Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образование «Вельское» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

установил:

администрация муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с марта 2007 года полномочиями в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Вельский муниципальный район Архангельской области, обладает муниципальное образование «Вельское». Истцом от муниципального образования «Вельский муниципальный район» была принята как муниципальная (не приватизированная) квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Вельское» на основании Закона Архангельской области №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав внесена запись №. В сентябре 2020 года в администрацию МО «Вельское» обратился ФИО1, который представил договор передачи квартиры в собственность граждан Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № на спорную квартиру. Истец считает, что произошло наложение прав на указанную квартиру. Право ФИО1 возникло до 1998 года, когда регистрацию права собственности осуществляло БТИ. Истец полагает, что оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у муниципального образования «Вельское» не имелось, а значит зарегистрированное право собственности муниципального образования «Вельское» необходимо признать недействительным.

Администрация МО «Вельское», извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 52 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть предъявлен не владеющим собственником к лицу, владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Вельсклесстрой» в лице заместителя директора ФИО2 и ФИО1, действующим с согласия матери ФИО3, в частную собственность передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Вельского района на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано БТИ (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Закона Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием Вельский муниципальный район Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области в муниципальную собственность муниципального образования «Вельское» от муниципального образования «Вельский муниципальный район» была принята как муниципальная (не приватизированная) квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом ГУП АО «Бюро технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни и туалета, общая площадь 46,0 кв.м., в том числе жилая 29.,3 кв.м., подсобная 16,7 кв.м.

10 декабря 2018 года за муниципальным образованием «Вельское» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав внесена запись №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 октября 2020 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «Вельское» с 10 декабря 2018 года.

Согласно справке Вельского отделения ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 12 октября 2020 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, зарегистрирована на основании регистрационного удостоверения № от 12 сентября 1994 года, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

В силу ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

За ответчиком ФИО1 с 1994 года в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации МО «Вельское», признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Вельское» на спорную квартиру, так как основания для возникновения у муниципального образования «Вельское» права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствовали, а имеющаяся регистрационная запись в отношении спорной квартиры нарушает права ответчика, которые могут быть защищены только путем признания в судебном порядке отсутствующим права собственности на нее, что повлечет внесение регистрирующим органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации муниципального образование «Вельское» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Вельское» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности муниципального образования «Вельское» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании записи №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак