Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 адвоката Бродиной О.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ ОАО «Россельхозбанк» к ООО «РосТорг», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращен взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ООО «РосТорг», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращен взыскания на предмет ипотеки, в дальнейшем уточнив его, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Россельхозбанк» в лице Директора Ставропольского РФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО5, действующего на основании Устава ОАО «Россельхозбанк» и Доверенности от дата № и Обществом с ограниченной ответственностью «РосТорг» был заключен кредитный договор №110600/0007.

По условиям Кредитного договора ОАО "Россельхозбанк" обязалось предоставить ООО «РосТорг» кредит в сумме <данные изъяты>, а заемщик - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 10 % годовых. Согласно п. 1.6. Кредитного Договора, окончательный срок возврата кредита (основного долга) - дата. Согласно абз.2 п.4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой фактического погашения кредита. В соответствии с п.4.2.2 Кредитного Договора, проценты подлежат уплате Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего числа каждого месяца, а за последний месяц пользования Кредитом - одновременно с погашением Кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору от дата были заключены:

I. Договор № поручительства физического лица от дата с ФИО3.

II. Договор № поручительства физического лица от дата с ФИО4.

III. Договор об Ипотеке (залоге недвижимости) №110600/0007-7.2 от дата с ООО «РосТорг» по которому Банку передано: нежилое помещение - встроенные помещения - спортивно-развлекательный комплекс. Характеристики здания: инвентарный номер, литер, общая площадь, этажность, кадастровый али условный) номер и другие сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, выданным 10.08.2011г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, свидетельство об аккредитации Серия PH-I № от 23.11.2007г., в техническом паспорте, составленном по состоянию на 10.08.2011г., выданным 11.08.2011г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. Наименование объекта: встроенные помещения - спортивно - развлекательный комплекс инвентарный номер: 07:401:002:000029500:А:20021-20026; этаж на котором расположено нежилое помещение: подвал; назначение помещения: нежилое; литер: А; номера на поэтажном плане: 21, 22, 23, 24, 25, 26; этажность здания: 6 с подвалом; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009г; общая площадь: 299,9 кв. м.; адрес (местоположение): 355003, <адрес>Г.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.05.2011г., запись регистрации № от 09.06.2011г. заключенным с Обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют».

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «09» июня 2011 года.

Залоговую стоимость здания в размере <данные изъяты>. Местоположение здания (адрес): 355003, <адрес>Г.

Имущество, переданное в залог, находится в сохранности, что подтверждается актом проверки залога от 08.10.12.

Свои обязательства, предусмотренные Кредитным Договором, Банк выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> Согласно заявке заемщика ООО «РосТорг» заемные средства были перечислены на его счет № 40702-Г.0-1-0618-0000176 в Ставропольском РФ ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается банковским ордером № от дата (копия прилагается) и выпиской из лицевого счета клиента на указанную дату.

Заемщик с дата прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору № в части погашения процентов по кредитному договору.

Пункт 4.5. Кредитного договора устанавливает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов, начисленных за весь срок, на который предоставляется Кредит, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

дата в адрес ООО «РосТорг» и поручителей были направлены претензионные требования о досрочном возврате кредита исх. №№ 006-11-565,1964,1967,1966. Однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

В соответствии с пунктом 7.1 Кредитного договора № от дата, за нарушение сроков возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в виде пени - двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ и п. 2.1. Договора поручительства, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, то есть в объеме, установленном Кредитным договором на момент предъявления требования. Поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства.

Таким образом, по состоянию на дата сумма задолженности ООО «РосТорг» перед ОАО "Россельхозбанк" составляет:

сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> 19 коп.;

сумма просроченных процентов - <данные изъяты> 22 коп.;

неустойка (пеня) за просрочку процентов -<данные изъяты> 81 коп.

неустойка (пеня) за просрочку кредита - <данные изъяты> 90 коп.;

итого: <данные изъяты> 12 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В договорах залога недвижимости, заключенным в обеспечение кредитного договора добровольно определена стоимость залогового имущества равная залоговой, договор в этой части не оспорен и не изменен.

Наличие согласия ответчиков об установлении цены залогового имущества равной залоговой подтверждается также заключением ответчиками договоров страхования залогового имущества.

18.08.2011г. между ООО «Росгосстрах» и ООО «РосТорг» заключен договор страхования залогового имущества №0383548749, согласно которому страховая сумма при условии наступления страхового случая составила бы <данные изъяты>, что равняется залоговой стоимости имущества.

Залоговая стоимость должна быть определена в качестве начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Предложенная начальная цена продажи обеспечивает потенциальную возможность получения максимальной выручки от реализации имущества.

Просит суд взыскать солидарно в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО «РосТорг», ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты> 12 коп. Взыскать солидарно в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО «РосТорг», ФИО3, ФИО4 расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 30 коп. Обратить взыскание на имущество ООО «РосТорг», преданного в залог ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата нежилое помещение - встроенные помещения - спортивно-развлекательный комплекс.

Характеристики здания: инвентарный номер, литер, общая площадь, этажность, кадастровый (или условный) номер и другие сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, выданным 10.08.2011г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, свидетельство об аккредитации Серия PH-I № от 23.11.2007г., в техническом паспорте, составленном по состоянию на 10.08.2011г., выданным 11.08.2011г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>.

Наименование объекта: встроенные помещения - спортивно - развлекательный комплекс

- инвентарный номер: 07:401:002:000029500:А:20021-20026;

- этаж на котором расположено нежилое помещение: подвал;

- назначение помещения: нежилое;

- литер: А;

- номера на поэтажном плане: 21, 22, 23, 24, 25, 26;

- этажность здания: 6 с подвалом;

- год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009г;

- общая площадь: 299,9 кв. м.;

- адрес (местоположение): 355003, <адрес> Г. определив его начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «РосТорг» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила снизить процент неустойки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствие с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 адвокат Бродина О.А. в судебном заседании просила снизить сумму процентов за просрочку платежа.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что дата между ОАО «Россельхозбанк» в лице Директора Ставропольского РФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО5, действующего на основании Устава ОАО «Россельхозбанк» и Доверенности от дата № и Обществом с ограниченной ответственностью «РосТорг» был заключен кредитный договор №110600/0007.

Согласно условий Кредитного договора ОАО "Россельхозбанк" обязалось предоставить ООО «РосТорг» кредит в сумме <данные изъяты>, а заемщик - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 10 % годовых.

Согласно п. 1.6. Кредитного Договора, окончательный срок возврата кредита (основного долга) определен дата.

Согласно абз.2 п.4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой фактического погашения кредита. В соответствии с п.4.2.2 Кредитного Договора, проценты подлежат уплате Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего числа каждого месяца, а за последний месяц пользования Кредитом - одновременно с погашением Кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору от дата заключены:

I. Договор № поручительства физического лица от дата с ФИО3.

II. Договор № поручительства физического лица от дата с ФИО4.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 30.05.2011г., запись регистрации № от 09.06.2011г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют», право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение принадлежит Залогодателю.

Согласно акта проверки залога от дата года, имущество, переданное в залог, находится в сохранности.

Таким образом, банк свои обязательства, предусмотренные Кредитным Договором, выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, что подтверждается заявкой заемщика ООО «РосТорг» о перечислении денежных средств на счет № 40702-Г.0-1-0618-0000176 в Ставропольском РФ ОАО "Россельхозбанк", банковским ордером № от дата и выпиской из лицевого счета клиента на дата года.

Судом установлено, что заемщик с дата прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору № в части погашения процентов по кредитному договору.

Согласно пункту 4.5. Кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов, начисленных за весь срок, на который предоставляется Кредит, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

дата в адрес ООО «РосТорг» и поручителей были направлены претензионные требования о досрочном возврате кредита исх. №№ 006-11-565,1964,1967,1966.

В ходе рассмотрения дела установлено, что требования Банка не исполнены.

По состоянию на дата сумма задолженности ООО «РосТорг» перед ОАО "Россельхозбанк" составляет:

сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> 19 коп.;

сумма просроченных процентов - <данные изъяты> 22 коп.;

неустойка (пеня) за просрочку процентов -<данные изъяты> 81 коп.

неустойка (пеня) за просрочку кредита - <данные изъяты> 90 коп.;

итого: <данные изъяты> 12 коп.

При таких обстоятельствах имеет место нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору в виде ежемесячного погашения кредита и процентов как существенное.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Суд считает, что исковые требования о взыскании сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты> 19 коп.; суммы просроченных процентов в размере <данные изъяты> 22 коп.; неустойки (пеня) за просрочку процентов в размере <данные изъяты> 81 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании изложенного, исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение - встроенные помещения - спортивно-развлекательный комплекс подлежат удовлетворению.

Согласно заключению № о рекомендуемом значении величины рыночной стоимости от дата, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты>.

Суд считает, что начальная продажная цена нежилого помещения - встроенные помещения - спортивно-развлекательный комплекс по адресу <адрес>Г, должна быть установлена, <данные изъяты>, как оговорено в договоре <***>-7.2 от дата года, так как стоимость спорного объекта определена сторонами, вышеуказанное заключение свидетельствует о предполагаемой цене данного объекта.

В силу положений ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки (пени) за просрочку кредита до <данные изъяты>.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков по делу солидарно подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ ОАО «Россельхозбанк» к ООО «РосТорг», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращен взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «РосТорг», ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты> 12 коп., в том числе:

сумма просроченного основного долга в размере – <данные изъяты> 19 коп.;

сумма просроченных процентов в размере – <данные изъяты> 22 коп.;

неустойка (пеня) за просрочку процентов в размере – <данные изъяты> 81 коп.;

неустойка (пеня) за просрочку процентов в размере – <данные изъяты> 90 коп. – в остальной части отказать.

Взыскать солидарно с ООО «РосТорг», ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО "Россельхозбанк" расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 29 коп.- в остальной части отказать.

Обратить взыскание на имущество ООО «РосТорг», преданного в залог ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата нежилое помещение - встроенные помещения - спортивно-развлекательный комплекс.