Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании жилого дома нежилым, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО МО, обосновывая свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом 1917 года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, размещенный на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №. После проведения капитального ремонта здания оно не соответствует требованиям к жилым помещениям для постоянного проживания, но при обращении к ответчику в переводе данного дома в нежилое здание истцу было отказано, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, нежилым зданием, с указанием в ЕГРН назначения объекта: нежилое, наименование: здание.

Истец, ФИО1, и его представитель, адвокат Яковлева Т.Г., в суд не явились, представитель истца в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, администрация Можайского ГО МО, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 104,5 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности на которое была произведена за ним Управлением Росреестра по МО 18.03.2020 года.

Согласно сведениям технического паспорта, данный жилой дом имеет инвентарный номер № и построен в 1917 году.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (для индивидуальной жилой застройки), передан ответчиком ФИО1 по договору аренды на срок до 11.04.2065 года.

Вступившим в законную силу решением Можайского городского суда от 15.04.2021 года за ФИО1 признано право собственности на земельные участки площадью 284 кв.м, площадью 93 кв.м с кадастровым номером № и площадью 887 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно абриса объекта жилой дом <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО4 27.07.2020 года, в принадлежащем ФИО1 жилом доме произведена перепланировка первого этажа в одно помещение площадью 109,7 кв.м.

Из заключения ООО «Архитектура» усматривается, что жилой дом с кадастровым номером 50:18:0010701:871 в настоящее время не соответствует теплотехническим требованиям к жилым домом, стены, полы и покрытие не имеют требуемого утепления, объемно-планировочные решения не соответствуют требованиям норм, предъявляемым к жилым домам, жилой дом не обеспечен всеми инженерными системами, позволяющими проживать в нем постоянно, в связи с чем, данный дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домом и непригоден для постоянного проживания.

16 февраля 2021 года ФИО1 обратился в администрацию Можайского округа МО с заявлением о переводе принадлежащего ему жилого дома в нежилое здание, в удовлетворении которого письмом от 05.03.2021 года ему было отказано со ссылкой на отсутствие полномочий и нормативной базы для этого.

В силу положений ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в настоящее время не может быть объектом жилищных прав, поскольку заключением ООО «Архитектура» установлено, что спорный жилой дом не соответствует требованиям соответствующих строительных норм и правил, и иных норм.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отказ ответчика в удовлетворении заявления ФИО1, суд считает требования последнего о признании принадлежащего ему жилого дома нежилым зданием с внесением соответствующих сведений в ЕГРН – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать принадлежащий ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилым зданием, с внесением в ЕГРН сведений о назначении объекта: нежилое, наименование: здание.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Хлюстов

Копия верна: судья_____________

<данные изъяты>