Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова А.Ю. к Балакиреву Е.В. о признании утратившим право на жилое помещение и встречному иску Балакирева Е.В. к Колпакову А.Ю. и Головину С.И. о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Колпаков А.Ю. обратился в суд с иском к Балакиреву Е.В. о признании утратившим право на жилое помещение, расположенное указывая, что приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от Дата, получил свидетельство о государственной регистрации права, однако, до настоящего времени Балакирев Е.В. не снимается с регистрационного учета, при этом освободил квартиру от личных вещей, в квартире не проживает.

Балакирев Е.В. предъявил встречный иск к Колпакову А.Ю. и Головину С.И. о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование исковых требований, ссылаясь на ст.179 ГК РФ, указал, что . являлся собственником квартиры , где проживал и зарегистрирован, поскольку потерял работу и имел задолженность по квартплате и алиментам в пользу ребенка, то решил продать квартиру, приобрести в собственность комнату и погасить задолженность, о его намерениях узнал малознакомый ему мужчина по имени , который предложил выпить, в процессе распития спиртных напитков подошедшие и Головин С.И. сообщили, что занимаются риэлтерской деятельностью и все втроем стали уговаривать, чтобы он им доверил продать свою квартиру, а после того как он отказался, его избили, отобрали паспорт, стали угрожать, что убьют, вывезут в лес и закопают. Испугавшись за свою жизнь, под воздействием угроз, он согласился передать им документы на квартиру, выписать доверенность; против его воли заперли в комнате квартиры и, зная, что он страдает алкогольной зависимостью, стали поить, из квартиры не выпускали, под воздействием спиртного и, опасаясь за жизнь, он подписал доверенность, Дата ему удалось убежать из квартиры и Дата он подал заявление в Заволжский отдел полиции, но в возбуждении уголовного дела ему было отказано, данное постановление им обжаловано в прокуратуру, из искового заявления Колпакова он понял, что его квартира продана дважды. Также указал, что никаких денежных средств от продажи квартиры он не получил, паспорт до сих пор находится у , и Головина .д.24

В судебном заседании представитель Колпакова А.Ю. требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного, дополнил, что доказательств законности и обоснованности встречных требований Балакиревым Е.В. или его представителем суду не предоставлено.

3-е лицо Саядов О.А. иск Колпакова А.Ю. поддержал и показал суду, что никаких насильственных или противоправных действий в отношении Балакирева Е.В. он не предпринимал, все действия по продаже квартиры Балакирев Е.В. совершал добровольно.

Возражений о рассмотрении дела при имеющейся явке от сторон не поступало, в деле имеются сведения о надлежащем извещении лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителей сторон, 3-е лицо, суд считает, что иск о признании Балакирева Е.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, в остальной части требований следует отказать по следующим основаниям.

Как видно из предоставленных документов

- Балакирев Е.В. являлся собственником жилого помещения .д.57\par - по состоянию на Дата Балакирев С.В. оставался зарегистрированным в спорной квартире .д.10

- Дата Балакирев Е.В. выдает Саядову О.А.-оглы доверенность с правом распоряжение квартирой .д.57\par - Дата Балакирев Е.В., в лице представителя Саядова О.А.-Оглы, и Головин С.И. заключают договор купли-продажи квартиры с условием, что продавец освободит квартиры от проживания и регистрации до Дата .д.29

- Дата между Головиным С.М. и Колпаковым А.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого помещения .д.7

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п. 1 ст. 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Доказательств того, что Балакирев Е.В. заключил договор купли-продажи с Головиным С.И. под вилянием обмана, насилия или угрозы суду не предоставлено, ходатайств об истребовании доказательств суду не заявлялось.

В судебном заседании Дата суд предоставил время и возможность представителю Балакирева Е.В. на предъявление уточненных требований .д.72-73 однако Дата представитель Балакирева Е.В. по ордеру направил в суд заявление, которым ставил в известность, что с Балакиревым Е.В. он связаться не имеет возможности и уточненных требований заявляться не будет.

Ссылки Балакирева Е.В. на материалы проверки по его заявлениям не подтверждают с достоверностью те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Иных доказательств Балакирев Е.В. суду не предоставил, ходатайств об истребовании доказательств суду не заявлял.

Довод Балакирева Е.В., что он не получал никаких сумм от продажи его квартиры опровергается распиской на л.д.70. Как показал представитель Балакирева Е.В. по ордеру, почерк и подпись на расписке похожи на почерк и подпись Балакирева Е.В.

Поскольку суд отказывает Балакиреву Е.В. в удовлетворении его требований об оспаривании договоров купли-продажи спорной квартиры, то требования Колпакова А.Ю. подлежат удовлетворению - в соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что Балакирев Е.В. и его представитель не предоставили суду никаких доказательств своих требований по оспариванию сделок с квартирой. Колпаков А.Ю. предоставил объективные доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В иске Балакиреву Е.В. к Колпакову А.Ю. и Головину С.И. о признании договора купли-продажи недействительными отказать.

Признать Балакирева Е.В. утратившим право на жилое помещение

Снять арест с жилого помещения , наложенный определением суда от 28 декабря 2011 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Носкова И.В.