земельными участками, их части жилого дома разделены капитальной стеной и имеют обособленные входы.

По порядку пользования жилым домом, а также земельными участками у сторон спора не имеется, однако реально доли в доме у сособственников не выделены.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен. Такой раздел осуществляется по соглашению либо в судебном порядке - при отсутствии договоренности.

Изучив представленные сторонами письменные доказательства, с учетом фактических обстоятельств, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением и мнения сторон, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Терениной И.В.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Терениной И.В. к Поросятникову П.А., Поросятниковой М.П. о реальном разделе жилого дома и выделе долей в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Терениной И.В. на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 91 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Терениной И.В. на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, соответствующую 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 91 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Щегуров

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2018 года.

Председательствующий С.Ю. Щегуров