Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей о государственной регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда, взыскании денежных сумм,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Н., действующим от имени истца по доверенности, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ... доли квартиры в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно договору Н. была получена денежная сумма в размере ... рублей, квартира передана ответчику при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ г.Н. и ФИО2 были поданы документы в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Карелия для регистрации перехода права собственности на ... доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с отсутствием документов об уведомлении о предстоящей продаже другого собственника, предоставлен срок для предоставления документов, подтверждающих уведомление или отказ от права преимущественной покупки от собственника ... доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ г.Н. представил документы, подтверждающие невозможность уведомления второго собственника, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказало в государственной регистрации в связи с отсутствием согласия ответчика на регистрацию перехода права собственности. Ссылаясь на положения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что ФИО2 не ответила на требование о предоставление требуемых документов, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2, В.., Р.., М.. на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., взыскать с ФИО2 судебные расходы ... рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее -Управление Росреестра по Республике Карелия).

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца ... рублей в качестве издержек на оплату юридических услуг, ... рублей, затраченных на оплату почтовой связи, ... рублей на оплату услуг нотариуса, ... рублей в качестве компенсации морального вреда, расходы по уплате государственной пошлины ... рубль.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Пайского сельского поселения.

В судебном заседании истец не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, его представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, действующий на основании ордера, с исковыми требованиями не согласились. ФИО2 пояснила, что она не уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, истец не представил необходимые документы. Считает, что она не обязана давать согласие на оспоримую сделку.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, материалы дела Прионежского районного суда Республики Карелия №, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г.Т. и П.. обратились с заявлением о передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ г. в Республиканском бюро технической инвентаризации зарегистрирован договор безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенный между Т.., П.. и Прионежской мэрией, выдано регистрационное удостоверение.

Исходя из положений статей 1100, 1141, 1151 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно свидетельству о смерти №П. умер ДД.ММ.ГГГГ г. Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу П.. не заводилось.

Т.. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о смерти №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. наследником умершей Т.. является ФИО1 Наследство состоит из ... доли квартиры, находящейся по адресу: .... Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Сведения о правах в отношении другой ... доли указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ г.Н., действуя на основании доверенности от ФИО1, заключил с ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, договор купли-продажи принадлежащей истцу ... доли в праве на квартиру за ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Республике Карелия государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с отсутствием документов об уведомлении о предстоящей продаже другого собственника, предоставлен срок для предоставления документов, подтверждающих уведомление или отказ от права преимущественной покупки от собственника ... доли квартиры. При этом Управление Росреестра по Республике Карелия разъяснило, что в случае, если по объективным причинам собственник, желающий продать свою долю, не имеет возможности представить в Управление Росреестра по Республике Карелия документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных собственников квартиры о намерении продать свою долю в праве с указанием цены и других условий, на которых он продает ее, либо отказ сособственников от права преимущественной покупки, то он вправе подать заявление, в котором должно быть указано, по каким причинам не может быть исполнено требование п.1 ст.24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно приобретатель должен подать заявление о том, что ему известно и понятно содержание статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, он знает об отсутствии надлежащего уведомления остальных собственников о продаже приобретаемой им доли в праве на жилое помещение.

Н. представил в Управление Россрестра по Республике Карелия регистрационное удостоверение о праве собственности приватизированной квартиры, согласно которому собственником доли квартиры являлся П., и заявление об отсутствии возможности уведомления собственника о продаже доли в связи с его смертью.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Республике Карелия в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи с отсутствием заявление покупателя о согласии без уведомления сособственника на регистрацию оспоримой сделки.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требования истца основаны на положениях статьи 551 ГК РФ, истец считает, что передал ответчику имущество, свободное от прав третьих лиц, ФИО2 было известно о наличии сособственников в квартире, она согласилась на совершение сделки в отношении ... доли квартиры.

Учитывая основание иска, истец должен доказать что он исполнил обязанность по передаче имущества покупателю, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на имущество.

Представленные документы свидетельствуют о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ г. составлен сторонами в надлежащей форме, в договоре указаны сведения, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, сторонами согласовано условие о цене. В п.9 стороны подтвердили факт передачи имущества при подписании договора.

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ г., оставленным апелляционной инстанцией без изменения, в иске ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры отказано.

Суд не принимает доводы ответчика о расторжении договора, поскольку расторжение договора в силу п.1 ст.450 ГК РФ, возможно по соглашению сторон. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. о расторжении договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. заключено между Н., действующим от имени в интересах ФИО1, и ФИО2 В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которой ФИО1 уполномочил Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Иных полномочий доверенность не содержит.

Согласно п.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

ФИО1 данную сделку не одобрил, представил нотариально заверенное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г. об отмене указанной доверенности

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Стороны по договору после заключения сделки купли-продажи обратились в Управление Росреестра по Республике Карелия с соответствующим заявлением.

Таким образом, суд считает, что ответчик исполнила свои обязанности после подписания договора.

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Приведенные положения правовых актов указывают на обязанность истца как продавца представить документы, подтверждающие, что он известил остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Неисполнение этой обязанности привело к приостановлению государственной регистрации права собственности, а в дальнейшем к отказу в государственной регистрации.

По мнению истца, ФИО2 должна подать в Управление Росреестра по Республике Карелия заявление о том, что ей известно об отсутствии надлежащего уведомления другого собственника.

Исходя из положений п.2 ст.1, ст.9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права,

Учитывая указанные положения, отсутствие закрепленной в законе обязанности покупателя дать такое согласие при несоблюдении продавцом своих обязательств, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку уклонение от регистрации перехода права собственности может иметь место при наличии обстоятельств, свидетельствующих об изменении после подписания договора волеизъявления стороны на совершение сделки в ущерб интересам другой стороны, осознанном уклонении от исполнения принятых на себя обязательств, направленных на переход права собственности на предмет сделки, в данном же случае, с учетом обстоятельств дела, оснований расценивать действия ответчика как уклонение от совершения юридически значимых действий не имеется. Суд принимает во внимание и то, что совершение сделки с нарушением положений ст. 250 ГК РФ не является основанием для признания ее недействительной, закон наделяет участника общей долевой собственности правом требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке. Учитывая возможность наступления для ответчика неблагоприятных последствий, он вправе не совершать таких действий до исполнения продавцом своих обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истцом в качестве основания для взыскания компенсации морального вреда указаны действия ответчика, нарушающие имущественные права истца в отношении недвижимого имущества, каких-либо действий ответчика, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага, судом не установлено.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов в силу положений ст. ст. 88 -103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей о государственной регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда, взыскании денежных сумм оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2015 г.