Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании заявления о принятии в члены ЖСК «Дольщик» недействительным, взыскании уплаченных членских и паевых взносов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее по тексту ЖСК «Дольщик», кооператив) о признании заявления о принятии в члены ЖСК «Дольщик» недействительным, взыскании уплаченных членских и паевых взносов в размере 15 000 руб. и 151 994 руб. соответственно, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 383 руб. 94 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Мотивируя требования, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Доступное жилье» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому участник финансирует строительство застройщиком <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (первая очередь), а ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру под строительным номером №, <данные изъяты>., расположенную по указанному выше адресу. По договору сторонами согласовано, что ответчик обязан по акту приема-передачи передать истцу в собственность квартиру в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию (или его части), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также определена стоимость квадратного метра и стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., при этом на ДД.ММ.ГГГГ оплачено застройщику ООО «Доступное жилье» <данные изъяты> руб. Поскольку между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (агент) и ООО «Доступное жилье» (принципал) был заключен агентский договор, согласно которому агент –НО «РФЖС» принял на себя обязательство осуществить за вознаграждение от имени и за счет принципала функции заказчика –застройщика, ФИО2 оставшуюся сумму по договору в размере <данные изъяты> руб. внесла в кассу НО «РФЖС», выполнив обязательства по договору долевого участия в полном объеме. Истец указывает, что 20.01.2015 на основании определения Арбитражного суда РХ от 30.05.2014 был образован ЖСК «Дольщик», которому был передан в счет удовлетворения требований участников строительства - жилой дом по адресу <адрес>, соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрело статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку для выдачи необходимой документации для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости обязательным условием являлось -вступления в кооператив «Дольщик», уплата членских взносов в размере 15 000 руб. и доплата в кооператив за квадратные метры, т.н. паевых взносов в размере 151 994 руб., истец написала заявление о вступлении в члены указанного кооператива, заключила в дальнейшем договор паенакопления. По мнению истца, ответчик принудил её вступить в члены кооператива из корыстных целей с целью получения материальной выгоды в виде членских и паевых взносов, не имея при этом правовых оснований доля получения от нее денежных средств, поскольку объект возведен до передачи жилого дома кооперативу. В связи с изложенными выше обстоятельствами, ссылаясь на ст.1102 ГК РФ, ФИО2 настаивает на признании заявления о принятии в члены ЖСК «Дольщик» недействительным, взыскании уплаченных членских и паевых взносов в размере 15 000 руб. и 151 994 руб. соответственно, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 383 руб. 94 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила позицию без изменения оснований и предмета иска, предоставив суду дополнительные пояснения к исковому заявлению, заявленные требования поддержала. Дополнительно суду пояснила, что её вступление в ЖКС «Дольщик» не было добровольным, поскольку в выдаче необходимой документации для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> квартиру в <адрес> без вступления в члены кооператива ей было устно отказано. Со слов истца, условием получения необходимой документации явилось обязательное вступление в ЖСК «Дольщик» и уплата членских и паевых взносов, которые ею были оплачены и о взыскании которых она просит суд.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец добровольно вступила в ЖСК «Дольщик», обратилась в кооператив с соответствующим заявлением, голосовала за создание кооператива. Договор паенакопления, по условиям которого пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе, истец подписала добровольно. Доказательств, свидетельствующих о заключении сделки под принуждением либо влиянием обмана, стороной истца не представлено. По указанным выше основаниям просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, выяснению подлежит действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Предметом данного договора явилось строительство <данные изъяты> квартиры <адрес>

В последующем между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (агент), с одной стороны, и ООО «Доступное жилье» (принципал), с другой стороны, был заключен агентский договор, согласно которому агент –НО «РФЖС» принял на себя обязательство осуществить за вознаграждение от имени и за счет принципала функции заказчика –застройщика.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора долевого строительства пришли к соглашению изменить стоимость квадратного метра в сторону увеличения, определив его стоимость равной <данные изъяты> руб., изменили общую стоимость объекта строительства, которая составила <данные изъяты> руб. и согласовали график внесения платежей по договору участия в долевом строительстве, исключив п.3.6 Договора, а также согласовали срок ввода 1 очереди дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения всеми участников обязательств по оплате, а также пришли к соглашению об изменении пп. «е» п.4.1 договора, изложив в следующей редакции: «По акту приема-передачи передать Участнику Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ в определенной степени готовности». (п.п. 7,8 ).

Обязательства по оплате объекта строительства истцом исполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., в подтверждение чего предоставлены квитанции к приходным кассовым ордерам на указанную сумму.

Первая очередь строительства жилого дома по адресу <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что следует из условий договора паенакопления, п. 1.5, и не оспаривалось сторонами.

Квартира площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер №, фактический № передана по акту передачи (предварительному) для проведения отделочных работ ФИО2 ООО «Доступное жилье» ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру, указанную в договоре долевого строительства, ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ не приобрела.

На основании пунктов 1, 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно представленного бюллетеня для голосования, ФИО2 проголосовала за создание жилищно-строительного кооператива «Дольщик», о чем свидетельствует ее подпись.

Участниками строительства ООО «Доступное жилье» создан кооператив (ЖСК) «Дольщик», зарегистрированный в едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным номером №, по юридическому адресу <адрес>

Определением Арбитражного Суда Республики Хакасия от 17.04.2015 в жилищно-строительный кооператив «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>ю жилых помещений <данные изъяты>..

В силу п.1.3 Кооператив приобрел права и обязанности застройщика в отношении указанного жилого дома. Целью создания кооператива является строительство на принадлежащем участке многоквартирного жилого дома в соответствии с выданным разрешением на строительство.

В силу п. 1.1 Устава, жилищно-строительный кооператив «Дольщик» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан и в установленных Жилищных кодексом РФ другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами Кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе, на переданном в безвозмездное пользование для этих целей земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.

В силу п.2.1 Устава, кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в строительстве многоквартирного дома.

Отношения между кооперативом и его членами возникают в силу п. 3.8. на основании членства в кооперативе.

В силу п. 3.5 членами кооператива со дня его государственной регистрации становятся лица, проголосовавшие за создание кооператива и внесшие вступительный взнос.

Количество паев в кооперативе равняется количеству жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, в строящемся кооперативном доме или количеству строящихся жилых домов (частей жилых домов), в том числе и в случае, если Уставом предусмотрена деятельность кооператива по строительству только объектов инженерной инфраструктуры.

В силу п. 3.13 член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме в случае паевого взноса полностью.

Пунктом 3.14 предусматриваются условия прекращения членства в кооперативе.

В силу п. 3.9 граждане и юридические лица, желающие вступить в кооператив, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления.

Решения собрания членов кооператива обязательны для всех членов кооператива.

В соответствии с п. 3.5 Устава кооператива, ФИО2, проголосовавшая за создание кооператива, стала членом кооператива, поскольку выполнила все предусмотренные уставом условия, и ДД.ММ.ГГГГ оплатила членские взносы в размере 15000 рублей, о чем свидетельствует представленная квитанция (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ЖСК «Дольщик» заключен договор паенакопления №. Обстоятельства заключения договора подтверждены свидетелем ФИО1

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по договору, составляет 1 522 500 руб., из которых: членский взнос в размере 15 000 руб., паевой взнос в размере 1 507 500 руб.. (п.3.1.1-3.1.2).

При этом паевой взнос в размере 1 507 500 руб. подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. уплаченные пайщиком по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются ЖСК в счет оплаты паевого взноса (п. 3.3.2 договора).

Представленный в материалы дела договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами в двустороннем порядке, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное выше, анализируя условия представленного договора паенакопления следует, что настоящий договор заключен на основании Устава ЖСК «Дольщик», а также подп. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 подала в Правление ЖСК письменное заявление о добровольном выходе из жилищно-строительного кооператива, просила исключить ее из членов кооператива на основании Устава.

Протокол заседания правления ЖСК об удовлетворении (прекращении членства в ЖСК) либо отказе в удовлетворении заявления Пайщика подлежит утверждению общим собранием членов ЖСК. Моментом добровольного выхода Пайщика из ЖСК считается дата утверждения общим собранием членов ЖСК протокола общего собрания членов ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

Сведений об удовлетворении заявления ФИО2 суду не представлено, следовательно, до настоящего времени ФИО2 является членом ЖСК «Дольщик».

Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителя ответчика и не опровергнуто истицей, вступление в члены кооператива ФИО2 произошло вследствие ее голосования за создание кооператива (ЖСК) «Дольщик», что подтверждено соответствующим бюллетенем, и соответствует положениям Устава кооператива ( п. 3.5).

Доказательств недействительности итогов голосования либо волеизъявления ФИО2 под воздействием угроз, иного воздействия, суду не представлено.

Требований о признании недействительным договора паенакопления суду не заявлено, при этом истец настаивала на применении последствий признания ее заявления недействительным и взыскании с ЖСК «Дольщик» членского и паевого взносов в общей сумме 166994 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу действующего законодательства, как выше указано судом, в силу положений ст. 421 ГК РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, вместе с тем оснований полагать о недействительности заключенного договора не имеется.

Собственноручное подписание истцом договора свидетельствует о том, что его условия сторонами согласованы, истец с ними был согласен, договор заключен на добровольных началах.

Добровольность заключения договора подтверждается также действиями истца, которая, после заключения договора паенакопления исполняла обязательства по данному договору, внесла паевые и членские взносы, получила квартиру <адрес> по акту приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о согласии ФИО2 с условиями договора.

Из представленных документов, следует, что воля истца была направлена на заключение договора паенакопления, которая подтверждается последовательными действиями по вступлению в члены ЖСК, по исполнению обязательств по договору паенакопления с целью приобретения строящейся квартиры в собственность.

Оспаривая заявление о вступление в члены в ЖСК «Дольщик», истец ссылается также на нормы о признании сделки недействительной вследствие ее совершения под влиянием обмана, поскольку на момент передачи ответчику прав застройщика на объект незавершенного строительства, указанная квартира была достроена, сдана в эксплуатацию, фактически передана истцу по предварительному акту.

Вместе с тем, как следует из условий договора паенакопления, договор заключен с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье, для чего пайщик вступил в ЖСК, являющийся собственником объекта незавершенного строительства – многоквартирного многоэтажного жилого дома, состоящего из пяти очередей строительства и пристроенными к нему помещениями (кафе), расположенного по адресу <адрес>. Условием передачи жилого помещения, квартиры номер №, расположенной на <данные изъяты> этаже здания по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является внесение членского, паевого и иных взносов, предусмотренных договором между сторонами в ЖСК «Дольщик».

В соответствии с п. 1.4. ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств пайщиков в строительство объекта на основании определения Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 по делу № А 74-2875/2013.

Следовательно, сторонами предусмотрено инвестирование денежных средств, внесенных в виде паевого и членского взноса в строительство жилого дома площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., нежилых <данные изъяты> кв.м., общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., инв. №, <адрес>

Анализируя условия заключенного между сторонами договора, исходя из его буквального толкования, суд приходит к выводу к полной определенности его условий, доступности в изложении и однозначности толкований. Договор содержит сведения о целях его заключения, размерах денежных средств, подлежащих уплате со стороны пайщика, сведения об объекте инвестирования данных денежных средств, а также сведения о вводе в эксплуатацию очередей строительства, в том числе о вводе в эксплуатацию на момент заключения договора первой очереди строительства жилого дома.

При таких обстоятельствах, оснований полагать о том, что обращение истца в ЖСК «Дольщик» с заявлением о включении ее в члены ЖСК, голосование за создание кооператива, внесение денежных средств в виде членского и паевого взносов истицей совершены под влиянием обмана, заблуждения, угроз не имеется.

Довод о том, что на момент передачи ответчику прав застройщика на объект незавершенного строительства, указанная квартира была достроена и сдана в эксплуатацию и не требовала дополнительных затрат, суд не принимает во внимание поскольку право собственности зарегистрировано за ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ, при подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец знала о том, что 1-ая очередь введена в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ, стороны размер паевого и членского взносов согласовали.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика членских и паевых взносов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку указанные денежные средства внесены истцом в кассу ЖСК «Дольщик» на основании договора, законность которого не оспорена, а причинение истцу моральных и нравственных страданий действиями или бездействием ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд находит необоснованными требования ФИО2 о признании заявления о принятии в члены ЖСК «Дольщик» недействительным, взыскании уплаченных членских и паевых взносов в размере 15 000 руб. и 151 994 руб. соответственно, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 383 руб. 94 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании заявления о принятии в члены ЖСК «Дольщик» недействительным, взыскании уплаченных членских и паевых взносов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения: 14.10.2016

Судья А.Н. Берш