Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Т. к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец Т. указал, что *** между ним и Нижнеилимским производственно-техническим предприятием заключен типовой договор о купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением СМ от ******. В договоре указан адрес жилого дома: ***. Тогда как фактически жилой дом расположен по адресу: ***, р.***.

Согласно техническому паспорту от ***, выданному ООО «*** общая площадь указанного жилого дома *** (в том числе жилая площадь - *** кв.м.), площадь веранды - ***

В выписке из ЕГРН от ***, площадь жилого дома по адресу: ***, р.***, с кадастровым номером ***, также *** Но в типовом договоре о купле-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением СМ от ******, указана общая площадь *** кв.м., (в том числе жилая площадь - *** кв.м.), так как в общую площадь была включена площадь веранды - *** кв.м. На сегодняшний день при осуществлении кадастрового учета, подготовке технического паспорта, площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включается в общую площадь жилого дома, площадь жилого дома составляет *** кв.м.

*** Нижнеилимским агропромышленным объединением Агропромснаб ему была выдана справка о выплате полной стоимости ссудного дома.

В настоящее время он обратился в ГАУ «*** многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом. При подаче документов выяснилось, что в договоре купли-продажи допущена ошибка в адресе, а именно в номере дома - ***, р.***, тогда как правильный номер ***. Также выяснилось, что договор от *** не был зарегистрирован в БТИ (по незнанию своевременно он не обратился в орган по технической инвентаризации). Все это время он проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные расходы, несет расходы по текущему ремонту жилого дома.

Таким образом, он является собственником названного выше недвижимого имущества, которое находится в его владении. Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по *** от ***, с *** он зарегистрирован и проживаю по адресу: ***, р.***.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может, поскольку отсутствует регистрация договора в БТИ, а также в документах имеются разночтения в адресе объекта, которые невозможно устранить без обращения в суд.

Истец просит суд признать право собственности за Т. на жилой дом, расположенный по адресу: ***, Нижнеилимский муниципальный район, Новоигирминское городское поселение, р.***, общей площадью *** кв.м.

Истец Т. его представитель А. в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Новоигирминского городского поселения в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, направили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали полностью, о чем имеется письменное заявление, указав также, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, Нижнеилимский муниципальный район, Новоигирминское городское поселение, р.*** муниципальной собственностью Новоигирминского городского поселения не является, в реестр муниципальной собственности Новоигирминского муниципального образования не внесена.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ***», в суд не явился, извещены судом надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к убеждению, что требования истца Т. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на данное недвижимое имущество не представляется возможным.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменением, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что *** между истцом и Нижнеилимским производственно-техническим предприятием заключен типовой договор о купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением СМ от ******. В договоре указан адрес жилого дома: ***.

Согласно техническому паспорту от ***, выданному ООО «Региональное БТИ», общая площадь указанного жилого дома ***м., (в том числе жилая площадь - *** кв.м.), площадь веранды - ***

В выписке из ЕГРН от ***, площадь жилого дома по адресу: ***, р.***, с кадастровым номером *** также *** Но в типовом договоре о купле-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением СМ от ******, указана общая площадь *** кв.м., (в том числе жилая площадь - *** кв.м.), так как в общую площадь включена площадь веранды *** кв.м. При осуществлении кадастрового учета, подготовке технического паспорта, согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включается в общую площадь жилого дома, то есть площадь объекта недвижимости - жилого дома составляет ***.

Кроме этого, *** Нижнеилимским агропромышленным объединением Агропромснаб истцу выдана справка о выплате полной стоимости ссудного дома.

Как указано в иске, в настоящее время истец обратился в ГАУ «*** многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для регистрации права собственности на жилой дом. При подаче документов выяснилось, что в договоре купли-продажи допущена описка в адресе, а именно в номере дома - ***, р.***, тогда как правильный номер ***. Также выяснилось, что договор от *** не зарегистрирован в БТИ, поскольку по незнанию своевременно истец не обратился в орган по технической инвентаризации.

Таким образом, истец является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, которое находится в его владении.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по *** от ***, истец Т. с *** зарегистрирован и проживает по адресу: ***, р.***. Истец оплачивает коммунальные расходы, несет расходы по текущему ремонту жилого дома, что подтверждается представленными квитанциями и чеками.

Как указано в иске, зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может, поскольку отсутствует регистрация договора в БТИ, а также в документах имеются разночтения в адресе объекта, которые невозможно устранить без обращения в суд.

Данные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательства обратного суду не представлено.

Из сообщения Управления Росреестра по *** от *** следует, что жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, муниципальный район Нижнеилимский, городское поселение Новоигирминское, рабочий ***, площадью *** кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ***. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют. Адрес: ***, муниципальный район Нижнеилимский, городское поселение Новоигирминское, рабочий ***, указанному жилому дому был присвоен только *** на основании Постановления Нижнеилимского муниципального района Новоигирминского городского поселения ****** «О присвоении адреса в р.***». Ранее у вышеуказанного жилого дома с кадастровым ***, был адрес: ***, муниципальный район Нижнеилимский, городское поселение ***, рабочий ***. Согласно актуальным сведениям ЕГРН собственником жилого дома с кад. ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, является Ветров СВ. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***.

Таким образом, истец Т. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, не является.

Как указано в иске, в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на свой дом, поэтому вынужден обратиться в судебные органы.

В соответствии со ст.ст. 2, 12 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Истец не имеет возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

Представитель ответчика глава администрации Новоигирминского городского поселения С. направил в адрес суда письменный отзыв, в котором исковые требования истца признал в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Иск истца обоснован, законен и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Т. к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Т., родившимся *** в ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, р.***, общей площадью ***.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд *** в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда – ***.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда составлено: ***.