Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А.А, и М.Д.А, к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А.А, и М.Д.А, к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на данный земельный участок возникло у истцов на основании договора купли-продажи от 19 августа 2016 года. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 02 марта 2021 года следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы и 14 января 2021 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что при проведении работ по межеванию границ земельного участка, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», явились границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ, а именно: с юго-востока, от точки 3 до точки н2, - граница не подлежит согласованию, т.к. смежными являются земли общего пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (неразграниченные земли); с юго-запада, от точки н2 до точки 4 смежным является земельный участок с кадастровым №, сведения о границах которого уже содержатся в Государственном кадастре недвижимости; запада, от точки 4 до точки 1 смежным является земельный участок с кадастровым №. Согласование границ с его правообладателем Т.Л.И. произведено в индивидуальном порядке; с северо-востока, от точки 1 до точки 2 смежным является земельный участок с кадастровым №, сведения о границах которого уже содержатся в государственном кадастре недвижимости; с севера, от точки 2 до точки 3 смежным является земельный участок с кадастровым №, сведения о границах которого уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласно информации Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, а так же Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра отсутствуют.

Поскольку согласование границ при межевании было произведено в установленном законом порядке, возражений по местоположению границ не выявлено, площадь участка при уточнении изменилась с 729 кв.м. на 768 кв.м., оценка расхождения составила 39 кв.м. При этом площадь изменения произошла в результате уточнения размеров и границ участка, в пределах допустимых 10%. В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ при образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет, для уточнения местоположения границ указанного участка заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд. Границы принадлежащих истцам земельного участка должны быть согласованы только с собственником смежного землепользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым является Т.Л.И.. При этом из прилагаемого межевого плана следует, что Т.Л.И. 14 января 2021 года лично согласовала границы земельного участка истцов, претензий к границам не заявила.

Поскольку разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы просили установить местоположение границ земельному участку площадью 729 кв.м. с кадастровым номером 23:35:0543010:177, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенному по адресу: <адрес>, уч. 1, в следующих границах и координатах:

<адрес>

указав в решении, что оно является основанием для подготовки кадастровому инженеру межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН по заявлению ФИО1, или ФИО2 или уполномоченных ими совместно или раздельно представителей.

Истцы, надлежаще уведомленные о дне и времени судебного заседания, в него не явились, однако представили суду заявление, в котором просили вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и третьего лица - межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о дате и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам ФИО1, ФИО4 А,, М.Д.А, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 02 марта 2021 года.

Право общей долевой собственности на данный земельный участок возникло у истцов на основании договора купли-продажи от 19 августа 2016 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются соответствующие записи о государственной регистрации прав №, №, № и № от 26 августа 2016 года).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 02 марта 2021 года, граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Судом установлено, что по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы и 14 января 2021 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что при проведении работ по межеванию границами земельного участка, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», явились границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ, а именно: с юго-востока, от точки 3 до точки н2, - граница не подлежит согласованию, т.к. смежными являются земли общего пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (неразграниченные земли); с юго-запада, от точки н2 до точки 4 смежным является земельный участок с кадастровым №, сведения о границах которого уже содержатся в Государственном кадастре недвижимости; запада, от точки 4 до точки 1 смежным является земельный участок с кадастровым №. Согласование границ с его правообладателем Т.Л.И. произведено в индивидуальном порядке; с северо-востока, от точки 1 до точки 2 смежным является земельный участок с кадастровым №, сведения о границах которого уже содержатся в Государственном кадастре недвижимости; с севера, от точки 2 до точки 3 смежным является земельный участок с кадастровым №, сведения о границах которого, уже содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласно информации Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, а так же Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра отсутствуют (подтверждается справками № от 27 октября 2020 года, № от 16 сентября 2020 года).

Судом установлено, что согласование границ при межевании произведено в установленном законом порядке, возражений по местоположению границ не выявлено, площадь участка при уточнении изменилась с 729 кв.м. на 768 кв.м., оценка расхождения составила 39 кв.м. При этом площадь изменения произошла в результате уточнения размеров и границ участка, в пределах допустимых 10%.

Отсутствие документов, определяющих местоположение границ при образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет, послужили основанием для обращения в суд.

Границы принадлежащего истцам земельного участка должны быть согласованы только с собственником смежного землепользования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым является Т.Л.И. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости №от 03 марта 2021 года прилагается).

В материалах дела имеется копия межевого плана, из которого следует, что Т.Л.И. 14 января 2021 года лично согласовала границы земельного участка истцов, претензий к границам не заявила.

?В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Установление местоположения границ земельному участку является способом защиты права, предусмотренным действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

?В соответствии с положениями п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 02 августа 2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23 января 2020), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А.А, и М.Д.А, к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельному участку площадью 729 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенному по адресу: <адрес>, в следующих границах и координатах:

<адрес>

Решение является основанием для подготовки кадастровому инженеру межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ФИО1, или ФИО2 или уполномоченных ими совместно или раздельно представителей.

Судья подпись (Куликовский Г.Н.)

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский