Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новый город») обратилось с заявлением в мировой суд <адрес> края с заявлением о выдаче судебного приказа и взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 826,91 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 877,40 руб.

Однако, определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей <адрес> судебного участка №ФИО3 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ№ отменен. Принятое решение мотивировано тем, что от должника в установленный срок поступили возражения относительно его исполнения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги 1 вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

В соответствии со ст. 39 жилищного кодекса Российской Федерации «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество».

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № от 13.08.2006г., установлено. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в прав, общей собственности на это имущество путем внесения платы «за содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирном доме (п. 28 правил).

Плата «за содержание и ремонт жилого помещения» устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательств Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовы инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребовани задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 правил).

Размер платы «за содержание и ремонт жилого помещения» собственников помещений которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и принимается с учете предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 правил).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерат от 27.06.2017г. № наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущим ремонт общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, час 1 статьи 162 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского коде» Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Истец в соответствии с договором № от 06.04.2015г. являлся управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корп. «Б», управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жил дома. С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут по инициативе собственников до находящегося по адресу: <адрес> корп. Б.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного многоквартирном <адрес> «Б» по <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, на основании договора участия в долевом строительстве № от15.12.2014г. разрешении ввод объекта в эксплуатацию №Ru№ от 04.02.2015г. акта приема-передач и11.06.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 29.06.2015г. сделана запись регистрации №.

Данный дом передан в управление ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее — ООО УК «Новый город»), как победителю конкурса, на основании поведенного (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления в лице МУ «Управление архитектуры, градостроительства жилищного хозяйства администрации <адрес>» конкурса по обору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, и заключенного договора №Б 2015 управления от 06.04.2015г.

В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложены. Утвержден перечень коммунальных услуг предоставляемых на многоквартирный дом.

По состоянию на 31.05.2019г., общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 51 826 рублей 91 копейка.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пен, размер которой установлен законом.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени на образовавшуюся задолженность осуществляется по следующей формуле: (сумма, начисленная к оплате за месяц) х (количество дней просроченного платежа) х (доля ставки рефинансирования ЦБ РФ) х (ставку рефинансирования ЦБ РФ).

На предписание о погашении долга ответчик не реагирует. До настоящего времени долг не погашен.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с 01.05.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 075,22 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет пени за нарушение срока уплаты платежей с 01.07.2015г. по 25.10.2019г. в размере 26 293,51 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 1754,81 рублей. Взыскать уплаченную государственную пошлину за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 877,40 руб.

Представитель ООО УК «НАДЕЖДА» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежаще образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования ООО УК «НАДЕЖДА» подлежащими удовлетворению.

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерат от 27.06.2017г. № у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского коде» Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО УК «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с 01.05.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 075 (тридцать тысяч семьдесят пять) рублей 22 (двадцать две) коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет пени за нарушение срока уплаты платежей с 01.07.2015г. по 25.10.2019г. в размере 26 293 (двадцать шесть тысяч двести девяносто три) рубля 51 (пятьдесят одна) коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 1754 (одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) рубля 81 (восемьдесят одна) коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» уплаченную государственную пошлину за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 877 (восемьсот семьдесят семь) руб. 40 (сорок) коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: