Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ «....» к Лосевой О.В. об устранении препятствий в осуществлении управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «....» обратилось в суд с иском к Лосевой О.В. об устранении препятствий в осуществлении управления многоквартирным домом. В обоснование требований истец указал, что на основании протокола №.... общего внеочередного общего собрания членов ТСЖ «....» в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии кворума голосующих членов, было избрано новое правление истца. Согласно означенному протоколу в состав правления истца вошли собственники жилых и нежилых помещений означенного дома: ФИО1., ФИО2., ФИО3ФИО4ФИО5 В соответствии с протоколом заседания членов правления истца от ДД.ММ.ГГГГ новым председателем правления был избран член правления ФИО2 вместо бывшего председателя - ответчика Лосевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ в лист записи единого государственного реестра юридических лиц была внесена соответствующая запись о смене единоличного исполнительного органа, имеющего право действовать без доверенности от имени истца - юридического лица, председателя ТСЖ. Факт внесения записи подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УУП ОМВД России по .... району города Рязани с заявлением о принятии мер в отношении ответчика, КУСП № .... от ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении указывалось что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно удерживает документацию касаемо осуществления управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которому, выявленные нарушения со стороны ответчика предлагалось разрешить в рамках гражданско-правовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ в .... часов .... минут ответчику было вручено уведомление содержащее требование о передаче нормативно-технической документации и печати ТСЖ. От подписания данного уведомления ответчик отказался, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное уведомление, с требованием о передаче документов, было направлено ответчику по почте. Однако данное письмо оставлено ответчиком без внимания, какого-либо ответа получено не было, истребуемые документы истцу переданы небыли.

Таким образом, истец считает, что своим неправомерным отказом в передаче вышеозначенной документации, принадлежащей ТСЖ, ответчик чинит препятствия в управлении многоквартирным жилым домом № ...., расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец просил суд обязать ответчика, бывшего председателя ТСЖ «....» Лосеву О.В. устранить препятствия в реализации истцом полномочий по управлению многоквартирным жилым домом № ...., расположенным по адресу: <адрес> путём передачи нижеперечисленной документации в помещении ТСЖ:

- Папка №.... учредительные документы: - нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц; - справка Рязанского филиала ФГУП «....» от ДД.ММ.ГГГГ.

- Папка № .... договоры основных поставщиков и контрагентов: - договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ по оценке соответствия лифтов; - договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ по оценке соответствия лифтов; - договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ на размещение отходов на полигоне КПКГ «....»; - договор на оказание услуг связи по автоматическим воротам заключенный с компанией «....»; - договор об электронной подписи; - договор на оказание услуг ТО ВДГО; - соглашение с уведомлением на размещение отходов.

- Папка № .... документы по электрооборудованию: - акты передачи приборов учёта нежилых помещений. Папка № .... технические документы: - кадастровый паспорт земельного участка; - договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ; договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ; письмо № .... от ДД.ММ.ГГГГ; - план к сетям НКВ; - технический паспорт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; - технический паспорт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; - технический паспорт здания ....; - технический паспорт здания ....; - технический паспорт здания ....; - технический паспорт здания KB ....; - исполнительная документация насосной установки; - проектно-исполнительная документация на трубопровод горячей воды (осуществление транспортировки через двор и детскую площадку); - часть проекта АР лист 3. План цокольного этажа секция Г; - часть проекта АР лист 3. План цокольного этажа секция Б; часть проекта АР лист 2; - ведомость отделки помещений и экспликация помещений секция Д. План цокольного этажа лист 3 секция Д; - договор № .... с приложением; - ключ доступа к системе ГИС ЖКХ. Прочие документы: - протокол очередного общего отчётного собрания ДД.ММ.ГГГГ; - протоколы заседания правления ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - финансовый план (смета) на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; - утверждённый реестр собственников и членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ; - заявления на вступление в члены ТСЖ.

Взыскать с ответчика Лосевой О.В. судебные издержки, понесённые в связи с подготовкой и рассмотрением дела в судебной инстанции в размере 20 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика, бывшего председателя ТСЖ «....» Лосеву О.В. устранить препятствия в реализации истцом полномочий по управлению многоквартирным жилым домом №...., расположенным по адресу: <адрес>, путём передачи нижеперечисленной документации в помещении ТСЖ:

- Папка №.... учредительные документы: - нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц; справка Рязанского филиала ФГУП «....» от ДД.ММ.ГГГГ.

- Папка №.... договоры основных поставщиков и контрагентов: - договор на оказание услуг связи по автоматическим воротам заключенный с компанией «....».

- Папка №.... документы по электрооборудованию: - акты передачи приборов учёта нежилых помещений.

- Папка №.... технические документы: -кадастровый паспорт земельного участка; - договор №.... от ДД.ММ.ГГГГ; - договор №.... от ДД.ММ.ГГГГ; - письмо №.... от ДД.ММ.ГГГГ; - план к сетям НВК; - технический паспорт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; - технический паспорт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; - технический паспорт здания ....; - технический паспорт здания ....; - технический паспорт здания ....; - технический паспорт здания ....; - исполнительная документация насосной установки; - проектно-исполнительная документация на трубопровод горячей воды (осуществление транспортировки через двор и детскую площадку); - часть проекта АР лист 3. План цокольного этажа секция Г; - часть проекта АР лист 3. План цокольного этажа секция Б: - часть проекта АР лист 2; - ведомость отделки помещений и экспликация помещений секция Д. План цокольного этажа лист 3 секция Д; - договор №.... с приложением.

- Прочие документы: - протокол очередного общего отчётного собрания ....; - протоколы заседания правления ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - финансовый план (смета) на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать с ответчика Лосевой О.В. судебные издержки, понесённые в связи с подготовкой и рассмотрением дела в судебной инстанции в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

От требований в части передачи пароля для входа в систему ГИС ЖКХ представитель истца Лашин А.В. в судебном заседании отказался.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «....» - Лашин А.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчица Лосева О.В., ее представитель Барсукова Ю.А. исковые требования не признали, пояснили, что истцом не доказан факт наличия препятствий со стороны ответчика в осуществлении управления домом, как и факт нахождения требуемых документов у ответчика. Истребуемые истцом договоры и соглашения, давно прекратили свое действие, являются исполненными, доказательств наличия споров по порядку их исполнения не представлено, сроки требований по ним истекли, в связи с чем, юридического значения в настоящее время данные документы для ТСЖ не имеют. Истец не предоставил надлежащих доказательств в обоснование своих исковых требований, в связи с чем, в удовлетворении иска просят отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца Лашина А.В., ответчицу Лосеву О.В., представителя ответчицы Барсукову Ю.А., свидетелей ФИО6., ФИО7., ФИО8 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно абз.1 п.1 ст.53 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В силу п.10 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относится принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Деятельность ТСЖ, как любого юридического лица должна обеспечиваться системой ведения управленческой документации – делопроизводства. В соответствии с ч.7 ст.148 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель. Соответственно, документы товарищества должны храниться в помещении офиса. Поскольку в обязанности председателя правления ТСЖ, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема-передачи вновь избранному председателю.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №.... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими, установленную продолжительность» ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, согласно протокола №.... внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии кворума голосующих членов, было избрано новое правление ТСЖ «....». В состав правления ТСЖ «....» вошли собственники жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома: ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5 В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «....» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного ДД.ММ.ГГГГ новым председателем правления была избрана ФИО2 являющаяся членом правления ТСЖ, вместо бывшего председателя ТСЖ Лосевой О.В.

ДД.ММ.ГГГГ в лист записи единого государственного реестра юридических лиц была внесена соответствующая запись о смене единоличного исполнительного органа, имеющего право действовать без доверенности от имени истца - юридического лица, председателя ТСЖ, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца – председателя ТСЖ «....» ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ членами Правления ТСЖ «....» в составе: ФИО2., ФИО3., ФИО5., ФИО4., ФИО1 был вскрыт сейф ТСЖ «....» и составлен список документов и папок находящихся в нем (л.д.....), при этом бывший председатель ТСЖ Лосева О.В. не присутствовала. Подробного акта описи документов не составлялось, в описи были указаны названия папок с документами, при этом их содержимое не проверялось и не описывалось. Данные обстоятельства по делу сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, председатель ТСЖ «....» ФИО2 обратилась в ОМВД России по .... району г.Рязани с заявлением о принятии мер к бывшему председателю ТСЖ «....» Лосевой О.В. о возврате документации ТСЖ.

Как бесспорно установлено судом, требование о передаче документов ответчику Лосевой О.В. не вручалось, так как она при вскрытии сейфа не присутствовала, в связи с чем, она не могла отказаться от передачи документов вновь избранному председателю ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ УПП ОМВД России по .... району г.Рязани капитаном полиции ФИО9 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием события преступления.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, Лосевой О.В. в адрес ТСЖ «....» по почте были направлены имеющиеся у нее документы, касающиеся деятельности ТСЖ «....» без составления их описи.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ФИО2 получены направленные бывшим председателем Лосевой О.В., документы. Членами Правления ТСЖ «....» ФИО2., ФИО3. и ФИО1 был составлен список полученных от Лосевой О.В. документов, копия которого представлена в материалы дела (л.д. ....).

Как следует из объяснений данных суду, ответчиком Лосевой О.В., документы ТСЖ хранились в комнате ТСЖ «....» в сейфе, ответственным за их хранение был Управляющий, который нанимался на работу по трудовому договору и которому передавались все документы ТСЖ для осуществления текущего управления многоквартирным домом.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6., который являлся председателем ТСЖ «....» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 - управляющий ТСЖ «....» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которые пояснили, что управляющий в ТСЖ «....» выполнял функции председателя, вся документация ТСЖ передавалась от бывшего управляющего к новому управляющему. После ФИО6 новому председателю ТСЖ Лосевой О.В. документы не были переданы, последний раз они были переданы по акту приема-передачи управляющему ФИО10. (ответственному лицу).

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела копиями актов приема-передачи документов и материальных ценностей ТСЖ «....» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.....).

В связи с вышеизложенным, доводы представителя истца Лашина А.В. о том, что в соответствии с требованиями действующего законодательства именно на председателя ТСЖ возложена обязанность по хранению документов касающихся деятельности ТСЖ, в связи с чем именно она должна передать истцу документы, не могут быть приняты во внимание суда, так как доказательств того, что Лосевой О.В. в период нахождения ее на должности председателя ТСЖ «....» передавались документы, касающиеся деятельности ТСЖ суду не представлено.

Также не могут быть приняты во внимание судом доводы представителя истца Лашина А.В. о том, что отсутствие в повседневном управлении спорных документов не создает никаких препятствий в управлении сейчас, но это не значит, что они не понадобятся завтра, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом не доказан факт наличия препятствий со стороны ответчика в осуществлении управления домом.

Как следует из пояснений действующего председателя ТСЖ «....» ФИО2 в настоящий момент препятствий в управлении ТСЖ в связи с отсутствием испрашиваемых у ответчика документов отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом по делу не доказан факт наличия препятствий со стороны ответчика в осуществлении управления домом, как и факт нахождения требуемых документов у ответчика. Договоры и соглашения истребуемые истцом у ответчика прекратили свое действие, являются исполненными, сроки требований по ним истекли, в связи с чем, юридического значения в настоящее время данные документы для ТСЖ «....» не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ТСЖ «....» к Лосевой О.В. об устранении препятствий в осуществлении управления многоквартирным домом» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «....» к Лосевой О.В. об устранении препятствий в осуществлении управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

....