Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и признании датой подписания акта приема-передачи квартиру дату фактического подписания документа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и признании датой подписания акта приема-передачи квартиру дату фактического подписания документа, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селена» (ИНН № (далее Застройщик) и ФИО2 (далее Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме <адрес>. ФИО2 присвоена фамилия ФИО1 на основании свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является, что Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом десяти-одиннадцати-двенадцати этажный трех подъездный, со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 9), расположенного по адресу: <адрес>, квартал 531, на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Далее Объекту присвоен адрес: <адрес>. ФИО1 все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, ООО «Селена» в установленный договором и дополнительными соглашениями срок работы, связанные со строительством и передачей квартиры в собственность ФИО1 не были выполнены, следовательно, имеет место просрочка исполнения обязательства. Согласно п. 1.7. договора планируемый срок на ввод Объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Застройщиком было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что пункт 1.7. Договора изложить в следующей редакции: «1.7. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры составил с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ178 дней. (3 342 710,00 (задолженность) х 178 (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 8.25%=327 251,31 рубль). ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Застройщиком было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что пункт 1.7. Договора изложить в следующей редакции: «1.7. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры составил с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ - 152 дня. (3 342 710,00 (задолженность) х 152 (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 8.25%=279 450,56 рублей). После устранения дефектов в квартире и привидения документов в соответствие с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «Селена» подписан акт приема - передачи квартиры. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. период просрочки составил - 144 дня. (3 342 710,00 (задолженность) х 144 (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 11 %=352 990,18 рублей). В общей сложности пени, подлежащие уплате ФИО1 в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляют 959 692,05 рубля. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, действующая от имени ФИО1 по доверенности, обратилась к Застройщику для оформления акта приема-передачи квартиры. Тогда же выявилось, что предлагаемый Застройщиком кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ кадастровый №, не соответствовал действительности - вместо существующих одного балкона и одной лоджии были обозначены две лоджии. По данным этого же кадастрового паспорта общая площадь квартиры увеличилась. В устной форме без предоставления документов Застройщиком было поставлено требование: доплатить 314 290 (Триста четырнадцать тысяч двести девяносто) рублей за дополнительные 6 кв.м. Ключи и документы на квартиру должны были быть выданы после предъявления чека об оплате 314 290 рублей. В тот же день ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 обратилась к Застройщику с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию, исправить ошибку в кадастровом паспорте и оформить дополнительное соглашение по факту увеличения площади квартиры на 6 кв.м. Согласно п. 2.1. Договора №/JI9 от 15.03.2012г стоимость квартиры составляет 3 342 710 (Три миллиона триста сорок две тысячи семьсот десять) рублей. Денежные средства истцом выплачены в полном объеме в соответствии с графиком платежей, что подтверждается платежными документами. Согласно п. 2.3. договора № окончательная цена настоящего договора (окончательная стоимость Квартиры) определяется на основании фактической общей площади Квартиры согласно данным органов технической инвентаризации и кадастрового учета и указывается в заключаемом сторонами соответствующем дополнительном соглашении к настоящему договору. Таким образом, данные, указанные в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ кадастровый № имеют существенное значение при определении окончательной стоимости квартиры. В письме (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) Застройщик поясняет, что увеличение общей площади <адрес>) произошло в связи с корректировкой проекта институтом ПИИ «AC-проект» в ДД.ММ.ГГГГ. для улучшения архитектурного ансамбля фасадной системы жилых домов в квартале №. При этом не предоставлено никакой подтверждающей документации. Об улучшении фасадной системы жилых домов в квартале истец узнала только из письма Застройщика. В жилом доме над квартирой появились два этажа, которые не были предусмотрены проектной сметой. ФИО3, действующая от имени Участника долевого строительства по доверенности, обратилась в ГУП БТИ по адресу: <адрес> для проведения замера общей площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. сотрудником ГУП БТИ был произведен замер площади квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Селена» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), в нарушении требований действующего законодательства, направило односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., несмотря на то, что объект не соответствует условиям договора. Таким образом, односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры является недействительным. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, действующая от имени истца, обратилась к Застройщику с письмом (вх. №), в котором указала, что акт приема-передачи квартиры подписать невозможно, так как общая площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте квартиры не соответствует действительности и условиям договора. В связи с тем, что ответа не последовало, было направлено повторное письменное обращение (вх. № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГг. предоставлена копия кадастрового паспорта квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. № с исправлениями - балкон площадью 5 кв.м. Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с указанием окончательной стоимости квартиры и суммы доплаты было подписано ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 была произведена доплата согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 287 790 рублей (Двести восемьдесят семь тысяч семьсот девяносто). После устранения дефектов в квартире и привидения документов в соответствие с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Селена» подписан акт приема - передачи квартиры. Согласно акту приема-передачи, изготовленному, как из него следует, ДД.ММ.ГГГГг., Застройщик передал ФИО1<адрес>, однако указанный акт приема- передачи фактически был подписан ДД.ММ.ГГГГг, т.е. после подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ., не свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по состоянию на указанную дату, поскольку квартира не соответствовала условиям договора. Дата составления акта приема-передачи, указанная в нем как ДД.ММ.ГГГГг., имеет расхождения по сравнению с датой фактического подписания указанного документа, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГг. Факт подписания акта приема- передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГг. имеет существенное значение, поскольку до передачи квартиры дольщику право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику по смыслу положений ст. 218 ГК РФ, именно застройщик выступает владельцем и несет бремя содержания имущества. Ответчиком заявление с просьбой внести исправление в акт приема-передачи квартиры квартиру № по адресу <адрес> в части даты подписания указанного акта, исправив дату ДД.ММ.ГГГГг. на дату фактического подписания указанного документа - ДД.ММ.ГГГГг., выдать на руки ключи от квартиры и акт приема-передачи квартиры с исправленной датой оставлено без рассмотрения. ФИО1 ООО «Селена» предъявлена квитанция об оплате дополнительных квадратных метров согласно условиям дополнительного соглашения к договору, до настоящего времени Застройщиком ключи от квартиры не переданы, тем самым ответчик препятствует в использовании приобретенной квартиры. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением об обязании ООО «Селена» передать ключи от квартиры в Государственную инспекцию РБ по жилищному и строительному надзору (вх.№) и в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан (вх.№). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензии истца, считает разумным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. ООО "Селена" были получены 2 претензии: с просьбой изменить дату в акте приема-передачи на дату фактического подписания документа ДД.ММ.ГГГГ. (вх.№) и ДД.ММ.ГГГГ. (вх.№) с просьбой выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, которые были оставлены без удовлетворения. Таким образом сумма штрафа составляет 504 846 рублей = (959 692,05 рублей (неустойка) + 50 000 (моральный вред) х 50/100). Истец при предъявлении иска понес издержки, связанные с рассмотрением дела: расходы на нотариальные услуги в размере 1 100 рублей, оплата услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ., договором поручения на совершение юридических действий от 01.10.2016г и актом приема денежных средств (приложение № к договору). На основании изложенного, просила признать односторонний акт приема-передачи квартиры № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным; Признать акт приема-передачи <адрес> революции 23а (литер 9) г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать с ООО «Селена» (ИНН №) в пользу ФИО1 неустойку в размере 959 962 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 504 846 рублей, расходы на нотариальные услуги в размере 1 110 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истица ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за № исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Селена» ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. без № иск не признала и показал, что в соответствии с заключенным Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале №531 Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг, Стороны определили, изложить п.1.7. Договора участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее-Договор), в следующей редакции: «Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.». В соответствии с №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» данное Дополнительное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра, за номером №. В соответствии с п.3.1.4. Договора, «После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема- передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Селена» за № от ДД.ММ.ГГГГг. Акт приема-передачи подписан между ООО «Селена» и ФИО1, действующей за нее на основании доверенности ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с условиями Договора, а также №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», срок передачи объекта долевого участия в строительстве со стороны Ответчика не пропущен, таким образом требования Истца о выплате неустойки в сумме 959 962 рубля, в связи с этим морально вреда в сумме 50 000 тысяч рублей, штрафа за несоблюдения в добровольном порядке 504 846 рублей, нотариальные расходы 1110 рублей считает незаконными и необоснованными. Свои обязательства ООО «Селена» исполнило перед ФИО1 в полном объеме подписав Акт приема-передачи квартиры по Договору № - ДД.ММ.ГГГГг., таким образом в соответствии с условиями Договора ООО «Селена» уложилось в трех месячный срок отсчитывая от ДД.ММ.ГГГГг. и не нарушило сроки передачи объекта долевого участия в строительстве. Что касается требования, о признании акта приема-передачи квартиры № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным Сторонами ДД.ММ.ГГГГ., считает данное требование также незаконным и необоснованным. При подписании акта приема-передачи, Стороны видели, что акт датирован ДД.ММ.ГГГГг, Стороны согласились с этим, подписав двухсторонний акт приема-передачи. Доводы, что якобы акт подписывали ДД.ММ.ГГГГг. является необоснованным и поэтому не подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 названного Федерального закона).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селена» (ИНН №) (далее Застройщик) и ФИО2 (далее Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме <адрес>.

Предметом договора является жилой дом десяти-одиннадцати-двенадцати этажный трех подъездный, со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 9), расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц: <адрес>, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории. Объектом договора является 2-комнатная квартира под строительным номером 155, проектной площадью 63,07кв.м., проектной жилой площадью 26,41кв.м.

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 3342710руб., исходя из фиксированной цены 1 кв.м. в размере 53000руб.

После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.7 Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее 30.09.2013г.

Далее Объекту присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 все обязательства по договору №/Л9 от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Закрепленная в гражданском праве свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (ст. ст. 1, 8 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписано дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Стороны определили, изложить п.1.7. Договора участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее-Договор), в следующей редакции: «Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.».

В соответствии с заключенным Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, Стороны определили, изложить п.1.7. Договора участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме ФИО6 №/Л9 от ДД.ММ.ГГГГг. (далее-Договор), в следующей редакции: «Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.».

В соответствии с №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» данное Дополнительное соглашение зарегистрировано в органах Росреестра, за номером 02- 04/101-04/301/001/2016-583/1.

В соответствии с п.3.1.4. Договора, «После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема- передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Селена» за № от ДД.ММ.ГГГГг.

Акт приема-передачи подписан между ООО «Селена» и ФИО1, действующей за нее на основании доверенности ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, принимая во внимание, что ответственность застройщика по ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства, суд исходя из изложенного приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку имело место изменение условий договора о сроках передачи дольщику объекта долевого строительства, ответчик своевременно выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора в редакции дополнительного соглашения, при этом суд исходит из того, что в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Заключенное между сторонами дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве положениям действующего законодательства не противоречит, прав истца, как потребителя при отсутствии доказательств вынужденного характера подписания соглашения не нарушает.

Доводы представителя истца о вынужденности подписания дополнительного соглашения несостоятельны, доказательств в подтверждение данных доводов не представлено.

Условий о том, что при продлении срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить истцам, дополнительное соглашение не содержит, в передаточном акте стороны указали на отсутствие претензий по договору долевого участия.

Также несостоятельны требования истца о признании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным ДД.ММ.ГГГГ., поскольку доказательств данным требованиям материалы дела не содержат, при этом дата акта от ДД.ММ.ГГГГ. не противоречит представленным сторонами документам, и согласуется с п. 5 Акта, в соответствии с которым ФИО1 обязалась оплатить денежные средства за увеличенную площадь квартиры в течение 20 дней с момента подписания акта, что и было сделано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, Акт не может быть датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о признании одностороннего акта приема-передачи от 02.06.2016г. суд полагает удовлетворению не подлежит, поскольку сторонами в тот же день был подписан двухсторонний акт, согласованный истцом и ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании одностороннего акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным; признании акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ООО «Селена» (ИНН № в пользу ФИО1 неустойки компенсации морального вреда, штрафа, расходов на нотариальные услуги, на оплату услуг представителя, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова