Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ООО «Астрим-Строй» о признании права собственности на квартиру и помещение автостоянки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Астрим-Строй» о признании права собственности на квартиру и помещение автостоянки. В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком были заключены договор {Номер} от {Дата} об участии в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: г. {Адрес}, договор от {Дата} об участии в долевом строительстве помещения автостоянки, расположенной по адресу: {Адрес}. {Дата} застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: {Адрес}. {Дата} застройщик передал ФИО1 по договору приема квартиру и помещение автостоянки. На сегодняшний день оформить право собственности не представляется возможным, в связи с уклонением застройщика от выполнения действий по оформлению права собственности истца. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на {Адрес} помещение автостоянки, расположенные по адресу: {Адрес}.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ООО «Астрим-Строй» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова по доверенности ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, если истцом будут предоставлены надлежащие документы.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Актион» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ООО «БИГ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ООО «Астрим-Строй» (застройщик) и ФИО1 (долевщик) заключен договор {Номер} об участии в долевом строительстве двухкомнатной квартиры строительный {Номер}, расположенной в многоквартирном доме по адресу: {Адрес} (л.д. 4-6).

{Дата} между ООО «Астрим-Строй» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве помещения-автостоянки, расположенное в подполье, входящее в состав многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляемый застройщиком.

Согласно ч. 3.3 ст. 55 ГрК РФ, документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7, 8, 12 и 13 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

Разрешением от {Дата} многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес} введен в эксплуатацию (л.д. 18).

{Дата}{Адрес} по адресу: г. Киров, {Адрес} и помещение автостоянки общей площадью 460,8 кв.м., расположенное в доме по адресу: г. Киров, {Адрес} переданы в собственность ФИО1, что подтверждается договорами, которые одновременно являются передаточными актами (л.д. 10, 11).

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

Частью 4 ст 14 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В соответствии с п. 12 ч. 3, частью 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем (застройщиком) для принятия такого решения технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным Законом от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ч. 1 ст. 19 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, направляют в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

В соответствии с требованиями ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и помещений в нем по адресу: {Адрес}, обращалась администрация муниципального образования «Город Киров» на основании технического плана и разрешения на ввод в эксплуатацию от 16.02.2017.

Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Статья 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования, предъявляемые к техническому плану.

В соответствии с письмом (решением) Управления Росреестра по Кировской области от {Дата} в представленном техническом плане имеются недостатки.

Таким образом, технический план, представленный застройщиком, не соответствует требованиям законодательства РФ, что препятствует кадастровому учету объекта.

В соответствии с абз 1 ч. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Абзацем 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как установлено судом, застройщик не выполнил свои обязательства по представлению технического плана объекта недвижимости, который соответствует требованиям действующего законодательства.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН возможна только, если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

В связи с отсутствием сведений об описании границ, данные объекты не являются объектами гражданского права, в связи с чем на них не может быть признано право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 19.02.2018

судья К.Ф. Никонов