Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в соответствии с договором социального найма от "дата обезличена""номер обезличен" нанимателем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО4, совместно с которым была вселена она – дочь ответчика и её мать, жена ответчика – ФИО5, умершая "дата обезличена". С февраля 2018 года ответчик прекратил семейные отношения, стал постоянного проживать с другой женщиной в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, который перешел ФИО4 по наследству после смерти его матери "дата обезличена". Выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку он вывез принадлежащие ему личные вещи, предметы мебели, переехал в другой населенный пункт <данные изъяты>, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. ФИО4 ни разу с момента выезда из квартиры с февраля 2018 года по настоящее время не предпринимал попыток вселиться в жилое помещение. Препятствий в пользовании жилым помещением, проживанию в нем ФИО4 не чинилось.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просили суд признать ФИО4, "дата обезличена" рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители истца согласны рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Администрация Нижнеудинского муниципального образования своего представителя в судебное заседание не направила.

Выслушав представителей истца ФИО3 и ФИО2, допросив свидетелей В. и Р., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из договора социального найма жилого помещения "номер обезличен" от "дата обезличена" видно, что наймодатель Администрация Нижнеудинского муниципального образования передала нанимателю ФИО4 и членам его семьи: супруге ФИО5, дочери ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о смерти от "дата обезличена"ФИО5, "дата обезличена" рождения, умерла "дата обезличена" в <данные изъяты>.

Согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу: <адрес обезличен> ней зарегистрированы: ФИО4 с "дата обезличена", ФИО1 с "дата обезличена", ФИО6 с "дата обезличена"; ФИО5 выписана "дата обезличена" в связи со смертью.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от "дата обезличена" наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершего "дата обезличена", является его сын ФИО4; наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>; зарегистрировано в реестре за "номер обезличен".

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориального отдела по г. Нижнеудинск от 24.04.2020 ФИО1, "дата обезличена" рождения, проживает в <адрес обезличен>, с ней совместно проживает и входит в состав семьи сын ФИО6, 27.06.2008г. рождения.

В судебном заседании свидетель В. суду пояснила, что ФИО4 злоупотреблял спиртным, прекратил отношения с супругой до её смерти. С 2018 года ФИО4 не проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен>, не несет расходы по её содержанию.

Свидетель Р. суду пояснила, что ФИО4 с 2018 года не проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен>. До смерти супруги ФИО5 он прекратил с ней отношения, выехал из квартиры добровольно, его вещей в квартире нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения "номер обезличен" от "дата обезличена".

Из пояснений представителей истца ФИО3 и ФИО2, свидетелей В. и Р. судом установлено, что ответчик ФИО4 выехал в добровольном порядке из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, и не проживает в нем с 2018 года; обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, выезд ответчика из жилого помещения не носил вынужденного характера. Отсутствие в квартире ФИО4 носит постоянный характер. Таким образом, ответчик ФИО4 добровольно отказался от пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым расторг договор социального найма указанного жилого помещения. Доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.

Вместе с тем судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата обезличена" принадлежит жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, "дата обезличена" рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, "дата обезличена" рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина