Гражданский кодекс часть 1

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор № аренды нежилого помещения общей площадью 98,3 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, помещение 5, на срок 11 месяцев, арендная плата за пользование Помещением составляет 50 000 рублей в месяц (без НДС). Коммунальные платежи (коммунальное обслуживание, тепло- водо- и энергоснабжение) в размер арендной платы не включаются и оплачиваются отдельно (п. 3.3 Договора). Срок оплаты арендной платы - ежемесячно не позднее 19 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 Договора). П. 4.3. Договора предусмотрена ответственность Ответчика за нарушение сроков оплаты арендной платы, более, чем на 5 календарных дней - штраф в размере 10 % от суммы, установленной п. 3.1. Договора, что составляет 5 000 рублей, и пеню в размере 0,5 % от суммы, установленной в п.3.1. Договора, что составляет 250 рублей за каждый день просрочки.

В связи с чем, просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 157143 руб, задолженность за коммунальные услуги в размере 53038 руб, неустойку в размере 164107 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем составлена телефонограмма, доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание, возражений относительно заявленных требований, не представил, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор № аренды нежилого помещения общей площадью 98,3 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, помещение 5, на срок 11 месяцев, арендная плата за пользование Помещением составляет 50 000 рублей в месяц (без НДС). Коммунальные платежи (коммунальное обслуживание, тепло- водо- и энергоснабжение) в размер арендной платы не включаются и оплачиваются отдельно (п. 3.3 Договора). Срок оплаты арендной платы - ежемесячно не позднее 19 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 Договора). П. 4.3. Договора предусмотрена ответственность Ответчика за нарушение сроков оплаты арендной платы, более, чем на 5 календарных дней - штраф в размере 10 % от суммы, установленной п. 3.1. Договора, что составляет 5 000 рублей, и пеню в размере 0,5 % от суммы, установленной в п.3.1. Договора, что составляет 250 рублей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 98,3 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, помещение 5, передано по акту ответчику. ( л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт возврата помещения по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ФИО2

Истец предъявил требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157143 руб, исходя из размера арендной платы 50 000 руб. ( 4 мес+ 4 дня.)

Положения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148393 руб. и штраф в размере 15714 руб. ( 10%), предусмотренный п.4.3 договора аренды

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд считает возможным применить положение ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, поскольку положение ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить размер нестойки, если ее размер явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку обязательство нарушено физическим лицом заявление о таком уменьшении необязательно.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая незначительность нарушение срока исполнения обязательств по договору, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 5 000 руб.

По условиям п. 3.3. договора аренды, арендатор оплачивает коммунальные услуги, расходы за электроэнергию, отопление, воду, однако за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги ответчиком не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность по выставленным счетам в размере 53038 руб, которая также не была ответчиком погашена.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 157143 руб, задолженность за коммунальные услуги в размере 53038 руб, пени подлежат удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от 05.10.2018 года подтверждается материалами дела, обязанность арендатора оплачивать арендные платежи, предусмотрена договором аренды, однако, доказательств оплаты задолженности по арендой платы ответчик не представил.

В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6942 руб.

Руководствуясь ст.100 ГПК РФ, суд пришел к выводу о взыскании расходов за услуги представителя в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 157143 руб, неустойку в размере 5 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги в размере 53038 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 6942 руб, за услуги представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Н.В.Лосева