Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «МРСК Урала» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МРСК Урала» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование иска Истец указал, что между ним и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ******, в соответствии с которым ФИО1 купила в единоличную собственность жилое помещение – квартиру под номером 53, находящуюся по адресу: <адрес> Согласно п.2.1 договора стоимость жилого помещения по соглашению сторон составляет 402370 рублей 60 копеек. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится на основании Графика платежей путем перечисления денежных средств в размере 3353 рубля 10 копеек ежемесячно до 15го числа в кассу или на расчетный счет Продавца. Последний платеж предусмотрен – ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО1 должна была перечислить ООО «МРСК Урала» денежные средства в размере 127417 рублей 80 копеек. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перечислила только 76677 рублей 90 копеек. Размер задолженности составляет 50739 рублей 90 копеек. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 50739 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1722 рубля 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1. которого истец продал, а ответчик купил в единоличную собственность жилое помещение. Согласно п. 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 402370 рублей 60 копеек. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится на основании графика, согласно которому ответчик ежемесячно должна перечислять по 3353 рубля 10 копеек. ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего она оплатила 76677 рублей 90 копеек, а должна была перечислить 127417 рублей 80 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия о погашении задолженности в сумме 48826 рублей 10 копеек, которую она получила ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку наши претензионные требования были оставлены без ответа и удовлетворения, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено исковое заявление о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, а в адрес суда иск не направлялся. После получения иска ФИО1 обратилась к директору ПО «Западные электрические сети» ФИО4 с заявлением, в котором просила предоставить рассрочку в оплате суммы задолженности на 3 месяца, обязалась погасить полностью долг до ДД.ММ.ГГГГ и своевременно оплачивать ежемесячные платежи, кроме того, просила не передавать дело в суд. Руководство ПО «Западные электрические сети» удовлетворило просьбы ответчика, но к указанному в заявлении сроку задолженности не была погашена. Последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ5 года в сумме 11500 рублей. Прошу взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 50739 рублей 90 копеек, также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1722 рубля 00 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что между ОАО «МРСК Урала» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ******, в соответствии с которым ФИО1 купила в единоличную собственность жилое помещение – квартиру под номером 53, находящуюся по адресу: <адрес> Согласно п.2.1 договора стоимость жилого помещения по соглашению сторон составляет 402370 рублей 60 копеек. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится на основании Графика платежей путем перечисления денежных средств в размере 3353 рубля 10 копеек ежемесячно до 15го числа в кассу или на расчетный счет Продавца. Последний платеж предусмотрен – ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи квартиры ответчику по указанному договору купли-продажи ответчиком ФИО1 не оспаривался.

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, ФИО1 в свою очередь обязательства, предусмотренные условиями договора, исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в размере 3353 рубля 10 копеек вносит с нарушением графика, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 11500 рублей 00 копеек.

Согласно представленным расчетам размер задолженности ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50739 рублей 90 копеек (3353 рубля 10 копеек х 38 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=127417 рублей 80 копеек – 76677 рублей 90 копеек (сумма фактически внесенных платежей)= 50739 рублей 90 копеек).

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд считает необходимым требования ОАО «МРСК Урала» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** в размере 50739 рублей 90 копеек удовлетворить.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 1 722 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «МРСК Урала» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «МРСК Урала» задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 50739 рублей 90 копеек расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 722 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Дряхлова