Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании колхоза имени «Кама» ему как члену колхоза был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1965 кв.м., кадастровый номер №. На данном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м.. Он регулярно платит налоги за используемый им земельный участок, что подтверждается письмом МРИ ФНС России №, также имеется справка Администрации сельского поселения <адрес> подтверждающая пользование им земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Он не является собственником вышеуказанного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается уплатой налогов на земельный участок, справкой Администрации сельского поселения <адрес>, несет расходы по содержанию жилого дома, надворных построек и земельного участка, оплачивает коммунальные расходы (квитанция и чек об оплате ООО «ЭСКБ» прилагаются). В течение всего срока владения вышеуказанным земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1965 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, добавил, что в ДД.ММ.ГГГГ году работал сварщиком в колхозе, на собрании решением выделили земельный участок под картофель, с оформлением земельного участка протянул, колхоз «Кама» уже не существует, выписку с сельсовета ему дать тоже не могут, на пользование и владение земельным участком документов не имеет, кадастровый паспорт на земельный участок изготовлен.

Представитель ответчика глава Администрации СП <адрес>ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить. О признании иска представил суду письменное заявление. При этом пояснил, что истец земельный участок получил как работник колхоза «Кама» и с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанным земельным участком, своевременно земельный участок не оформил. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом.

Свидетель ФИО5 – управляющая делами администрации Новокабановский сельсовет в судебном заседании показала, что справка выдана ФИО1 в связи с фактическим владением, что он фактически пользуется, действительно, раньше колхоз действительно распоряжался земельными участками. Выписка не может быть выдана, так как в похозяйственной книге нет записи.

Свидетель ФИО6 суду показал, что ФИО1 знает давно, он его сосед по участку, до ФИО1 участок пустовал, с ДД.ММ.ГГГГ года Имамов владеет и пользуется участком, построил дом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что сама живет в деревне с ДД.ММ.ГГГГ года, Имамов всегда там был.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, свидетелей, признание ответчиком исковых требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 196 +/-31 кв.м, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 87 894.45 руб.

Согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> года постройки, жилой пристрой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома 32.1 кв.м, инвентаризационная стоимость 87 344 рубля.

Согласно, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП <адрес> следует, что Имамов Х.Ф с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на обращение ФИО1 МРИ ФНС №№Г от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №). Земельный налог по ДД.ММ.ГГГГ уплачен в полном объеме.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплачено в ООО «ЭСКБ» за потребленную электроэнергию по прибору учета по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП <адрес> следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за сельским поселением <адрес> не зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По делу с достоверностью установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО1 как работнику колхоза «Кама» решением колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно ст.95 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ года, действовавшего в период до ДД.ММ.ГГГГ., земля состояла в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Государству принадлежали основные средства производства в сельском хозяйстве, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Показаниями опрошенных лиц установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется спорным земельным участком.

Суд рассматривает указанное недвижимое имущество как объект гражданских прав исходя из того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, что не оспаривается участниками процесса. Поскольку иное не было предусмотрено законом или договором, колхоз как государственное предприятие, по мнению суда, распорядился принадлежащим ему земельным участком. Регистрация права собственности на земельный участок не производилась.

На основании ст.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз в срок до 1 января 1993г. провел реорганизацию и привел свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Соответственно его организационно правовая форма была определена как «СХП», а в дальнейшем «СПК «Кама»

Факт принадлежности земельного участка колхозу не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО1, получая во владение спорный земельный участок, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение ФИО1 спорным земельным участком является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;

истец владел имуществом в виде земельного участка как своим собственным не по договору найма, поскольку таковой с ним не заключался, и не по договору о переходе права собственности.

Признавая исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорного земельного участка и на момент обращения в суд истек срок владения земельным участком как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество- земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1965+/-31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий