Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение и встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, расположенное указывая, что приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от Дата, получил свидетельство о государственной регистрации права, однако, до настоящего времени ФИО2 не снимается с регистрационного учета, при этом освободил квартиру от личных вещей, в квартире не проживает.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование исковых требований, ссылаясь на ст.179 ГК РФ, указал, что . являлся собственником квартиры , где проживал и зарегистрирован, поскольку потерял работу и имел задолженность по квартплате и алиментам в пользу ребенка, то решил продать квартиру, приобрести в собственность комнату и погасить задолженность, о его намерениях узнал малознакомый ему мужчина по имени , который предложил выпить, в процессе распития спиртных напитков подошедшие и ФИО3 сообщили, что занимаются риэлтерской деятельностью и все втроем стали уговаривать, чтобы он им доверил продать свою квартиру, а после того как он отказался, его избили, отобрали паспорт, стали угрожать, что убьют, вывезут в лес и закопают. Испугавшись за свою жизнь, под воздействием угроз, он согласился передать им документы на квартиру, выписать доверенность; против его воли заперли в комнате квартиры и, зная, что он страдает алкогольной зависимостью, стали поить, из квартиры не выпускали, под воздействием спиртного и, опасаясь за жизнь, он подписал доверенность, Дата ему удалось убежать из квартиры и Дата он подал заявление в Заволжский отдел полиции, но в возбуждении уголовного дела ему было отказано, данное постановление им обжаловано в прокуратуру, из искового заявления ФИО1 он понял, что его квартира продана дважды. Также указал, что никаких денежных средств от продажи квартиры он не получил, паспорт до сих пор находится у , и ФИО4 .д.24

В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного, дополнил, что доказательств законности и обоснованности встречных требований ФИО2 или его представителем суду не предоставлено.

3-е лицо ФИО5 иск ФИО1 поддержал и показал суду, что никаких насильственных или противоправных действий в отношении ФИО2 он не предпринимал, все действия по продаже квартиры ФИО2 совершал добровольно.

Возражений о рассмотрении дела при имеющейся явке от сторон не поступало, в деле имеются сведения о надлежащем извещении лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителей сторон, 3-е лицо, суд считает, что иск о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, в остальной части требований следует отказать по следующим основаниям.

Как видно из предоставленных документов

- ФИО2 являлся собственником жилого помещения .д.57\par - по состоянию на Дата ФИО6 оставался зарегистрированным в спорной квартире .д.10

- Дата ФИО2 выдает ФИО5 доверенность с правом распоряжение квартирой .д.57\par - Дата ФИО2, в лице представителя ФИО5, и ФИО3 заключают договор купли-продажи квартиры с условием, что продавец освободит квартиры от проживания и регистрации до Дата .д.29

- Дата между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения .д.7

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п. 1 ст. 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Доказательств того, что ФИО2 заключил договор купли-продажи с ФИО3 под вилянием обмана, насилия или угрозы суду не предоставлено, ходатайств об истребовании доказательств суду не заявлялось.

В судебном заседании Дата суд предоставил время и возможность представителю ФИО2 на предъявление уточненных требований .д.72-73 однако Дата представитель ФИО2 по ордеру направил в суд заявление, которым ставил в известность, что с ФИО2 он связаться не имеет возможности и уточненных требований заявляться не будет.

Ссылки ФИО2 на материалы проверки по его заявлениям не подтверждают с достоверностью те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Иных доказательств ФИО2 суду не предоставил, ходатайств об истребовании доказательств суду не заявлял.

Довод ФИО2, что он не получал никаких сумм от продажи его квартиры опровергается распиской на л.д.70. Как показал представитель ФИО2 по ордеру, почерк и подпись на расписке похожи на почерк и подпись ФИО2

Поскольку суд отказывает ФИО2 в удовлетворении его требований об оспаривании договоров купли-продажи спорной квартиры, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению - в соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что ФИО2 и его представитель не предоставили суду никаких доказательств своих требований по оспариванию сделок с квартирой. ФИО1 предоставил объективные доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительными отказать.

Признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение

Снять арест с жилого помещения , наложенный определением суда от 28 декабря 2011 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Носкова И.В.