Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кузьминой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Водоканал» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ____ на основании свидетельства о госрегистрации права от ____2014 №. Право собственности у продавца квартиры возникло на основании свидетельства о госрегистрации права от ____2014 №. По устной договоренности с продавцом квартиры, проживающего в другом регионе, истица приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные платежи с ____2014, с момента возникновения права собственности у продавца. С ____2013 по ____2014 собственником квартиры являлся ФИО2, с которым у истицы не было договорных отношений, касающихся указанного имущества. Ответчик вменяет истцу долги за 2012 год, за 2013 год и до сентября 2014 года, но согласно свидетельству о госрегистрации право истца на квартиру возникло лишь ____2014, в связи с чем просит обязать ответчика произвести перерасчет в размере 13 325,38 руб. внести изменения в программе, зачислить сумму 995,97 руб. оплаченную истцом в ____ 2014 года, в счет оплаты истца или оплаты продавца ФИО3, а не в счет оплаты за ФИО2 и не в период, по которому срок исковой давности вышел, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на услуги представителя – 10 000 руб., расходы на оформление доверенности – 1 700 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Водоканал» по доверенности ФИО5 иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что истица сама утверждает, что продавец проживал в другом городе, что она приняла обязательства оплачивать коммунальные платежи с ____2014, однако данное обстоятельство ничем не подтверждается, согласно договору купли-продажи квартиры от ____2014 истица приняла на себя все юридические риски, связанные с правами третьего лица по отношению к данной квартире.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ____ на основании свидетельства о госрегистрации права от ____2014 № на основании договора купли-продажи квартиры от ____2014.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право собственности истицы ФИО1 на ___-комнатную квартиру по адресу: ____ возникло ____2014.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Так, ____2014 между ФИО6, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности на продажу квартиры, выданной ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, (покупатель), с другой стороны был заключен договор о купле-продаже квартиры №, расположенной по адресу: ____.

Из пункта 6 указанного договора следует, что покупатель (истец) принял на себя все юридические риски, связанные с правами третьего лица по отношению к квартире, либо с отсутствием таковых и не вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры. Следовательно, риск неблагоприятных последствий связанный с правами третьего лица по отношению к квартире, ложится на самого истца.

Доказательств, подтверждающих предоставление истцу в установленном порядке оснований для перерасчета по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено. Суд считает, что в удовлетворении требований истицы к ответчику об обязании сделать перерасчет, убрать сумму незаконно вменяемой ей задолженности в размере 13 325,38 руб., для чего в том числе внести изменения в последующие квитанции об оплате коммунальных услуг – внести изменения в программу следует отказать, поскольку лицевой счет открывается на квартиру один раз, его невозможно закрыть при переходе права собственности от одного собственника к другому, действующим законодательством это не предусмотрено. Перерасчет задолженности производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, с соответствии с п.п. 86-98 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015).

Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав как собственника жилого помещения ответчиком. ФИО1 приобрела жилое помещение по договору купли-продажи оговорив, что принимает на себя все юридические риски, связанные с правами третьего лица по отношению к квартире, либо с отсутствием таковых и не вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры. Следовательно, не имела претензий к квартире и согласилась принять ее в том состоянии, в котором она находилась на дату подписания соответствующих документов, то есть с долгом за жилищно-коммунальные услуги.

При данных обстоятельствах, все остальные производные от этого требования истца удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, суд полагает возможным разъяснить, что истица не лишена права избрать иной способ судебной защиты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «Водоканал» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья: Л.А.Ефимова