Гражданский кодекс часть 1

А., В. обратились в суд с исковым заявлением к Х. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование иска, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ в сети «ВКонтакте» нашли объявление о продаже земельного участка, <адрес> Позвонили на номер телефона, который был указан в объявлении. Трубку взял молодой <данные изъяты> национальности. После телефонного разговора решили встретиться возле конечной <данные изъяты> для осмотра земельного участка. Х. приехал <данные изъяты>, они поехали за ним, и подъехали к земельному участку. Х. не стал подъезжать к земельному участку. Он остановился вдалеке, вышел из машины и указал на земельный участок со строительным мусором. Он показал нам выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, доверенность между Р. и Х., удостоверенную ФИО18 нотариусом государственной нотариальной конторы Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва, постановление № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Они решили приобрести земельный участок, так как данный земельный участок находится рядом с работой. В августе они начали заниматься сбором документов. В связи с отсутствием межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № мы попросили Х. сделать межевой план. Он сказал, что у него нет денег. Они дали ему <данные изъяты> тысяч рублей. Также необходимо было оформить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, передаточный акт. Х. сказал, что у него есть сестра, которая поможет оформить договор купли-продажи земельного участка. В конце августа, в семь часов вечера Х. назначил им встречу возле АЗС на верхней трассе. Приехали в назначенное время. Х. ждал их в машине «Жигули», они поехали за ним. Втроем подъехали к коттеджу по <адрес>, из коттеджа вышла девушка. Она сказала, что оформит договор купли-продажи, передаточный акт. При разговоре с Х.А. сказала, что оформит договор купли-продажи земельного участка на сумму <данные изъяты> тысяч рублей. Ей показалось странным то, что сестра Х. хочет оформить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на <данные изъяты> тысяч рублей. По дороге она позвонила Х. и сказала, чтобы его сестра оформила договор купли-продажи на сумму <данные изъяты>, а не на <данные изъяты> тысяч рублей. Он сказал, что попросит сестру оформить договор купли-продажи на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Х. и А. подписаны договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на сумму <данные изъяты>, передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ деньги за земельный участок были переданы Х. возле дома А.. С Х. рассчитывался муж в машине. В машине с ними вместе была ее мама. Есть звукозапись разговора Х., мужа, мамы от ДД.ММ.ГГГГ года (звукозапись имеется). На звукозаписи слышно, как муж и мама просят Х. написать расписку. Х. стал звонить А. и говорить, что они просят написать расписку. После телефонного разговора Х. категорически отказался написать расписку. В ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил Х. и спросил, есть ли у нее знакомые, которые хотели бы приобрести земельный участок на правом берегу. Она сказала, что у нее таких знакомых нет. Он сказал, что если будут вопросы, то можно будет позвонить ему. ДД.ММ.ГГГГ года за вывоз мусора (услуга спецтехники), ограждение земельного участка (покупка строительных материалов), привоз строительных материалов из села Балгазын, услуги рабочих было потрачено <данные изъяты>. В октябре в отдел архитектуры и градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> было подано заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома, однако Департамент сообщил, что в связи с участившимися фактами выявления земельных участков, оформленных на основании поддельных документов, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № проводится проверка земельного контроля Департамента. Срок рассмотрения заявления был продлен на 30 дней. ДД.ММ.ГГГГ года отдел земельного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> сообщил, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка предприятиям и гражданам, а именно гражданке Р.. под строительство жилого дома по <адрес> является поддельным. Начальник отдела земельного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № является собственностью Мэрии <адрес> и является зоной озеленения, что Мэрия не даст разрешение на строительство жилого дома. Также начальник отдела земельного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> сказал, что, если Мэрия подаст в суд и выиграет, то приедет спецтехника и снесет дом. В апреле выяснилось, что Х. продал нам совершенно другой участок, который показывал в ДД.ММ.ГГГГ. На этом участке был строительный мусор. За вывоз мусора (услуга спецтехники), ограждение земельного участка (покупка строительных материалов), привоз строительных материалов из села Балгазын, услуги рабочих было потрачено <данные изъяты>. Настоящий же участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в другом месте и не оправдал наши ожидания (фото прилагается). В ДД.ММ.ГГГГ года мы назначили встречу Х. Встретились возле <данные изъяты>». Он приехал на микроавтобусе марки «Хайс». Нога была в гипсе. Они предъявили ему претензии по поводу того, что он продал нам совершенно другой участок, настоящий же участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, как выяснилось, находится в другом месте. Также ему сказали, что получили уведомление о том, что постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка предприятиям и гражданам, а именно гражданке Р. под строительство жилого дома по <адрес> является поддельным. Они его попросили, чтобы он вернул нам деньги, так как нас не устроило то, что земельный участок нам был продан по поддельным документам. И настоящий участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № не оправдал их ожидания. Также они сказали ему, чтобы он возместил нам убыток в сумме <данные изъяты> за вывоз мусора (услуга спецтехники), ограждение земельного участка (покупка строительных материалов), привоз строительных материалов из села <данные изъяты> услуги рабочих. Он ответил, что денег у него нет. Потом стал звонить. Приехала А. (позже выяснилось, что А. не сестра Х., а Х. не брат А. на белой машине, стала говорить, что денег нет, они потрачены. Они у нее спросили о местонахождении бабушки Р. (позже выяснилось, что Р. им не бабушка). Она сказала, что она чабанка (позже выяснилось, что она вовсе не чабанка). Живет далеко. Не сможет приехать. Х. сказал, что не сможет дать денег. Посоветовал нам, чтобы мы продали этот земельный участок. Сказали, что не будем продавать земельный участок по поддельным документам, и не собираются обманывать людей. Х. стал жаловаться, что он стал гастарбайтером, что он повредил ногу и не сможет вернуть деньги. А. сказала, что у него денег нет, и сказали, чтобы он постарался вернуть деньги. В данный момент на земельном участке, который они оградили, собственники построили сарай, туалет, строится дом (Фото прилагается). Они неоднократно обращались к ответчику с требованием возместить причиненные нам убытки и выплатить денежные средства, однако до настоящего времени ответчик указанную обязанность не исполнил. В связи с чем просит взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы А., В. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Х. не явился на судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Почтовый конверт с извещением на имя Х. вернулся с отметкой истек срок хранения, таким образом, суд предпринял меры для извещения ответчика.

Заинтересованное лицо А. в судебное заседание не явилась, отказалась от получения судебной повестки, о чем составлен акт курьера.

Заинтересованное лицо Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменное пояснение, что она несколько лет назад, она также через своих родственников нашла указанное объявление о продаже земельного участка, после чего вместе со своим сыном и другими ее родственниками неоднократно встречалась с указанными в иске лицами. На тот момент она не знала и не могла знать, что они являются мошенниками. В ходе обсуждения предстоящей сделки указанные лица - якобы собственники земельного участка, предложили мне собрать пакет документов на земельный участок (копии документов), а также подготовить необходимые кадастровые планы и проекты, а также получить какие-то выписки из архива. Она была готова совершить сделку, так как после аварии на ТЭЦ в <адрес> мне стало тяжело жить в аварийном доме, поэтому ее сын решил купить ей земельный участок ближе к Кызылу и республиканской больнице. Оплатив около <данные изъяты> на кадастровые работы и получение справки их архива, она при нашей встрече с продавцами передала все имеющиеся у меня документы продавцам, так как последние постоянно просили время изучить документы и вызвались сами совершить все необходимые юридические проволочки, мотивируя это благими намерениями освободить ее от бюрократической волокиты. Однако, по прошествии некоторого времени они позвонили и попросили встретиться. При встрече они сказали, что при оформлении документов в органах власти возник конфликт с соседом и он отказался давать какое-то разрешение на продажу, поэтому сделки не будет. Документы тогда эти лица не вернули, сказав, что все они сданы в органы власти. В виду того, что эти люди говорили довольно убедительно, она доверилась им и уехала обратно в <данные изъяты> и не знала ничего о мошеннических действиях вплоть до вызова в горотдел. В горотделе ей молодой сотрудник полиции сказал, что некие мошенники оформили на ее имя землю и продали. Также ее заверили в том, что я ни в чём не виновата. К нотариусу <адрес> никогда в своей жизни не обращалась, в последний раз в <адрес> была в 2014 году, когда гостила у родственников. В последующих судебных заседаниях она впервые встречала и видела в своей жизни истцов - жертв мошенников. В каких-либо денежных отношениях с истцами она не состояла, денег ни от кого не брала. После изучения материалов суда моим внучатым племянников который по образованию юрист, и после того, как он ей объяснил доходчиво суть дела, у нее произошло ухудшение здоровья и на данный момент она лежит в больнице. С привлечением ее соответчиком не согласна, так как ничего плохого истцам не делала, денег ни от кого не брала, расписок не давала, каких-либо прав и имущественных обязательств их не нарушала. Уверена, истцы и сами не держат на нее никакого зла и обиды, поэтому она взывает к их совести и просит не ухудшать ее здоровье, так как каждая судебная повестка для нее, как ветерана труда и советского человека, который ни разу не привлекался милицией и ни разу ни у кого ничего не крал, становится ударом в и без того шаткое сердце. В связи с вышеизложенным прошу суд принять и рассмотреть следующие устные ходатайства и обращения: в связи с тем, что указанная истцами доверенность нотариуса ею никогда не составлялась, просит суд истребовать через Нотариальную Палату Республики Тыва материалы факта оказания нотариального действия (журналы, реестры, записи в системе «еНот») госнотариусом <адрес>; в случае наличия в предоставленных Нотариальной Палатой РТ документах рукописных подписей или факсимиле, прошу суд рассмотреть возможность назначения почерковедческой экспертизы; в связи с тем, что обжаловать определение районного суда о привлечении в качестве соответчика через Верховный Суд РТ у нее нет ни сил, ни средств, прошу истцов исковые требования в отношении ее отозвать, а суд - удовлетворить указанное решение истцов; в случае удовлетворения судом отзыва исковых требований истцами в отношении меня, я также ходатайствую о привлечении меня в качестве свидетеля или третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истцов.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено судом и следует из материалов дела, в 2017 году по устной договоренности ответчик Х. предложил истцу А., В. приобрести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчик показав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, доверенность между Р. и Х., удостоверенную ФИО24, нотариусом государственной нотариальной конторы Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва, постановление № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ за № ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» следует, что Главой администрации <адрес> вынесено постановление № об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города закреплено существующие земельные участки Р. под строительство жилого дома по <адрес>, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГР. оформлена доверенность на имя Х. уполномочивает оформить, зарегистрировать права на земельный участок по адресу: <адрес>, где удостоверена нотариусом государственной нотариальной конторы Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО27

ДД.ММ.ГГГГ начальником департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений ФИО28 на заявление А. о выдаче разрешения на строительство, расположенного по адресу: <адрес>, сообщено, что в связи с участившимся фактами выявления земельных участков, оформленных на основании поддельных документов. Проводится проверка земельного контроля Департамента в отношении земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ из ответа заместителя начальника отдела земельного контроля Департамента ФИО29 на заявление отдела земельного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла о проведении проверки на подлинность предоставленных документов на земельный участок, расположенного по адресу:. <адрес> кадастровым номером № следует, что не может предоставить сведение, так как по данному факту направлено обращение в прокуратуру <адрес> и УМВДЖ РФ по <адрес> с копиями материалов для проведения проверки и решения вопроса о возбуждении уголовного дела, так как в действиях неустановленных лиц усматриваются признаки состава преступления, незаконность – подделка документов, использование подложного документа.

Из стенограммы разговора между Х. И А., ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они ответчик А. получив от истца А. денежные средства в размере <данные изъяты>, отказался написать расписку о получении денег за земельный участок.

При таких обстоятельствах суд, считает, что материалами дела подтвержден факт получения ответчиком Х. от истца А. денежных средств в размере <данные изъяты> на приобретение земельного участка, получив указанные денежные средства заключением поддельного договора купли – продажи, ответчик неосновательно обогатился за счет истца, при этом каких либо правовых оснований у ответчика для получения денежных средств не имелось, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Доказательств, свидетельствующих о передаче Х. полученных от истца денежных средств иному лицу, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Иных данных, свидетельствующих об обратном, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о том, что полученные ответчиком денежные средства в размере <данные изъяты> являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.

Суд изучив представленные истцом доказательства находит, что затраты на строительство на сумму <данные изъяты> не подтверждены доказательствами, к исковому заявлению приобщены фотографии деревянного забора и строения из пенобетона, документов подтверждающих стоимость материалов, работ, суду не представлено, в связи с чем в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А., В. к Х. о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с Х. в пользу А., В. денежные средства в сумме <данные изъяты>, а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд, в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сат А.К.